Определение от 26 марта 2026 г. АС Чувашской Республики

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ


Ленина пр., <...>



ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № А79-408/2026
г. Чебоксары
27 марта 2026 года
Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Андреевой С.В.,

рассмотрев заявление


общества с ограниченной ответственностью "Оргтехстрой"

о разъяснении порядка исполнения определения суда от 26.03.2026 по делу № А79-408/2026 по заявлению

ФИО1


о частичной отмене обеспечительных мер, наложенных определением суда от 27.01.2026,

по делу по заявлению


общества с ограниченной ответственностью "Оргтехстрой", Россия 428022, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. П.Лумумбы, д. 8, помещение 38,

о признании несостоятельным (банкротом),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Оргтехстрой» обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ликвидируемого должника.

Решением от 02.03.2026 суд признал общество с ограниченной ответственностью «Оргтехстрой» банкротом и открыл в отношении общества с ограниченной ответственностью «Оргтехстрой» упрощенную процедуру конкурсного производства ликвидируемого должника сроком до 02 сентября 2026 года; конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Оргтехстрой» утвердил ФИО2.

03.02.2026 от ФИО1 в суд поступило заявление о частичной отмене обеспечительных мер, наложенных определением суда от 27.01.2026 по делу № А79-408/2026, а именно:

- отменить запрет на реализацию имущества, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 21:02:010108:120;

- отменить запрет Управлению Росреестра по Чувашской Республике в совершении регистрационных действий по отчуждению имущества, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 21:02:010108:120;


- отменить запрет ООО «АЙБ БЕН ГИМ Чебоксары» заключать договор купли-продажи имущества, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 21:02:010108:120.

В судебном заседании 17.02.2026 представитель заявителя уточнил заявление и просил отменить обеспечительные меры, наложенные определением суда от 27.01.2026 по делу № А79-408/2026 в части:

- запрета Управлению Росреестра по Чувашской Республике совершения регистрационных действий по отчуждению: жилого помещения, площадью 8,9 кв.м, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 21:02:010108:120, собственник – ООО «Оргтехстрой»;

- запрета ООО «АЙБ БЕН ГИМ Чебоксары» заключать договор купли-продажи жилого помещения, площадью 8,9 кв.м, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 21:02:010108:120.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение заявления судом принято.

Определением от 26.03.2026 по делу № А79-408/2026 суд отменил обеспечительные меры в отношении жилого помещения, площадью 83,9 кв.м, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 21:02:010108:120, принятых определением суда от 27.01.2026 по делу № А79-408/2026.

26.03.2026 от общества с ограниченной ответственностью "Оргтехстрой" в суд поступило заявление о разъяснении порядка исполнения определения суда от 26.03.2026 по делу № А79-408/2026 относительно того, кто должен заключить договор купли-продажи спорной квартиры с ФИО1.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.


Как следует из материалов дела, решением от 02.03.2026 по делу № А79-408/2026 суд признал общество с ограниченной ответственностью «Оргтехстрой» банкротом и открыл в отношении общества с ограниченной ответственностью «Оргтехстрой» упрощенную процедуру конкурсного производства ликвидируемого должника сроком до 02 сентября 2026 года; конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Оргтехстрой» утвердил ФИО2.

В соответствии с пунктом 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства:

срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим;

прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей;

сведения о финансовом состоянии должника прекращают относиться к сведениям, признанным конфиденциальными или составляющим коммерческую тайну;


совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой;

прекращается исполнение по исполнительным документам, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур, применяемых в деле о банкротстве, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом;

все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пунктах 1 и 1.1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства;

исполнительные документы, исполнение по которым прекратилось в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат передаче судебными приставами-исполнителями конкурсному управляющему в порядке, установленном федеральным законом;

снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается;

исполнение обязательств должника, в том числе по исполнению судебных актов, актов иных органов, должностных лиц, вынесенных в соответствии с гражданским законодательством, уголовным законодательством Российской Федерации, процессуальным законодательством и законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, осуществляется конкурсным управляющим в порядке и в случаях, которые установлены настоящей главой.

Пунктом 2 статьи 126 Закона о банкротстве предусмотрено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).

