Решение от 7 июня 2022 г. по делу № А43-10993/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А43-10993/2022

г. Нижний Новгород 07 июня 2022 года


Дата объявления резолютивной части решения 03 июня 2022 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-262),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шиповой Аленой Дмитриевной,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального образования город Нижний Новгород в лице администрации города Нижнего Новгорода г.Н.Новгород, (ИНН <***>, ОГРН <***>),к ответчикам: 1. управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, (ИНН <***>, ОГРН <***>),

2. ФГБУ "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Нижегородской области, г. Москва (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

о признании реестровой ошибки в сведениях содержащихся в ЕГРН об объекте недвижимости - нежилом помещении № П9 площадью 87,8 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0030040:85, расположенным по адресу: <...>, и исправлении ее,


при участии представителей:

от истца: ФИО1 - доверенность от 23.12.2021,

от ответчиков: не явились,



установил:

заявлено требование об исправлении реестровой ошибки.

Представитель истца требования поддержала в полном объеме.

Ответчики, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили.

От ФГБУ "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Нижегородской области поступил отзыв, в котором учреждение указало, что основания для привлечения его в качестве ответчика отсутствуют.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Арбитражный суд, исследовав представленные в дело документы, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование своих требований истец указал, что в собственности муниципального образования город Нижний Новгород в здании, расположенном по адресу: <...>, числятся:

- нежилое помещение № П209 площадью 33.8 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0030040:429. запись регистрации 52:18:0030040:429-52/147/2021-1 от 29.03.2021.

- нежилое помещение П9 площадью 87.8 кв. м. с кадастровым номером 52:18:0030040:85. запись регистрации 52:18:0030040:85-52/152/2021 -1 от 20.08.2021.

Истцом было выявлено, что нежилое помещение № П209 входит в состав помещения 119.

06.12.2021 истцом в адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области направлено обращение об исключении дублирующих записей о зарегистрированных правах на нежилые помещения №№ П209 и П9 по адресу: <...>.

Письмом от 07.02.2022 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области сообщил о возможности разрешения сложившейся ситуации только в судебном порядке в связи с наличием зарегистрированного права собственности на данные объекты недвижимости.

Данные обстоятельства послужили муниципальному образованию город Нижний Новгород в лице администрации города Нижнего Новгорода основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

Согласно части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в том числе, из pеeстра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; в порядке межведомственного взаимодействия или в уведомительном порядке - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества (статья 13 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона N 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона N 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения в том числе указанными в статье 4 Закона N 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости урегулирован статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 61 Закона N1 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или государственных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу части 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В силу пункта 7 действующего Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ (утвержден Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877) кадастровый номер, присвоенный объекту недвижимости в соответствии с Порядком, не изменяется, в том числе в связи с изменением кадастрового деления.

Возложение судом на уполномоченный орган обязанности исправить кадастровую ошибку возможно только при установлении обстоятельств, свидетельствующих о том, что документы, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, не соответствуют закону.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН в собственности города Нижнего Новгорода находится помещение, назначение: нежилое, площадь 87,8 кв.м., этаж 2, адрес объекта: <...>, пом. П9, кадастровый номер 52:18:0030040:85 (дата и номер государственной регистрации 20.08.2021 №52:18:0030040:85-52/152/2021-1).

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН в собственности городского округа город Нижний Новгород находится помещение, назначение: нежилое, площадь 33,8 кв.м., этаж 2, адрес объекта: <...>, пом. П209, кадастровый номер 52:18:0030040:429 (дата и номер государственной регистрации 29.03.2021 №52:18:0030040:429-52/147/2021-1).

Из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, следует, что на нежилое помещение П5 общей площадью 9,3 кв.м. кадастровый номер 52:18:0050242:81 зарегистрировано право муниципальной собственности.

Нежилое помещение П2 общей площадью 9,3 кадастровый номер 52:18:0050242:80 является частной собственностью, правообладателем является ФИО2, что отражено в выписке из ЕГРН от 26.01.2022 (л.д. 67).

Согласно данным технического паспорта нежилое помещение П9 состоит в том числе из помещения П209.

Актом инспекции объекта муниципального нежилого фонда № К67 от 17.03.2022 установлено, при осмотре вышеуказанных помещений выявлено, что помещение П209 входит в состав помещения П9.

Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что фактически помещение П209 входит в состав помещения П9.

Доказательств обратного в деле не имеется, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела не представлено.

На основании вышеизложенного, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд на основании ст.ст. 61, 72 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л :

признать реестровой ошибкой содержащиеся сведения в Едином государственном реестре недвижимости об объекте: нежилое помещение № П9 площадью 87,8 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0030040:85, местоположением: <...>.

Исправить реестровую ошибку путем исключения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, кадастре Единого государственного реестра недвижимости об объекте: нежилое помещение № П9 площадью 87,8 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0030040:85, местоположение: <...>.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья Д.Д. Окороков