Решение от 6 февраля 2025 г. по делу № А45-31999/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-31999/2024
г. Новосибирск
07 февраля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 07 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Щербиной В.О., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Новосибирск (ИНН <***>),

к администрации Доволенского района Новосибирской области, с. Довольное (ИНН <***>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области; 2) администрация Индерского сельсовета Доволенского района Новосибирской области

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

истца: ФИО2, доверенность от 13.08.2021, паспорт;

ответчика: не явился, извещен;

третьих лиц: не явились, уведомлены,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к администрации Доволенского района Новосибирской области (далее – ответчик, администрация) о признании права собственности на нежилое здание – Мастерская РТМ, общей площадью 496,2 кв.м., 1979 года постройки, расположенное по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Доволенский район, сельское поселение Индерский сельсовет, село Индерь.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, к участию в деле привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области и администрация Индерского сельсовета Доволенского района Новосибирской области.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, в представленном отзыве оставил рассмотрение требований истца на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились, отзыв по существу заявленных требований не представили.

В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик и третьи лица считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав в совокупности представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы истца, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 10.12.2019г. ИП ФИО1 приобрёл с торгов у ЗАО «Индерское» имущество, что подтверждается Договором купли-продажи имущества ЗАО «Индерское» (далее - Договор).

14.01.2020г. во исполнение указанного Договора ИП ФИО1 принял от ЗАО «Индерское» всё имущество, что подтверждается Актом приёма-передачи имущества.

В состав приобретённого и принятого ИП ФИО1 имущества у ЗАО «Индерское» входило, в том числе нежилое здание - Мастерская РТМ, 1979 года постройки, общей площадью 496,2 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Новосибирская область, Доволенский район, сельское поселение Индерский сельсовет, село Индерь.

Стоимость всего имущества по Договору составляла 2 349 028,13 рублей.

ИП ФИО1 оплатил стоимость имущества по Договору, что подтверждается платёжным поручением № 11 от 17.10.2019 г. и платёжным поручением № 15 от 10.12.2019 г.

Земельный участок, на котором расположено всё приобретённое имущество, в том числе указанное Здание, изначально предоставлялся колхозу Индерское, который позже был реорганизован в ЗАО «Индерское».

ЗАО «Индерское» было ликвидировано и прекратило своё действие 14.04.2020 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ.

Документы на регистрацию перехода права собственности на Здание в Росреестр стороны не подавали, т.к. у ЗАО «Индерское» изначально право собственности на проданные объекты недвижимого имущества зарегистрировано не было.

Из данных публичной кадастровой карты указанное Здание (равно как и всё остальное имущество, приобретённое по Договору) расположено ориентировочно в границах земельного участка с кадастровым номером 54:05:023201:530.

По данным справочно-информационной системы 2ГИС указанное Здание имеет адрес: <...>.

Также имеется информация о выделении в 1980 году совхозу Индерское земельного участка для строительства дополнительных зданий телятника, коровника, комбинированного цеха и пр., что подтверждается Выкопировками из опорного плана села Индерь.

22.03.2023 г. кадастровым инженером ООО «Гео плюс» по просьбе ИП ФИО1 было проведено обследование и подготовлен Технический паспорт на спорное Здание.

Летом 2024 года кадастровым инженером было проведено предварительное обследование земельного участка и имущества, расположенного на нём, в том числе спорного Здания; был составлен План визуального обследования.

Также летом 2024 года инженером-экспертом ООО «Проектно-строительная компания «Октябрьская» было проведено обследование Здания и подготовлено Техническое заключение, в котором, по результатам проведённой экспертизы сделан вывод о том, что указанное нежилое здание «Мастерская РТМ» находится в работоспособном состоянии, признаки реконструкции отсутствуют.

Поскольку продавец – ЗАО «Индерское» было ликвидировано 14.04.2020, что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ, истец не имеет возможности легализовать спорный объект в административном порядке, в связи с чем, он был вынужден обратиться в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право истца на обращение в суд с иском о признании права собственности. В соответствии с указанной статьей защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

Признание права собственности как способа судебной защиты, направленного на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорные объекты.

Представленные в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказательства свидетельствуют об обоснованности заявленных требований.

Правовые вопросы приобретения права собственности регулируются нормами, содержащимися в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации. В пункте 2 статьи 218 Кодекса установлено общее для всех вещей (движимых и недвижимых) правило, согласно которому право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела установлен факт исполнения обеими сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества.

Договор купли-продажи никем не оспорен, не признан судом недействительным.

Правопритязания иных лиц в отношении спорного имущества не заявлены.

Пунктом 62 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при ликвидации продавца – юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Таким образом, материалы дела содержат необходимые доказательства, свидетельствующие о возникновении у истца права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение прав.

В соответствии с абзацем десятым пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации права может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.

Нормами статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что возникшие до его вступления в силу права на недвижимое имущество признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Судом установлено, что недвижимое имущество приобретено по сделке купли-продажи, не признанной недействительной и никем не оспоренной; каких-либо споров о праве в отношении указанного имущества либо правопритязаниях на него иных лиц не имеется; оплата приобретенного имущества произведена покупателем в полном объеме, оно передано по акту приема-передачи покупателю.

Согласно представленным в материалы дела ответам Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области (№54-АЛ/11847/04 от 18.11.2024), Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области (№21343-06/38 от 13.11.2024) и администрации Доволенского района Новосибирской области (№2240/74 от 17.12.2024, спорный объект недвижимого имущества в реестре федеральной, муниципальной собственности и собственности Новосибирской области не числится.

Поскольку реальность совершения договора купли-продажи судом установлена, и в настоящее время у истца отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости, в связи с ликвидацией ЗАО «Индерское», что, в рассматриваемом случае, является единственным препятствием для регистрации перехода права, с учетом положений статей 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в пункте 62 Постановления N 10/22, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьей 8, 12, 65, 131, 218, 219 Гражданского кодекса РФ, исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

Поскольку администрация Доволенского района Новосибирской области, привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, в материально-правовых отношениях с истцом не состояла, каких-либо действий, нарушающих права и интересы истца не совершала, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Новосибирск (ИНН <***>) на нежилое здание – Мастерская РТМ, общей площадью 496,2 кв.м., 1979 года постройки, расположенное по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Доволенский район, сельское поселение Индерский сельсовет, село Индерь.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.Н.Голубева