Решение от 23 октября 2025 г. по делу № А27-19102/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело № А27-19102/2025


Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

24 октября 2025 г. г. Кемерово Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 24 октября 2025 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе: судьи Куликовой Т.Н, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Давтян А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖИЛИЩНОЕ ХОЗЯЙСТВО", Кемеровская область, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

к КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДА ПРОКОПЬЕВСКА, Кемеровская область, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

о взыскании 52 549,55 руб. задолженности, 9400,99 руб. неустойки, с дальнейшим начислением неустойки до момента фактического исполнения обязательства,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ КУЗБАССА", Кемеровская область, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,,

при участии: от истца (онлайн) – ФИО1, доверенность от 25.04.2025,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищное хозяйство" обратилось в арбитражный суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска о взыскании 52 549,55 руб. задолженности, 9400,99 руб. неустойки, с дальнейшим начислением неустойки до момента фактического исполнения обязательства.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов, в которых муниципальному образованию принадлежат жилые помещения.

От КУМИ поступил отзыв, в котором указал, что ввиду того, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска и ООО «УК «ЖХ» не заключен муниципальный контракт в соответствии с ФЗ № 44 от 05.04.2013 «О контрактной системе в сфере закупок и товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» у Комитета отсутствуют правовые основания для осуществления перечисления денежных средств в ООО «УК «ЖХ» в размере 61950,54 руб. Комитет просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В отсутствие возражений сторон, суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца исковые требования поддержал.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные доказательства, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что истец является управляющей организацией, которая на основании решений общих собраний собственников помещений многоквартирных домов и договоров управления многоквартирными домами, осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных

домах (далее – МКД), расположенных в г. Прокопьевске Кемеровской области по следующим адресам: ул. Советов, д. 7.

В указанном МКД жилые помещения № 68, № 94, № 95 принадлежат на праве собственности муниципальному образованию «Прокопьевский городской округ».

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком услуг по взносам на капитальный ремонт у ответчика образовалась задолженность в размере 52549,55 руб.

Наличие неоплаченной задолженности по взносам на капитальный ремонт в спорном МКД, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу норм статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом, или договором.

Согласно нормам Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в данном многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру площади указанного помещения.

В части 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК Российской Федерации.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Исходя из ч. 1 ст. 170 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в МКД, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального

оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со ст. 191 ЖК РФ, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в МКД на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, образуют фонд капитального ремонта.

Из положений ч. 3 ст. 170 ЖК РФ следует, что собственники помещений в МКД вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 173 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 173 ЖК РФ в случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в МКД должны принять решение в соответствии с ч. 4 ст. 170 ЖК РФ.

Из положений ч. 4 ст. 170 ЖК РФ следует, что в случае, если собственники помещений в МКД в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

В соответствии со ст. 173 ЖК РФ собственниками помещений в МКД, расположенных в г. Прокопьевске Кемеровской области по адресам: ул ул. Есенина, <...>, приняты решения «О прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого определена ООО «УК «ЖХ», с перечислением денежных средств со счета регионального оператора на специальный счет», согласно соответствующим протоколам общих собраний собственников помещений в данных МКД: от 21.11.2023 № 1. В связи с этим, ООО «УК «ЖХ» открыт специальный банковский счет в отношении указанного МКД.

Согласно статьям 158, 169 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Соответственно, КУМИ г. Прокопьевска, являясь собственником вышеуказанных жилых помещений, расположенных в МКД г. Прокопьевска Кемеровской области по адресам: ул. Советов, д. 7, в силу прямого указания закона, обязано нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также уплату взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, доводы ответчика об отсутствии заключенного муниципального контракта судом отклоняются.

Согласно расчету сумма долга по взносам на капитальный ремонт за период с мая 2022 года по май 2025 года составляет 52549,55 руб., в том числе:

- ул. Советов, д. 7, кв. 68 в размере 15709,03 руб.; кв. 94 в размере 19204,04 руб.; кв. 95 в размере 17636,48 руб.

Расчеты взыскиваемой с Ответчика суммы задолженности по взносам на капитальный ремонт произведены на основании утвержденных тарифов за взносы на капитальный ремонт в Кемеровской области:

- с 01.01.2022 по 31.12.2022 тариф составлял - 8,45 руб. за 1 кв.м обслуживаемой площади помещения (Постановление Правительства Кемеровской области от 29.05.2020 № 317 «О внесении изменений в Постановление Правительства Кемеровской области от 19.03.2020 № 150 «О внесении изменений в Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 № 671 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме»);

- с 01.01.2023 по 30.06.2024 тариф составлял – 9,29 руб. за 1 кв.м обслуживаемой площади помещения (Протоколы общего собрания собственников помещений в МКД: от 06.09.2023 г. № 1 и от 31.08.2023 г. № 4, Постановление Правительства Кемеровской области от 29.05.2020 № 317 «О внесении изменений в Постановление Правительства Кемеровской области от 19.03.2020 № 150 «О внесении изменений в Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 № 671 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме»);

- с 01.07.2024 по 31.12.2024 тариф составил - 10,68 руб. за 1 кв.м обслуживаемой площади помещения (Постановление Правительства Кемеровской области от 15.05.2024 № 270 «О внесении изменений в Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 № 671 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2021 - 2023 годы»);

- с 01.01.2025 тариф составил - 12,28 руб. за 1 кв.м обслуживаемой площади помещения (Постановление Правительства Кемеровской области от 15.05.2024 № 270 «О внесении изменений в Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 № 671 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2021 - 2023 годы»).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты услуг в заявленном истцом размере или частично ответчиком в материалы дела не представлены

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления

установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истец предъявил ко взысканию неустойку в размере 9400,99 руб. по состоянию на 15.08.2025 с применением ставки 9,5%, в том числе:

- ул. Советов, д. 7, кв. 68 в размере 2707,25 руб.; кв. 94 в размере 3309,62 руб.; кв. 95 в размере 3384,12 руб.

Расчет пени судом проверен, признан арифметически верным.

Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил.

В силу пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая то обстоятельство, что заявленная истцом неустойка является законной, а также учитывая, что согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ пени подлежат уплате по день фактической выплаты, и ответчиком не исполнено обязательство по уплате указанных платежей, предусмотренные пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ пени подлежат начислению также на сумму основного долга (его остаток) в размере, установленном пунктом 14 статьи 155 ЖК Российской Федерации, до фактической оплаты долга.

На день принятия решения (13.10.2025) неустойка составляет 10382,79 руб., с дальнейшим ее начислением на сумму долга, начиная с 14.10.2025 по день фактического исполнения обязательства по оплате долга, исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки до дня фактической оплаты долга, с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2025 года № 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах".

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска, Кемеровская область, ОГРН: <***>, ИНН: <***> в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищное хозяйство", Кемеровская область, ОГРН: <***>, ИНН: <***>: 52 549,55 руб. задолженности, 10382,79 руб. неустойки по состоянию на 13.10.2025, с начислением неустойки на сумму долга, начиная с 14.10.2025 по день фактического исполнения обязательства по оплате долга, исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки до дня фактической оплаты долга, с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2025 года № 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах", а также 10000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в

срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Т.Н. Куликова