Решение от 25 мая 2021 г. по делу № А40-70403/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-70403/21-41-386

25.05.2021

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, в отсутствие представителей сторон, дело по иску ЗАО «УК «Корона» (ОГРН <***>) к ООО «Мебель для вас» (ОГРН <***>) о взыскании 866 569 руб. 37 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 866 569 руб. 37 коп. арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2016 № О/16-22/ЭС/Т, начисленной за период с августа по октябрь 2020 года.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение указанного договора аренды за период с августа по октябрь 2020 года ответчик не уплатил арендную плату.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ответчик отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, стороны не возразили против рассмотрения дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось в их отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, суд установил, что 01.04.2016 истец в качестве арендодателя и ООО «Мебель легко» в качестве арендатора заключили договор аренды нежилого помещения № О/16-22/ЭС/Т, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 86, 3 кв. м в здании по адресу: <...>.

Согласно п. 1.5 договора срок аренды устанавливается с 01.04.2016 по 30.06.2016.

В соответствии с п. 2.3.6 договора арендатор обязуется своевременно и в полном размере вносить арендную плату и иные платежи по договору.

Согласно разделу 3 договора арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 323 625 руб. в месяц, в том числе НДС; оплата производится ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг, кроме электроэнергии, включена в арендную плату и отдельно не оплачивается.

По дополнительному соглашению от 01.09.2018 № 4 права и обязанности арендатора переданы ответчику с 01.09.2018.

В соответствии с дополнительным соглашением от 24.07.2020 № 8 размер ежемесячной арендной платы по договору составляет в период с 01.03.2020 по 30.06.2020 240 473 руб. 78 коп., в том числе НДС, а с 01.07.2020 - 480 947 руб. 56 коп., в том числе НДС.

Соглашением от 30.09.2020 стороны расторгли договор аренды с 01.11.2020, последним днем аренды является 30.10.2020. В п. 4 соглашения указано, что по состоянию на 29.09.2020 задолженность арендатора по арендной плате составляет 1 773 760 руб. 24 коп., по оплате электроэнергии – 5 440 руб. 14 коп.; согласно п. 7 и 8 соглашения обеспечительный платеж в сумме 524 770 руб. 07 коп. засчитывается в счет погашения задолженности по арендной плате в сумме 519 329 руб. 93 коп. и по оплате электроэнергии – в сумме 5 440 руб. 14 коп.

В соответствии с п. 9 соглашения оставшуюся задолженность по договору аренды в размере 1 254 430 руб. 31 коп. арендатор уплачивает по графику, указанному в соглашении.

По акту приема-передачи (возврата) от 16.11.2020 помещения возвращены истцу.

Из составленного истцом акта сверки взаимных расчетов следует, что с учетом начисления арендной платы за октябрь 2020 года задолженность по договору составляет 866 569 руб. 37 коп.

Претензией от 13.01.2021 № К1-210113 ответчику предлагалось уплатить задолженность.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчик не представил суду доказательства уплаты арендной платы в сумме 866 569 руб. 37 коп., иск судом удовлетворяется в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Мебель для вас» в пользу ЗАО «УК «Корона» 866 569 руб. 37 коп. арендной платы, а также 20 331 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова