Решение от 19 апреля 2021 г. по делу № А76-35282/2020

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-35282/2020
19 апреля 2021 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения изготовлена 19.04.2021 г.

Полный текст решения изготовлен 19.04.2021 г.

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Мухлыниной Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Челябинск, ОГРНИП 313745101700011

к обществу с ограниченной ответственностью «Ресто групп», г. Магнитогорск, ОГРН <***>

о взыскании 690 465 руб. 15 коп.,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, предприниматель) 16.09.2020 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ресто групп» (далее – ответчик, общество) о взыскании 690 465 руб. 15 коп. задолженности по договору аренды от 01.11.2016.

В соответствии с ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 121 АПК РФ судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Из материалов дела следует, что определения от 17.09.2020 и 13.11.2020 направлены арбитражным судом по адресу ответчика (455038, <...>).

Согласно отметкам на почтовых конвертах причиной невручения судебной корреспонденции является истечение срока хранения.

Кроме того, определение суда размещено на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе (абз. 2 ч. 6 ст. 121 АПК РФ).

Ответчик несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресам, указанным в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия ответчика либо его представителя по указанному адресу.

При наличии заинтересованности в рассмотрении дела ответчик, добросовестно используя принадлежащие ему процессуальные права, имел реальную возможность обеспечить получение входящей корреспонденции по адресу государственной регистрации, представить письменные мотивированные возражения (отзыв) по существу заявленных истцом требований.

Процессуальная незаинтересованность ответчика в разрешении спора не может создавать каких-либо преимуществ в пользу данного лица перед истцом.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Отзыв с указанием возражений по иску в нарушение ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчиком не представлен.

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика.

При этом в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 01.11.2010 между обществом «Кафе №1» (арендодатель) и обществом «Ресто групп» (арендатор) подписан договор аренды №141П-2 (л.д. 14-25), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение №10 с номерами на поэтажном плане №3,4,5 на поэтажном плане 1 этажа, №1-5 на поэтажном плане 2 этажа общей площадью 709,7 кв.м. и нежилое помещение №15 общей площадью 296,8 кв.м., расположенные по адресу - <...>, для организации общественного питания.

Согласно п. 3.3.3 договора арендатор обязан вносить арендную плату и осуществлять иные платежи в установленные договором сроки.

В силу п. 4.1 договора аренды арендная плата состоит из базовой и переменной части.

Базовая часть арендной платы за помещения №10, №3,4,5 и №1-5 составляет 200 000 руб. в месяц без НДС, за помещение №15- 20 000 руб. без НДС.

Общая стоимость базовой арендной платы – 220 000 руб. в месяц, которая уплачивается арендатором до последнего числа месяц, предшествующего оплачиваемому (п. 4.2 договора).

В состав переменной части включены увеличенные на 6% расходы арендодателя по обеспечению арендуемых помещений коммунальными услугами (электроснабжение, водоотведение, водоснабжение, отопление и т.д.).

Переменная часть арендной платы вносится на основании счета арендодателя в срок не позднее 10 календарных дней с даты предоставления счета (п. 4.4 договора).

Договор заключен до 01.08.2015 (п. 7.1 договора).

По условиям п. 8.1 договора споры и разногласия, возникшие при исполнении договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Челябинской области.

Дополнительным соглашением от 01.08.2015 срок действия договора продлён до 30.06.2016 (л.д. 26), дополнительным соглашением от 01.07.2016- до 31.05.2017 (л.д. 27).

Соглашением от 02.08.2017 срок действия договора продлён до 31.12.2018 (л.д. 28-29), а соглашением от 01.05.2018- до 31.03.2019 (л.д. 30).

Соглашением от 29.08.2018 стороны продлили срок действия договора до 31.07.2025 (л.д. 31-32).

29 марта 2019 г. право собственности на спорные помещения зарегистрировано за ИП ФИО2, в связи с чем, к договору №141П-2 от 01.11.2010 подписано соглашение №7 об изменении стороны арендодателя.

Соглашением от 08.06.2020 стороны расторгли договор аренды, помещения возвращены арендодателю без составления акта приема- передачи (л.д. 35).

Считая, что общество за период с 01.01.2020 по 30.04.2020 не вносило арендные платежи как базовую часть та и переменную, истцом в адрес ответчика 30.07.2020 направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в размере 486 300 руб. базовая часть и 204 165 руб. 15 коп. переменной (л.д. 8-13).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По правилам ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истец свои обязательства по передаче имущества в аренду выполнил полностью, что подтверждается актом приема-передачи и сторонами не оспаривается.

Ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды нарушил, арендные платежи за пользование имуществом в полном объеме не оплатил, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность перед истцом в размере 690 465 руб. 15 коп. за январь- апрель 2020 г.

Учитывая, что задолженность в указанном размере ответчиком не оспорена, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в арбитражный суд истцом за рассмотрение дела уплачена государственная пошлина платежным поручением от 27.08.2020 № 77 на сумму 16 809 руб. (л.д. 6).

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца следует взыскать 16 809 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ресто групп» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 690 465 руб. 15 коп. задолженности по арендной плате, а также 16 809 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.


Судья Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.