Решение от 14 июня 2018 г. по делу № А74-4117/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-4117/2018
14 июня 2018 года
г. Абакан



Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2018 года. Решение в полном объеме изготовлено 14 июня 2018 года.


Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Ю.Ишь при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Научно - производственный комбинат «Автоцентр» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1 386 322 руб. 52 коп.,

при участии в заседании представителя истца – ФИО2 на основании доверенности от 13.09.2017.


Управление имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Научно - производственный комбинат «Автоцентр» о взыскании 1 364 122 руб. 44 коп., в том числе 1 308 478 руб. 93 коп. долга по договору аренды земельного участка от 17.08.2007, 55 643 руб. 07 коп. пени.

Определением суда от 15.05. 2018 принято увеличение размера исковых требований до 1 386 322 руб. 52 коп., в том числе 1 308 478 руб. 93 коп. долга по договору аренды земельного участка от 17.08.2007, 77 843 руб. 59 коп. пени за период с 16.03.2017 по 19.02.2018.

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил. Судебная корреспонденция, направленная в его адрес, возвращена отделением почтовой связи в связи с истечением установленного срока хранения. Кроме того, судебные акты по делу размещены в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru).

Поскольку в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд признал ответчика надлежащим образом извещенным, на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие ответчика.


Исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

28.12.2016 между администрацией Расцветовского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия (арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью Научно - производственный комбинат «Автоцентр» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, с кадастровым номером 19:10:030304:1101 общей площадью 49387 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, 399 км. автомобильной дороги «Енисей», для строительства объектов придорожного сервиса (строительство многофункционального комплекса по обслуживанию и продаже транспортных средств, организации стоянок отдыха и подготовки специалистов по профессиональным специальностям).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными платежами в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года (пункт 3.2 договора аренды).

Согласно пунктам 3.3, 3.4 договора аренды арендная плата начисляется согласно пункту 2.1. настоящего договора с 28.12.2026 исполнением обязательства по внесению арендной платы является документ, подтверждающий уплату. Размер арендной платы определен расчетом в приложении к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке путем внесения изменений и дополнений в расчет (приложение) к настоящему договору, в случае принятия законодательных актов Правительства Российской Федерации, Правительства Республики Хакасия органа местного самоуправления об увеличении (уменьшении) ставки земельного налога, коэффициентов зонирования и категорий арендаторов, но не чаще одного раза в год.

Срок аренды установлен с 28.12.2016 по 24.11.2025 (пункт 2.1 договора аренды).

Согласно пункту 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

25.08.2017 произведена государственная регистрация договор, что подтверждается штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

Невнесение ответчиком арендной платы по договору за 2017 год послужило основанием для направления в его адрес претензий от 16.05.2017, 20.02.2018 с требованием об уплате задолженности. Указанные требования оставлены ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.


Оценив доводы искового заявления, а также представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Федеральным законом от 03.07.2016 № 334-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», вступающие в силу с 01.01.2017, согласно которым предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. С учетом изложенного, арендодателем земельного участка является Управление имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия.

Между истцом и ответчиком сложились отношения из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доводы иска не оспорил, доказательства исполнения обязательства не представил.

Произведённый истцом в соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» расчёт арендных платежей основан на договоре, приказ Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия от 27.10.2016 №020-147-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель промышленности и иного специального назначения Республики Хакасия», постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы заземли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Арбитражный суд, проверив расчет арендной платы, признал его верным.

Таким образом, требования истца о взыскании 1 308 478 руб. 93 коп. долга обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика 77 843 руб. 59 коп. пени за период с 16.03.2017 по 19.02.2018, начисленной в соответствии с пунктом 5.2 договора.

Проверив расчет неустойки, выполненный истцом, арбитражный суд признал его неверным, ввиду того, что истцом при расчете неустойки неправильно определены периоды начисления неустойки за несвоевременное внесение арендной платы, исходя из следующего.

Согласно статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными платежами в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года, за исключением тех дней, когда последний день оплаты выпадает на выходной или нерабочий день.

По расчету суда сумма неустойки составила 77 843 руб. 59 коп., в том числе:

- 327 119,73 х 11 (с 16.03.2017 по 26.03.2017) х 1/300 х 10% = 1199,44 руб.

- 327 119,73 х 36 (с 27.03.2017 по 01.05.2017) х 1/300 х 9,75% = 3827,30 руб.

- 327 119,73 х 45 (с 02.05.2017 по 15.06.2017) х 1/300 х 9,25% = 4538,79 руб.

- 654 239,46 х 3 (с 16.06.2017 по 18.06.2017) х 1/300 х 9,25% = 605,17 руб.

- 654 239,46 х 89 (с 19.06.2017 по 15.09.2017) х 1/300 х 9% = 17 468,19 руб.

- 981 359,16 х 2 (с 16.09.2017 по 17.09.2017) х 1/300 х 9% = 588,82 руб.

- 981 359,16 х 42 (с 18.09.2017 по 29.10.2017) х 1/300 х 8,5% = 11 678,17 руб.

- 981 359,16 х 17 (с 30.10.2017 по 15.11.2017) х 1/300 х 8,25% = 4587,85 руб.

- 1 308 478,93 х 32 (с 16.11.2017 по 17.12.2017) х 1/300 х 8,25% = 11 514,61 руб.

- 1 308 478,93 х 56 (с 18.12.2017 по 11.02.2018) х 1/300 х 7,75% = 18 929,33 руб.

- 1 308 478,93 х 8 (с 12.02.2018 по 19.02.2018) х 1/300 х 7,5% = 2616,96 руб.

Таким образом, по результатам рассмотрения спора с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1 386 033 руб. 56 коп., в том числе 1 308 478 руб. 93 коп. долга, 77 843 руб. 59 коп. пени. В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 26 863 руб., в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям: на истца – 5 руб. 60 коп., на ответчика – 26 857 руб. 40 коп. Государственная пошлина с истца не подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты, государственная пошлина с ответчика в размере 26 857 руб. 40 коп. подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 166 – 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск частично:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью Научно - производственный комбинат «Автоцентр» в пользу Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия 1 386 033 (один миллион триста восемьдесят шесть тысяч тридцать три) руб. 56 коп., в том числе 1 308 478 руб. 93 коп. долга, 77 843 руб. 59 коп. пени.

Отказать в удовлетворении остальной части иска.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Научно - производственный комбинат «Автоцентр» в доход федерального бюджета 26 587 (двадцать шесть тысяч пятьсот восемьдесят семь) руб. 40 коп. государственной пошлины.


На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.


Судья Н.Ю.Ишь