Решение от 17 апреля 2018 г. по делу № А41-41/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-41/18
18 апреля 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «Городской округ Звенигород» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 143180, <...>, дата регистрации - 28.02.2001) к

ООО «Гефест-Инвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>; юридический адрес: 143180, <...>, мастер 1)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Звенигород Московской области обратилась в суд с иском к ООО "Гефест-Инвест" с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №4 от 06.02.2014г. в размере 751549,25 руб. за период с 4 кв. 2016г. по 3 кв. 2017г., а также пени в размере 387206,95 руб.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебное заседание явку обеспечили представители истца и ответчика.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

06.02.2014г. между истцом и ООО «РУК» был заключен договор аренды земельного участка №4. Стороны согласовали предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:49:0020102:402 общей площадью 7573 кв.м, для строительства асфальтобетонного завода.

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора арендатор принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

11.10.2016г. права и обязанности арендатора перешли к ООО «Гефест-Строй».

Договор уступки зарегистрирован в установленном порядке.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. Истец направил в адрес ответчика претензию от 03.10.2017г. о наличии задолженности. Претензия оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Определением суда от 20.03.2018г. произведено правопреемство на стороне ответчика. Таким образом, суд рассматривает требования к ООО "Гефест-Инвест".

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

За нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена неустойка.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Возражая против заявленных требований, ответчик сослался на следующее.

Между ООО «Гефест-Строй» и ООО «Гефест-Инвест» 15.01.2018 заключен договор перевода долга № 1/С/И, согласно п. 1.1. которого ООО «Гефест-Инвест» (новый должник) полностью принимает на себя обязательство ООО «Гефест-Строй» перед администрацией по уплате задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка от 06.02.2014 № 4 за период с 4-го квартала 2016 года по 4-й квартал 2017 года в сумме 874 663 рубля 14 копеек, из которых 792 087 рублей 29 копеек - основной долг, 82 575 рублей 85 коп. – неустойка.

Перевод долга согласован с администрацией, что подтверждается отметкой на договоре от 15.01.2018 № 1/С/И.

Согласно распоряжению Главы г.о. Звенигорода от 28.02.2018 № 114-р суммы задатков, перечисленные ООО «Гефест-Инвест» в бюджет г.о. Звенигород, зачтены в том числе в счет оплаты 874 663 рублей 14 копеек - долга ООО «Гефест-Строй» по договору аренды от 06.02.2014 № 4, переведенного на ООО «Гефест-Инвест».

В материалы дела представлен акт сверки, подписанный истцом и ответчиком, из которого усматривается, что за период по 28.03.2018г. по арендным платежам имеется переплата в размере 82 575,85 руб., пени составляют – 24 835,40. Таким образом, общее сальдо по договора составляет «-57740,45 руб.», то есть имеется переплата.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца как по основному долгу, так и по пени у суда не имеется

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении заявленных требований.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Кузьмина О.А.