Решение от 5 февраля 2018 г. по делу № А40-50272/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-50272/17

125-459

06 февраля 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2018 г.

Арбитражный суд в составе судьи Смысловой Л.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гастрономир» (ОГРН1027700400540, ИНН <***>, 129337, <...>) к ответчику Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>, 125009, <...>)

третье лицо: Управление федерального казначейства по г. Москве (115191, <...>)

о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 364 008 руб. 51 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 280 553 руб. 35 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: не явка, извещен.

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 27.12.2017 №33-Д-1291/17)

от третьего лица: не явка, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Гастрономир» обратилось в Арбитражный суд города Москвы, с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 364 008 руб. 51 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 280 553 руб. 35 коп.

Истец и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах Арбитражного суда города Москвы http://www.msk.arbitr.ru/ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://www.arbitr.ru/, в заседание не явились. Дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц, в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

В судебном заседании ответчик против удовлетворения требований в заявленном размере возражал, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Рассмотрев исковые требования, выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, между истцом ООО «Гастрономир» (Арендатор) и Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) заключено два долгосрочных договора аренды:

- договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-02-019928 от 31.03.2003 с кадастровым номером 77:02:130110:27, имеющий адресные ориентиры <...> площадью 6 кв.м. для эксплуатации встроенных помещений магазина смешанных товаров (Арендатор А). Договор зарегистрирован в установленном законном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним сделана запись №77-01/05-51/2003-205 от 14.05.2003г.

- договор аренды земельного участка №М-02-019930 от 31.03.2003 с кадастровым номером 77:02:130110:28 имеющий адресные ориентиры: <...> площадью 722 кв.м. для эксплуатации пристроенных помещений магазина смешанных товаров. Договор зарегистрирован в установленном законном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним сделана запись №77-01/05-51/2003-64 от 13.05.2003г.

В обоснование своих требований истец ссылается на тот факт, что он являлся собственником помещений в многоквартирном жилом доме. При этом, в силу жилищного законодательства с момента формирования земельного участка необходимого для эксплуатации жилого дома, на такой земельный участок возникает право общей долевой собственности собственников помещений.

Истец ссылается на то, что указанные земельные участки были сформированы и поставлены на кадастровый учет, в следствии чего Департамент городского имущества утратил право собственности и не был вправе получать от истца арендную плату начиная с января 2014 года на сумму 1 464 260 руб. 87 коп.

Вместе с тем, суд не может согласиться с правомерностью заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 33 Земельного кодекса РФ предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

В соответствии с данными кадастрового учета вышеуказанный земельный участок сформирован для эксплуатации пристроенных помещений магазинов смешанных товаров.

Таким образом, земельный участок для эксплуатации многоквартирного жилого дома не формировался.

Кроме того, согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Обращений от заинтересованных лиц по вопросу формирования земельного участка по адресу: <...> для эксплуатации многоквартирного жилого дома в Департамент городского имущества города Москвы не поступало.

Учитывая отсутствие сформированного в установленном порядке земельного участка, предназначенного для эксплуатации многоквартирного жилого дома по указанному адресу право общей долевой собственности собственников помещений в данном доме не возникло.

Таким образом, образом довод Истца о том, что Департамент утратил право распоряжаться земельным участком, в связи с возникновением права общей долевой собственности у собственников указанного многоквартирного дома, противоречит действующему законодательству, поскольку только сформированный для целей эксплуатации многоквартирного жилого дома земельный участок может перейти в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме.

Учитывая, что при отсутствии такого земельного участка право общей долевой собственности не возникло, право города в лице Департамента на распоряжение данным земельным участком не утрачено, а следовательно и право взимать арендные платежи по ранее заключенному договору аренды.

Следовательно, Истец уплачивал арендную плату в соответствии с договором аренды, что исключает возврат данной суммы как неосновательного обогащения.

Указанные выше обстоятельства, являются основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 309-310,1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Гастрономир» (ОГРН1027700400540, ИНН 7716110215, 129337, г. Москва, Ярославское шоссе дом 63) к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674, 125009, г. Москва, Газетный переулок дом 1/12) о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 364 008 руб. 51 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 280 553 руб. 35 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья: Смыслова Л.А.