Решение от 22 апреля 2020 г. по делу № А63-2297/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63- 2297/2020
г. Ставрополь
22 апреля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 22 апреля 2020 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Говоруна А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тимофеевой В.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управление жилищным фондом», г. Пятигорск, ОГРН <***>, к муниципальному бюджетному учреждению Спортивная школа олимпийского резерва № 5 по фехтованию, г. Пятигорск, ОГРН <***>, о взыскании 85 961,07 руб. долга по оплате за содержание общего имущества за период с 01.10.2018 по 31.10.2019, в отсутствие сторон,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Управление жилищным фондом» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к муниципальному бюджетному учреждению Спортивная школа олимпийского резерва № 5 по фехтованию (далее – ответчик) о взыскании 85 961,07 руб. долга по оплате за содержание общего имущества за период с 01.10.2018 по 31.10.2019.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в ранее представленном отзыве ответчик наличие предъявленной к взысканию задолженности в размере 85 961,07 руб. подтвердил.

Исследовав материалы дела, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО УК «Управление жилищным фондом» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, на основании договора № 63/У-2 управления многоквартирным домом от 01.05.2015.

Согласно пункту 1.2 указанного договора управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Оплата по договору вносится собственниками (нанимателями) помещений ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за расчётным (пункт 4.1 договора).

Нежилое помещение общей площадью 209,9 кв.м с кадастровым номером 26:33:000000:15125, расположенное по адресу: <...>, является собственностью муниципального образования город-курорт Пятигорск и передано в оперативное управление МБУ СШОР № 5 по фехтованию, о чём 12.12.2008 внесена рег. запись № 26-26-33/048/2008-154 (выписка из ЕГРН от 29.01.2020 № 99/2020/310165105).

По утверждению истца, ответчик в период с 01.10.2018 по 31.10.2019 не производил оплату расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за последним числится задолженность в размере 85 961,07 руб.

Истцом в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление от 15.01.2020 исх. № 13 с требованием о погашении образовавшейся задолженности.

В письме от 03.02.2020 № 6 ответчик указал на невозможность погашения имеющейся задолженности во внесудебном порядке.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). Аналогичное требование содержится в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В статье 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение вносят этой управляющей организации.

Пунктом 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу пункта 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 12 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества и расходов на коммунальные услуги.

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на учреждение и обязанность по его содержанию.

Таким образом, лицо, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, с момента государственной регистрации данного права обязано нести расходы на содержание общего имущества.

Материалами дела установлено, что за МБУ СШОР № 5 по фехтованию 12.12.2008 закреплено право оперативного управления на нежилое помещение общей площадью 209,9 кв.м с кадастровым номером 26:33:000000:15125, расположенное по адресу: <...>.

Общим собранием собственников в многоквартирном доме по проспекту Калинина, д. 2, корп. 2 в г. Пятигорске утверждены тарифы за услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества МКД для нежилого помещения с 01.05.2018 в размере 29,43 руб./1 кв.м, с 01.01.2019 по 30.04.2019 в размере 32,67 руб./1 кв.м, с 01.05.2019 в размере 30,29 руб./1 кв.м.

Из представленного истцом расчёта (л.д. 16-17) видно, что задолженность за оказанные услуги на содержание и ремонт общего имущества и коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в период 01.10.2018 по 31.10.2019 составила 85 961,07 руб. При этом за период с января по апрель 2019 года истец применял тариф 29,43 руб./1 кв.м, что не превышает тариф, утвержденный общим собранием собственников МКД (протокол общего собрания от 15.01.2019 № 9/1) и не нарушает права ответчика.

Проверив представленный истцом расчёт долга, суд счёл его правомерным и арифметически верным.

МБУ СШОР № 5 по фехтованию в отзыве на иск наличие задолженности в размере 85 961,07 руб. признало, указало, что данная задолженность возникла в связи с невозможностью её оплаты.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального бюджетного учреждения Спортивная школа олимпийского резерва № 5 по фехтованию, г. Пятигорск, ОГРН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управление жилищным фондом», г. Пятигорск, ОГРН <***>, 85 961,07 руб. долга за период с 01.10.2018 по 31.10.2019, 3 438 руб. госпошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.А. Говорун