Решение от 17 марта 2020 г. по делу № А03-19660/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

_____________________________________________________________________________________________


656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А03- 19660/2019
г. Барнаул
17 марта 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2020г.

Полный текст решения изготовлен 17 марта 2020г.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Раздольное» (ОГРН <***>, ИНН <***>), п. Кировский Топчихинского района Алтайского края, к Администрации Топчихинского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Топчиха Топчихинского района Алтайского края, о признании права собственности, с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием аудиозаписи, при участии представителей сторон:

от истца – ФИО2, доверенность от 26.11.2019, диплом ДВС 1571303



УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Раздольное» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Топчихинского района Алтайского края, в котором просит признать за истцом право собственности на следующие объекты недвижимости: здание зерносклада, площадью 1039 кв.м. примерно расположено в 2200м на северо-восток от ориентира, почтовый адрес: Российская Федерация, Алтайский край, Топчхинский район, поселок Кировский; здание зерносклада площадью 1233 кв.м., примерно расположено в 2150 м на северо-восток от ориентира, почтовый адрес: Российская Федерация, Алтайский край, Топчихинский район, поселок Кировский; сооружение Мехток-ЗАВ-40, площадью 207,3 кв.м., примерно расположено в 2320 м на северо-восток от ориентира, почтовый адрес: Российская Федерация, Алтайский край, Топчихинский район, поселок Кировский.

Исковые требования со ссылкой на ст. 12, 130, 131, 132, 133.1, 164, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) мотивированы добросовестным, открытым, непрерывным владением в течении 15 лет спорными объектами.

Администрация Топчихинского района согласно письменного отзыва на иск просила дело рассмотреть в их отсутствие, спорные объекты не являются собственностью муниципального образования Топчихинский район.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства по делу.

На основании постановления администрации Топчихинского района №198 от 19.05.1994г., № 392 от 20.07. 1999г., № 214 от 18.04.2002г., № 260 от 16.05.2002г. ОАО «Раздольное» выделено из СПК «Кировский», являющегося правопреемником совхоза «Раздольный».

Согласно передаточного акта от 26.04.2002г. и расшифровки к разделительному балансу от 26.04.2002г. по основным средствам, принятым ОАО «Раздольное» приняло зерносклад шлакоблочный, 1967 и 1984 года постройки и мехток «ЗАВ-40», 1983 и 1985 года постройки.

Согласно ответа Администрации Топчихинского района № 6 от 21.01.2020г. сведения о предоставлении земельных участков, находящихся примерно в 2200м на северо-восток от ориентира, почтовый адрес: Российская Федерация, Алтайский край, Топчхинский район, поселок Кировский; площадью 207,3 кв.м., в 2320 м на северо-восток от ориентира, почтовый адрес: Российская Федерация, Алтайский край, Топчихинский район, поселок Кировский площадью 207,3 кв.м., в 2 150м на северо-восток от ориентира, почтовый адрес: Российская Федерация, Алтайский край, Топчихинский район, поселок Кировский площадью 1 233 кв.м. совхозу «Раздольный» не значатся.

Согласно постановления Кировского сельсовета Топчихинского района № 22 от 08.06.1994г. «Об использовании земельного фонда» Администрация Кировского сельсовета Топчихинского района передала землю в количестве 218 га в ТОО «Раздольный» на договорных условиях сроком на один год (л.д. 50 т.1). Доказательства предоставления земельного участка правопредшественнику истца либо истцу в установленном законом порядке на другой срок либо ином праве суду не представлено, между тем выводы суда не могут основываться на предположениях.

Кроме того, согласно схемы расположения объектов на земельном участкес кадастровым номером: 22:49:030005 расположен ручей, который в силу пункта 2 части 2 статьи 5 Кодекса относится к поверхностным водным объектам и на основании пункта 2 ч. 1 ст. 11 Водного кодекса использование акватории водных объектов может осуществляться только на основании договора водопользования.

Указанные обстоятельства могут свидетельствовать о том, что на момент создания спорного здания у истца прав на земельный участок не имелось.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности, тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности (пункт 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2003 года).

В соответствии с техническими планами зданий, подготовленными кадастровым инженером ООО «Кадастр Геотри» ФИО3 в 2019г. (л.д.84-124 т.1) спорные здания расположены на территории действующего мехтока, имеют следующие характеристики:

здание зерносклада, 1984 г.п., площадью 1039 кв.м. расположено примерно в 2200м на северо-восток от ориентира, почтовый адрес: Российская Федерация, Алтайский край, Топчхинский район, поселок Кировский;

здание зерносклада площадью 1233 кв.м., 1967 г.п., расположено примерно в 2150 м на северо-восток от ориентира, почтовый адрес: Российская Федерация, Алтайский край, Топчихинский район, поселок Кировский;

сооружение Мехток-ЗАВ-40, 1983 г.п., площадью 207,3 кв.м., примерно расположено в 2320 м на северо-восток от ориентира, почтовый адрес: Российская Федерация, Алтайский край, Топчихинский район, поселок Кировский.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на спорные здания, что позволяет суду сделать вывод об отсутствии возможности установить зарегистрированного собственника на спорный объект.

Отсутствие регистрация права собственности на спорные здания за истцом лишает последнего возможности распорядиться принадлежащим ему имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьями 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо доказательств того, что истец нес бремя содержания этого имущества, заключал договоры на их обслуживание, производил уплату налогов за объекты и земельный участок, на котором они расположены, при этом согласно технических планов на здания они расположены на территории действующего мехтока, что свидетельствует о недоказанности факта непрерывного, добросовестного и открытого владения истцом спорными объектами как своими собственными с 26.04.1992, что исключает возможность признания за ним права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на спорное здание в силу приобретательной давности.

Согласно ч.3 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца, т.к. судебный акт вынесен не в его пользу.

Руководствуясь статьями 65, 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.А. Зверева