Решение от 10 июня 2020 г. по делу № А31-2576/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ 156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2 http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А31-2576/2020
г. Кострома
10 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2020 года. Полный текст решения изготовлен 10 июня 2020 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Юбилейный 2007" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 96763 рублей 26 копеек долга,

третье лицо: медицинское частное учреждение дополнительного профессионального образования "Клиника Медекс Кострома" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии: от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 07.03.2019, от ответчика: представитель ФИО3. по доверенности от 12.03.2020, от третьего лица: представитель ФИО4 по доверенности от 03.02.2020, установил:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Юбилейный 2007" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы о взыскании 96763 рублей 26 копеек задолженности.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, ответчика, третье лицо, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Муниципальному образованию городской округ город Кострома на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 67, общей площадью 207,5 м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.03.2019 № 99/2019/252106607.

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Юбилейный 2007" на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, с 01.06.2015 является управляющей организацией в отношении указанного жилого дома.

Между обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания "Юбилейный 2007 (управляющая компания) и Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (собственник) 01.06.2015 заключен договор управления многоквартирным жилым домом.

Собственниками помещений многоквартирного дома не был установлен размер платы за содержание и ремонт помещения, поэтому применяется размер платы, установленный Постановлениями Администрации города Костромы № 2721 от 28.09.2016, № 2575 от 21.11.2018; в период с 01.10.2016 по 30.11.2018 размер платы составлял 18 рублей 24 копейки за 1 кв.м общей площади помещений, а с 01.12.2018 по 31.01.2019 - 17 рублей 12 копеек.

Собственниками многоквартирного дома, находящегося в управлении общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Юбилейный 2007», принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого с 01.10.2014 являлась некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области».

Впоследствии собственники вышеуказанного многоквартирного жилого дома № 8А по Кинешемскому шоссе в г. Костроме, приняли решение о смене владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта с НКО «Фонд капитального ремонта» на общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Юбилейный 2007» (протокол общего собрания собственников многоквартирного от 16.05.2015).

09.07.2015 обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Юбилейный 2007» в ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» открыт специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения, установлен Постановлением Администрации Костромской области от 26.12.2016 № 504-а:

- на 2018 год в размере 7, 57 руб.за 1 кв.м. общей площади; - на 2019 год в размере 7,95 руб.за 1 кв.м. общей площади.

Норматив на электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме, согласно Постановлению Департамента ТЭК и ЖКХ Костромской области от 31.05.2017 № 7-нп установлен в размере 0,47 кВтч/кв.м от площади мест общего пользования дома.

В период с 01.07.2018 по 31.12.2018 тариф на электрическую энергию составлял 4,32 руб./кВтч (Постановление Департамента государственного регулирования цен и тарифов Костромской области № 17/548 от 27.12.2017 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей по Костромской области на 2018 год»).

В период с 01.01.2019 по 30.06.2019 тариф на электрическую энергию составлял 4,39 руб./кВтч (Постановление Департамента государственного регулирования цен и тарифов Костромской области № 18/635 от 28.12.2018 «Об

установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей по Костромской области на 2019 год»).

В период с 01.07.2019 по 31.12.2019 тариф на электрическую энергию составлял 4,48 руб./кВтч (Постановление Департамента государственного регулирования цен и тарифов Костромской области № 18/635 от 28.12.2018 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей по Костромской области на 2019 год»).

Постановлением Департамента ТЭК и ЖКХ Костромской области от 31.05.2017 № 7-нп установлен норматив на холодную и горячую воду, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме в размере 0,0278 куб. м /кв. м мест общего пользования.

В период с 01.07.2018 по 31.12.2018 тариф на питьевую воду для населения составлял 26,74 руб./куб.м, в период с 01.01.2019 по 30.06.2019 – 27,19 руб./куб.м, в период с 01.07.2019 по 31.12.2019 – 13,09 руб./куб.м, (Постановление Департамента государственного регулирования цен и тарифов Костромской области от 20.12.2016 № 16/475).

Как пояснил истец, за ответчиком числится задолженность по внесению ежемесячной платы за содержание жилого помещения за период с 01.07.2018 по 31.12.2019 в общей сумме 96763 рубля 26 копеек, в том числе:

- за содержание и текущий ремонт - 65105 рублей 20 копеек; - за электроэнергию на содержание общего имущества – 2210 рублей;

- за холодную воду на содержание общего имущества – 227 рублей 82 копейки;

- по уплате взносов на капитальный ремонт – 29220 рублей 24 копейки. Указанное утверждение ответчиком не оспорено.

На основании анализа установленных фактических обстоятельств, норм действующего законодательства, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

Согласно п. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию общедомового имущества, его ремонту, и оплате коммунальных услуг.

Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.07.2018 по 31.12.2019 ответчиком не исполнена, доказательств иного суду не представлено.

Довод ответчика об уклонении истца от заключения контракта, соответствующего нормам действующего законодательства, не имеет юридического значения для разрешения настоящего спора. поскольку действие ранее заключенного сторонами договора не прекращено, о применении мер ответственности истец не заявлял.

Довод ответчика о том, что расходы по содержанию общедомового имущества должен нести арендатор, судом принят быть не может.

Условия договора аренды, а также нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения по договору аренды, не являются основанием для освобождения собственника от исполнения обязательств по содержанию общедомового имущества в отношениях с третьими лицами, в том числе с иными собственниками или управляющей организацией.

Как указал представитель третьего лица, медицинское частное учреждение дополнительного профессионального образования "Клиника Медекс Кострома" оплачивает коммунальные услуги, потребляемые непосредственно арендуемым помещением, расходы по содержанию общего имущества дома и взносы на капитальный ремонт не оплачивает.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Истец поддержал заявление о взыскании судебных расходов, понесенных на

оплату услуг представителя, в общей сумме 20000 рублей.

Истцом представлены договор на оказание юридических услуг от 18.02.2020 № 258/п/20, заключенный между истцом и ООО «Компания Юристы и недвижимость», трудовой договор от 17.10.2017, платежное поручение № 755 от 30.03.2020.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие

расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно п. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Как разъяснено в п.п. 10-13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах; лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием, другая сторона вправе заявить возражения и представить доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов; разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Бремя доказывания чрезмерности расходов лежит на ответчике.

Учитывая обстоятельства дела, категорию спора, относящуюся к типовым для истца делам, объем проделанной представителем истца работы, в том числе участие представителя в судебных заседаниях, а также средний уровень цен на оплату аналогичных услуг, суд удовлетворяет ходатайство истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Юбилейный 2007" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 96763 рубля 26 копеек задолженности, 18871 рубль судебных расходов.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Н.Ю. Авдеева

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 30.04.2020 11:16:23

Кому выдана Авдеева Наталья Юрьевна