Решение от 8 октября 2017 г. по делу № А44-7184/2017

18/2017-50840(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020 http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Великий Новгород Дело № А44-7184/2017 09 октября 2017 года

Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи Киселевой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой В.А. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

Департамента имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "ВАРЯГИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 3 781 838 руб. 67 коп. при участии от истца: ФИО1, доверенность от 05.05.2017; от ответчика: ФИО2, доверенность от 11.09.2017;

установил:

Департамент имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области (далее - Департамент) обратился в арбитражный суд с заявлением к ООО "ВАРЯГИ" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 22.03.2017 года № 3729-з и пеней в общем размере 3 781 838 руб. 67 коп.

Представитель истца требования поддержала в полном объеме, представитель ответчика требования считала обоснованными по праву.

Оценив доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

На основании протокола заседания комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков от 16.02.2017 № 6 между департаментом имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области (далее - Арендодатель) и ООО "Варяги" (далее - Арендатор) 22 марта 2017 года заключен договор № 3729-з аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (далее - Договор), прошедший государственную регистрацию, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 53:23:7814702:1170, площадью 19866 кв.м, расположенный по адресу: Великий Новгород, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, для строительства аквапарка (л.д.13-17).

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними

регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В силу статьи 39.7 Земельного кодекса РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Согласно разделу 4 договора за аренду земельного участка, являющего предметом договора, Арендатор обязан уплатить арендную плату за период с 22.03.2017 по 21.03.2018 в размере равном 4 550 000 рублей, в том числе путем зачета задатка в размере 910 000 руб. и 3 640 000 рублей вносится единовременно в течение 7 банковский дней с момента заключения настоящего договора.

В силу статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Следовательно, для сторон сделки договор считается заключенным с момента его подписания.

В рассматриваемом случае моментом заключения договора следует считать дату его подписания – 22 марта 2017 года.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Письмом от 16.05.2017 № ГИ-3482-и Департамент уведомил Общество о необходимости погашения задолженности в срок до 25.05.2017. Задолженность до настоящего времени не погашена (л.д.10-11).

Согласно расчету истца сумма задолженности ответчика по арендной плате по договору за период с 22.03.2017 по 21.03.2018 составляет 4 550 000 рублей (л.д.12).

При изложенных обстоятельствах суд полагает, что сумма задолженности по арендной плате, рассчитанная истцом, подлежит взысканию в полном объеме.

В соответствии со статьями 329 и 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы, Арендатор за каждое неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства уплачивает Арендодателю неустойку в размере, равном 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

По расчету истца пени начислены на взыскиваемую сумму задолженности за период с 01.04.2017 по 04.08.2017 в размере 141 838,67 руб. (л.д.12).

Учитывая условия договора, требование о взыскании пени предъявлено обоснованно, сумма пени определена в соответствии с условиями договора правильно и подлежит взысканию в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, пошлина в сумме 41 909 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 330, 614 Гражданского кодекса РФ, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Взыскать с ООО «Варяги» в пользу Департамента имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области 3 781 838 руб. 67 коп., в том числе арендную плату по договору № 3729-з аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, в размере 3 640 000 руб., пени в размере 141 838 руб. 67 коп.

2. Взыскать с ООО «Варяги» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 41 909 руб.

3. Исполнительный лист по пункту 1 выдать после вступления настоящего решения в законную силу, по пункту 2 - по истечение 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

4. Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) через Арбитражный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья М.С. Киселева