Решение от 13 февраля 2018 г. по делу № А46-18272/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-18272/2017
14 февраля 2018 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2018  года.

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2018  года.


Арбитражный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Пермякова Владимира Владимировича,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голдыревой В.А., рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: <...>,

дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АВА компании» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности в общей сумме 86 933 руб. 49 коп.,

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 10.10.2017,

от ответчика – не явились, извещены, 



УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «АВА компани» (далее – ООО «АВА компани», Общество, ответчик) задолженности по арендной плате по договору от 19.11.2012 № ДГУ/12-2896-К-33 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на территории города Омска, за период с 01.01.2017 по 31.05.2017 в сумме 79 725 руб. 46 коп., а также пени за период с 11.01.2017 по 31.05.2017 в размере 7 208 руб. 03 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области от 05.10.2017 заявление принято к производству в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в порядке упрощенного производства.

Ответчик, извещенный о принятии заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, представил отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований ввиду отсутствия задолженности по арендной плате.

В связи с наличием оснований, предусмотренных ч. 5 ст. 227 АПК РФ, определением от 04.12.2017 суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

В судебном заседании истец, реализуя право, предоставленное ст. 49 АПК РФ, уточнил заявленные требования и просит взыскать с Общества задолженность по пени за период с 11.01.2017 по 31.05.2017 в размере 7 208 руб. 03 коп.

Общество, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, в связи с чем спор рассмотрен по существу в отсутствие названного участника арбитражного процесса по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «АВА компани» (арендатор) 19.11.2012 заключен договор № ДГУ/12-2896-К-33 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на территории города Омска, по условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 22 166 кв.м, государственная собственность на который не разграничена на территории города Омска, и относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 55:36:13 01 01:4061, местоположение которого установлено примерно в 360 м юго-западнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Кировский административный округ, ул. 2-я Солнечная, д. 69, для строительства деревообрабатывающего предприятия (2-я очередь).

В п. 2.1 договора сторонами согласовано, что размер арендной платы определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы (приложение № 3 к договору). На момент подписания последнего размер ежемесячной арендной платы составлял 6 602 руб. 84 коп.

Согласно п. 2.2 договора арендная плата подлежит изменению и следующих случаях:

1) внесения изменений в порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории города Омска;

2) ввод объекта в эксплуатацию;

2) внесения изменений в значения показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории города Омска.

В случае изменения порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории города Омска, арендодатель заключает с арендатором дополнительное соглашение.

В случае внесения изменений в значения показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенные на территории города Омска, размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке. Об изменении размера арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора путем направления уведомления по реквизитам, указанным в настоящем договоре. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения.

П. 5.2 договорапредусмотрены пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленные настоящим договором.

Договор № ДГУ/12-2896-К-33 зарегистрирован в установленном законом порядке 10.12.2012 за номером 55-55-01/298/2012-577.

31.10.2014 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за номером 2145543595206 о прекращении деятельности закрытого акционерного общества «АВА компани» путем реорганизации в форме преобразования в ООО «АВА компани».

По общему правилу, установленному п. 5 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются.

Претензией от 08.06.2017 № Исх-ДИО/8801 Департамент уведомил ответчика о наличии у него задолженности по арендной плате; данное письмо расценивалось как письменное предупреждение о необходимости исполнения договорных обязательств.

Поскольку Общество не оплатило числящуюся за ним задолженность добровольно, Департамент обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

В силу положений Закона Омской области от 06.12.2012 № 1496-ОЗ «О внесении изменений в Закон Омской области «О регулировании земельных отношений в Омской области» и Положения о Департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, в связи с перераспределением полномочий Главного управления по земельным ресурсам Омской области (арендодателя по договору аренды от 19.11.2012 № ДГУ/12-2896-К-33) к органу местного самоуправления - Департаменту, суд считает последнего надлежащим истцом по делу.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Факт пользования Обществом земельным участком на основании договора аренды № ДГУ/12-2896-К-33 подтвержден материалами дела и ответчиком по существу не оспаривается.

