Решение от 25 июля 2023 г. по делу № А23-6957/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ



Дело № А23-6957/2020
25 июля 2023 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 25 июля 2023 года.


Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В., при введении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела

по иску акционерного общества "Почта России", 131000, <...>, в лице Управления Федеральной почтовой связи Калужской области, 248000, <...>, ИНН (<***>) ОГРН (<***>),

к Администрации городского поселения "Город Мещовск", 249240, <...>, ИНН (<***>) ОГРН (<***>),

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Калужской области, 248000, <...>, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, 248000, <...>, Мещовского районного потребительского общества, 249240, <...>, ФИО2, Администрации МР «Мещовский район» Калужской области, 249240, <...>, ПАО Ростелеком, 191002, <...>, кадастрового инженера ФИО3, г. Калуга,

об установлении границ земельного участка,

при участии в судебном заседании от истца – представителя ФИО4 по доверенности от 26.09.2022,

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество "Почта России" обратилось в Арбитражный суд Калужской области с заявлением к Администрации городского поселения "Город Мещовск" об установлении границ земельного участка.

Определением суда от 30.11.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Калужской области, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Мещовское районное потребительское общество, ФИО2, Администрация МР «Мещовский район» Калужской области, ПАО Ростелеком.

19.01.2021 от третьего лица (ПАО «Ростелеком») поступил отзыв № 0306/05/62/21 от 18.01.2021, в котором указало, что копия искового заявления с приложением в его адрес не поступала, просило провести судебное заседание в его отсутствие.

21.01.2021 и 27.01.2021 от ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, укал, что заявленные исковые требования не признает на основании доводов, изложенных в отзыве.

22.01.2021 от третьего лица (Управления Росреестра по Калужской области) поступил отзыв на исковое заявление № 0103-18 от 22.01.2021, в котором указало, что в ЕГРН содержатся сведения о следующих объектах недвижимого имущества:

1) одноэтажное кирпичное здание гаража на 2-е автомашины с кадастровым номером 40:15:100218:130;

2) одноэтажное кирпичное здание гаража с кадастровым номером 40:15:100218:127;

3) одноэтажное кирпичное здание котельной с кадастровым номером 40:15:100214:48.

Определением суда от 29.01.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен кадастровый инженер ФИО3.

Определением 10.08.2021 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Малтон» ФИО5 и ФИО6.

На разрешение экспертизы поставлен следующий вопрос: 1. установить фактическое местоположение границ земельного участка с КН 40:15:100213:7 площадью 1530 кв.м по адресу: <...> на основании правоустанавливающих документов, его площади и конфигурации?

Определением суда от 07.04.2023 производство по делу № А23-6957/2020 возобновлено.

16.05.2023 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и уточнении исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом, в силу ст. 156 указанного кодекса судебное заседание может быть проведено в их отсутствие.

Рассмотрев ходатайство истца об уточнении исковых требований, судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований, поскольку указанное не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, по договору № 80/20-рдог-Ф40 от 11.03.2020, заключенному между истцом и Российской Федерацией в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, в безвозмездное пользование были предоставлены следующие объекты недвижимости, являющиеся федеральной собственностью:

одноэтажное кирпичное здание гаража на 2-е автомашины площадью 54,5 кв.м с кадастровым номером 40:15:100218:130 (п. 16 Приложения № 1 к договору);

одноэтажное кирпичное здание гаража площадью 27,8 кв.м с кадастровым номером 40:15:100218:127 (п. 17 Приложения № 1 к договору);

одноэтажное кирпичное здание котельной площадью 67,6 кв.м с кадастровым номером 40:15:100214:48 (п. 18 Приложения № 1 к договору),

расположенные по адресу: <...>.

Указанные объекты недвижимости ранее были закреплены за правопредшественником истца ФГУП «Почта России» на праве хозяйственного ведения и подлежат внесению в уставной капитал АО «Почта России» в качестве дополнительного вклада Российской Федерации в соответствии с положениями ст. 20 Федерального закона от 29.06.2018 N 171-ФЗ (ред. от 01.04.2020) "Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", основах деятельности акционерного общества "Почта России" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 40:15:100213:7 площадью 1530 кв.м.

Также на указанном земельном участке расположены объекты ПАО «Ростелеком».

Земельный участок с кадастровым номером 40:15:100213:7 поставлен на кадастровый учет в 2003 году, имеет статус «Ранее учтенный», категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Для производственной деятельности», граница земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлена.

Указанный земельный участок предоставлен на основании свидетельства № 620 от 07.07.1993 для производственной деятельности в бессрочное постоянное пользование Мещовскому узлу Федеральной почтовой связи, являвшемуся структурной единицей Государственного учреждения почтовой связи Управления Федеральной почтовой связи Калужской области (ГУ УФПС Калужской области).

