Резолютивная часть решения от 28 января 2025 г. по делу № А40-22836/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ (в порядке ст. 176 АПК РФ)

Дело № А40-22836/24-28-172
г. Москва
29 января 2025 г.
Арбитражный суд в составе судьи Хорлиной С.С. (единолично), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скрябиной Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРИМАВЕРА"

(125167, ГОРОД МОСКВА, СТАРЫЙ ЗЫКОВСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 6, КОРПУС 2, ЭТ ПОДВ ПОМ III КОМ 9Б, ОГРН: 1197746196120, Дата присвоения ОГРН: 18.03.2019, ИНН: 7714441684)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

(123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества № 59-9079 от 18.12.2023г., находящегося по адресу: г. Москва, переулок 2-й Балтийский, д. 5, пом. 6п, с кадастровым номером 77:09:0004004:6686, общей площадью 197, 4 кв.м. в редакции истца (согласно приложению) с учетом ст. 49 АПК РФ

при участии:

от истца: Пчелина Е.М., паспорт, доверенность от 01.09.2023г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: Немченков Д.А., паспорт, доверенность от 06.12.2024г., диплом о высшем юридическом образовании

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие между Департаментом городской имущества города Москвы (ИНН <***> ОГРН <***>) и ООО «ПРИМАВЕРА» (ОГРН <***> ИНН <***>) при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества № 59-9079 от 18 декабря 2023, находящегося по адресу <...> пом. 6п, с кадастровым номером 77:09:0004004:6686, общей площадью 197,4 кв. м, изложив пункты в следующей редакции:

Пункт 3.1 договора в следующей редакции:

«3.1. Цена Объекта составляет 11 086 989 (одиннадцать миллионов восемьдесят шесть тысяч девятьсот восемьдесят девять) рублей 00 копеек, в соответствии заключением эксперта об оценке рыночной стоимости объекта № 291-ОЭ от 25.10.202 выполненным ООО «Лаборатория судебных экспертиз», является окончательно согласованной сторонами Договора, и изменению не подлежит.

Расчеты, отраженные в Отчете, выполнены в полном соответствии с оценочной методологией, с учетом всех факторов, оказывающих влияние на стоимость Объекта, в тс числе фактора общего технического состояния здания, в котором расположен Объект, рыночная стоимость Объекта соответствует уровню цен, сложившемуся соответствующем сегменте рынка по состоянию на дату проведения оценки.

В случае изменения в результате проведенной перепланировки площади Объекта том числе в части уменьшения, или произведенных Покупателем неотделимых улучшений Объекта, в том числе до даты заключения Договора, цена Объекта, согласованная сторонами, пересмотру не подлежит.

НДС в соответствии с подп. 12 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

Пункт 3.4. Договора в следующей редакции:

«3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежеквартально. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора (п. 1.7 Договора). Последующие ежеквартальные платежи осуществляются Покупателем до соответствующего числа первого месяца текущего квартала, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения Договора.

Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 395 963 (Триста девяноста пять тысяч девятьсот шестьдесят три ) рубля 89 копеек и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемую на остаток основного долга.

Оплата в счет основного долга при первом платеже рассчитывается пропорционально количеству дней текущего квартала.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку цены Объекта (п. 3.1 Договора).

Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате с дня заключения Договора до дня оплаты основного долга в полном объеме.

В соответствии со статьей 319 ГК РФ при поступлении оплаты по Договору производится зачисление денежных средств в первую очередь в счет оплаты процентов за предоставленную рассрочку, в оставшейся части - в счет оплаты основного долга».

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРИМАВЕРА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 40 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., судебные расходы на оценку рыночной стоимости в размере 45 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.С. Хорлина