Размер арендной платы за предоставленный участок определялся в соответствии с Положением об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске, утвержденным Постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п, по формуле Ап = Кс x 0,25 х Сап /12, где:

Ап - размер ежемесячной арендной платы; Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:13 01 01:4061 по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы; 0,25 – коэффициент, применяемый к значению Сап при предоставлен земельных участков для строительства; Сап - ставка арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка: 0,03 (п. 8 Приложения № 1 к Положению); 12 - количество месяцев в году.

При этом, согласно примечанию <**> к Приложению № 1 к указанному Положению при предоставлении в аренду земельных участков для строительства значение Сап применяется с коэффициентом 0,25.

Постановлением Правительства Омской области от 08.06.2011 № 103-п «О внесении изменения в постановление Правительства Омской области от 29 октября 2008 года № 179-п» примечание <**> изложено в следующей редакции: «При предоставлении в аренду земельных участков для строительства до момента ввода объекта в эксплуатацию, но не более трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка значение Сап применяется с коэффициентом 0,25».

Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области. Так, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:13 01 01:4061 составила 10 401 617 руб. 16 коп. (код строки 45298). Начало действия приказа - 10.01.2015.

Таким образом, размер ежемесячной арендной платы, начиная с 10.01.2015, составил 6 501 руб. 01 коп. в месяц.

Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» признано утратившим силу постановление Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске».

Начиная с 11.05.2015, Департаментом исчислена ежемесячная арендная плата исходя из 2 % кадастровой стоимости земельного участка в размере 17 336 руб. 03 коп. в месяц.

В соответствии с п. 7 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В связи с чем, Департамент с 11.05.2016 применяет коэффициент инфляции в размере 1,064, и увеличивает размер ежемесячной арендной платы до 18 445 руб. 53 коп.

Вместе с тем, указанные изменения арендной платы произведены во исполнение п. 2.2 договора.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 02.02.2010 № 12404/09 по делу № А58-2302/2008, п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ.

Аналогичная правовая позиция изложена в п. 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды», согласно которому арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что размер арендной платы по договору аренды № ДГУ/12-2896-К-33 устанавливается и может изменяться Департаментом, как арендодателем, в одностороннем порядке в соответствии с положениями нормативного правового акта, изменяющего значение коэффициентов, используемых в расчете арендной платы в соответствии с договором и приложениями к нему, вне зависимости от условий такого договора.

Методика расчета арендной платы является доступной для сторон.

Изложенное согласуется с судебной практикой (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 13.02.2017 № 304-ЭС16-20198 по делу № А46-11075/2015).

Следовательно, при надлежащем изучении оговоренной в договоре методики, ответчик имел возможность самостоятельно установить точный размер арендной платы и, не дожидаясь сообщения Департамента, вносить арендную плату в надлежащем размере.

Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Тем не менее, ООО «АВА компани» вносило арендную плату с нарушением срока, предусмотренного п. 2.3 договора - до 10-го числа месяца, за который производится оплата.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ранее отмечалось, что договором № ДГУ/12-2896-К-33 стороны согласовали возможность применения пени в размере 0,1 % (п. 5.2).

В обоснование заявленного требования Департаментом представлен Акт сверки по договору по состоянию на 31.05.2017, из которого следует, что арендная плата, начиная с января 2017 года, уплачивалась Обществом несвоевременно.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с удовлетворением заявленных требований бремя несения судебных расходов по правилам ст. 110 АПК РФ возлагается на Общество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд 



РЕШИЛ:

требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АВА компани» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес (место нахождения): 644073, <...>, зарегистрировано в качестве юридического лица 31.10.2014 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Омской области) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес (место нахождения): 644099, <...>, зарегистрирован в качестве юридического лица 11.09.1997 Администрацией города Омска за номером 294-П) пени за несвоевременное перечисление арендных платежей по договору от 19.11.2012 № ДГУ/12-2896-К-33 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на территории города Омска, за период с 11.01.2017 по 31.05.2017 в размере 7 208 руб. 03 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АВА компани» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес (место нахождения): 644073, <...>, зарегистрировано в качестве юридического лица 31.10.2014 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Омской области) в доход федерального бюджета 288 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия и в указанный срок может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья                                                                                                         В.В. Пермяков