В соответствии с Распоряжением Правительства Российской Федерации от 05.09.2002 № 1227-р создано Федеральное государственное унитарное предприятие «Почта России». Распоряжением Правительства РФ от 08.09.2005 № 1362-р ликвидированы федеральные государственные учреждения, находящиеся в ведении Россвязи, в том числе и Управление федеральной почтовой связи (УФПС) Калужской области (п. 39 Приложения) с передачей имущественного комплекса ФГУП «Почта России».

Согласно п. 22 ст. 19 ФЗ-171 земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и предоставленные Предприятию на праве постоянного (бессрочного) пользования или аренды, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые заняты принадлежащими Российской Федерации и находившимися на 1 октября 2018 года во владении и (или) в пользовании Предприятия зданиями, подлежат передаче в собственность Общества одновременно с данными объектами недвижимости при условии отсутствия на указанных земельных участках иных объектов недвижимого имущества, принадлежащих третьим лицам.

Законодателем определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (п.п.5 п.1 ч.1 ст. 1, п.1 ст.35, п.1 ст.36 ЗК РФ).

В целях соблюдения указанного принципа истцом были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 40:15:100213:7 в целях последующего образование земельного участка под объектами истца.

ООО «Атлас-Калуга» (кадастровым инженером ФИО3) был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 40:15:100213:7.

Местоположение границ земельного участка было согласовано со смежными землепользователями: ФИО2, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Мещовским районным потребительским обществом.

Между тем ответчик отказал в согласовании границ земельного участка (письмо от 01.09.2020 № 02-17/738 20).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Основным принципом земельного законодательства в силу норм подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При разделе, объединении, перераспределении или выделе земельных участков целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образуются (пункт 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленумов N 10/22) и в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Указанная категория исков призвана обеспечить решение споров по фактическим границам земельных участков между смежными землепользователями, в том числе при несоответствии таких границ сведениям о границах, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, и направлена на устранение неопределенности в прохождении границы смежных земельных участков.

Таким образом, в судебном порядке подлежат установлению (уточнению) границы уже сформированных земельных участков либо участков, подлежащих образованию путем выдела из исходного участка, при отсутствии между истцом и ответчиком спора относительно факта образования земельного участка, но при наличии спора о его границах.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в силу п. 2 ст. 252 ГК РФ.

Пунктом 3 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно правовой позиции, приведенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11, при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования; выделяемый земельный участок в натуре определяется судом по результатам проведения компетентным лицом в установленном порядке кадастровых работ.

В ходе рассмотрения спора истец уточнил исковые требования, просил установить границы земельного участка в соответствии с заключением ООО «МАЛТОН».

Между тем из экспертного заключения усматривается, что граница земельного участка с кадастровым номером 40:15:100213:7 установлена в соответствии со следующими координатами.


Обозначение характерных точек

Координаты



X
Y


1
409242,74

1237065,51


2
409256,87

1237081,22


нЗ

409277,74

1237104,94


н4

409274,77

1237107,66


н5

40927324

1237105,95


6
409265,77

1237108,01


7
409260,36

1237100,24


8
409256,6

1237099,56


9
409246,55

1237106,55


н10

409246,23

1237108,39


н11

409237,01

1237099,92


н12

409236,35

1237100,66


н13

409231,5

1237105,95


н14

409230,79

1237106,73


н15

409223,9

1237100,41


н16

409224,61

1237099,65


н17

409229,47

1237094,33


н18

409230,15

1237093,6


н19

409227,51

1237091,16


н20

409226,83

1237091,9


н21

409221,96

1237097,23


н22

409221,27

1237097,97


н23

409216,26

1237093,37


1
409242,74

1237065,51


Площадь земельного участка с кадастровым номером 40:15:100213:7 в установленной экспертами конфигурации границы составляет 1228 кв.м.

При этом из площади земельного участка с кадастровым номером 40:15:100213:7 исключена часть земельного участка, на которой расположен принадлежащий ПАО «Ростелеком» объект недвижимости с кадастровым номером 40:15:1000218:125.

Удовлетворение требований истца в указанной редакции без выделения доли в натуре недопустимо и само по себе приводит к нарушению прав ПАО «Ростелеком», как собственника объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке.

Учитывая изложенное, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Пояснения истца о том, что его требования направлены на установление границ земельного участка с кадастровым номером 40:15:100213:7 с учетом всех объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, противоречат просительной части уточного искового заявления.

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчиков в связи удовлетворением исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.


Судья И.В. Чехачева