Из материалов дела следует, что согласно сведений интернет-сайта torgi.gov.ru, принадлежащие ООО «Оргтехстрой» квартиры по адресу: <...>, 60, выставлены на торги, организатор торгов ООО «АЙБ БЕН ГИМ ЧЕБОКСАРЫ». Открытые по составу участников и по форме подачи предложений торги по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества назначены на 19.01.2026 года в 10 часов 00 минут (по московскому времени) на электронной торговой площадке https://www.rts-tender.ru/ торги по продаже арестованного имущества, извещение № 22000153020000000091:


лот № 5 - жилое помещение, площадью 58,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый № 21:02:010108:62, собственник - ООО "Оргтехстрой", нач. цена - 4016000 руб. Сумма задатка: 100000 руб. Шаг аукциона: 20000 руб. (первичн.);

лот № 6 - жилое помещение, площадью 83,9 кв. м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый № 21:02:010108:120, собственник - ООО "Оргтехстрой", нач. цена - 5584000 руб. Сумма задатка: 100000 руб. Шаг аукциона: 27900 руб. (первичн.);

лот № 7 - жилое помещение, площадью 58,2 кв. м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый № 21:02:010108:102, собственник - ООО "Оргтехстрой", нач. цена - 3992000 руб. Сумма задатка: 100000 руб. Шаг аукциона: 19900 руб. (первичн.);

Срок предоставления заявок на участие в торгах с 31.12.2025 08:00 (МСК) по 15.01.2026 20:00 (МСК).

Согласно интернет-сайту электронной торговой площадки https://www.rts- tender.ru/ торги по лотам 6 и 7 состоялись, определен победитель.

Согласно протоколу о результатах первичных торгов в электронной форме от 19.01.2026 № 22000153020000000091 по лоту № 6 победителем торгов признана ФИО1 по цене 5 611 900 руб. (срок заключения договора не ранее десяти дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора по продаже арестованного имущества, то есть не ранее 29.01.2026).

Согласно протоколу о результатах первичных торгов в электронной форме от 19.01.2026 № 22000153020000000091 по лоту № 7 победителем торгов признано ООО «ФАВОРИТ-СТРОЙ» по цене 4 171 100 руб. (срок заключения договора не ранее десяти дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора по продаже арестованного имущества, то есть не ранее 29.01.2026).

Торги по лоту № 5 не состоялись.


Реализация квартиры, площадью 83,9 кв.м, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 21:02:010108:120, производилась в ходе исполнения судебными приставами-исполнителями решения Новочебоксарского городского суда от 17.02.2025 по делу № 2-294/2025 о взыскании с ООО «Оргтехстрой» в пользу ФИО3 задолженности по договору займа от 28.07.2017 в размере 5 000 000 руб. долга, 6 135 422 руб. 56 коп. процентов, и обращения взыскания на принадлежащие ООО «Оргтехстрой» квартиры №№ 2, 42, 60, расположенные по адресу: <...>.

В материалы дела представлены платежные поручения от 21.01.2026 № 3613, от 22.01.2026 № 842601, из которых следует, что на счет МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области переведены денежные средства ФИО1 по протоколу № 22000153020000000091 в общем размере 5 611 900 руб.

Согласно пункту 3 статьи 138 Закона о банкротстве конкурсный управляющий открывает в кредитной организации отдельный счет должника, который предназначен только для удовлетворения требований кредиторов за счет денежных средств, вырученных от реализации предмета залога, в соответствии с настоящей статьей (специальный банковский счет должника).


В договоре специального банковского счета должника указывается, что денежные средства, находящиеся на специальном банковском счете должника, могут списываться только для погашения требований кредиторов первой и второй очереди, а также для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплате услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

Денежные средства со специального банковского счета должника списываются по распоряжению конкурсного управляющего только в целях удовлетворения требований кредиторов в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Пунктом 1 статьи 138 Закона о банкротстве предусмотрено, что из средств, вырученных от реализации предмета залога, семьдесят процентов направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Денежные средства, оставшиеся от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке:

двадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника для погашения указанных требований;

оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные акты арбитражных судов приводятся в исполнение после вступления их в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном настоящим Кодексом и иными федеральными законами, регулирующими вопросы исполнительного производства.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 184, 185, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

заявление удовлетворить.


Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Новочебоксарскому городскому отделению судебных приставов перечислить денежные средства в размере 5 611 900 руб., поступившие от ФИО1, в счет оплаты квартиры, площадью 83,9 кв.м, расположенной по адресу: <...>, кадастровый номер 21:02:010108:120, на специальный счет ООО «Оргтехстрой»:


р/с <***> – залоговый счет


в филиале «Корпоративный» ПАО «Совкомбанк» к/с 30101810445250000360 в ГУ Банка России по ЦФО БИК 044525360, ИНН <***>, КППП 770343003, ОГРН <***>.

Конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «Оргтехстрой» заключить договор купли-продажи квартиры, площадью 83,9 кв.м, расположенной по адресу: <...>, кадастровый номер 21:02:010108:120, с ФИО1.

Определение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья С.В. Андреева