Решение от 2 сентября 2019 г. по делу № А04-4819/2019

1/2019-44528(1)

Арбитражный суд Амурской области 675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163 тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48 http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А04-4819/2019
г. Благовещенск
02 сентября 2019 года
изготовление решения в полном объеме « 2 » сентября 2019 г. резолютивная часть

Арбитражный суд в составе судьи Валентины Дмитриевны Пожарской при ведении протоколирования помощником судьи Т.И. Кузьминым, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление муниципального казённого учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района (ОГРН <***>, ИНН <***> к обществу с ограниченной ответственностью «Юг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 1 092 446.45 руб.

при участии в судебном заседании: от истца – юриста ФИО1 по доверенности от 25.03.2019 № 02

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось муниципальное казённое учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района (далее по тексту – истец, комитет) с иском (с учётом утонения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Юг» (далее – ответчик, арендатор, ООО «Юг») о взыскании 1 092 446.45 руб., в том числе 926 907.61 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.02.2008 № 10 за период с 01.07.2015 по 31.12.2018 в сумме и 165 538.84 руб. пени по договору за неуплату за аренду Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными

подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

земельного участка в размере 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки, начисленных за период с 11.10.2015 по 20.02.2019.

Определением от 05.08.2019 дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал, привел доводы об отсутствии оплаты задолженности со стороны ответчика.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечил, запрошенного судом отзыва и доказательств не представил, ходатайств не заявил.

Дело в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие ответчика.

Как видно из материалов дела, между комитетом (арендодатель) и СПК «Алексеевский» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 26.02.2008 № 10, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 28:11:000000:84 из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 2627 кв.м в аренду на срок с 25.02.2008 по 25.02.2057 с разрешенным использованием для производства сельскохозяйственной продукции в с. Алексеевка Бурейского района Амурской области. Земельный участок по акту приема-передачи передан от арендодателя арендатору.

В связи с банкротством СПК «Алексеевский» и продажей права аренды земельного участка на аукционе ответчику, по договору от 17.04.2012 № 157 (зарегистрирован в Росреестре 15.04.2014 № 28-28-07/500/2014-353) перешли права и обязанности арендатора по договору от 26.02.2008 № 10. Земельный участок передан новому арендатору по акту приёма-передачи (приложение к договору от 17.04.2012 № 157).

В соответствии с пунктом 4.4.3 договора № 10 арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. На день рассмотрения дела ответчик свои обязательства не исполняет с 2015 года.

Согласно статьям 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65, части 1, пункта 3 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство исходит из принципа платности использования земли. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, размер которой за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Пунктом 5.2 договора № 10 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, в соответствии с указанием Банка России от 11.12.2015

года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В соответствии с условиями договора размер пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды № 10 от 26 февраля 2008 года составляет 165 538.84 руб. Общая сумма арендной платы и начисленных пеней, подлежащая уплате составляет 1 092 446.45 руб.

28.02.2019 в адрес ООО «Юг» направлена претензия, которая получена руководителем ФИО2 С ответчиком были подписаны акты сверки взаимных расчетов за периоды: за 2016 - 2018 годы.

По состоянию на 01.04.2019 года, на 20.04.2019 года, на 24.04.2019 года задолженность со стороны арендатора — ООО «Юг» не погашена.

Постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 26.09.2008 № 7/534 утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден, в связи с чем с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 23 925 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

требования удовлетворить;

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу муниципального казенного учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 092 446.45 руб., в том числе 926 907.61 руб. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.07.2015 по 31.12.2018 и пени 165 538.84 руб., начисленные за период с 10.10.2015 по 20.02.2019;

в доход федерального бюджета 23 925 руб. государственной пошлины;

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решением может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области и в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления в силу в арбитражный суд Дальневосточного округа (г.Хабаровск) при условии что оно было предметом рассмотрения судом апелляционной инстанции или если суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Амурской области.

Судья В.Д. Пожарская

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного

департаментаДата 27.05.2019 2:36:18

Кому выдана Пожарская Валентина Дмитриевна