Решение от 13 декабря 2021 г. по делу № А49-2930/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

440000, г. Пенза, ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


город Пенза Дело № А49-2930/2021

« 13 » декабря 2021 года


Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Павловой З.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горбаченко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления муниципального имущества города Пензы (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Линг» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Акционерного общества «Пензтеплоснабжение».

о взыскании 31 183 руб. 13 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Линг» о взыскании суммы 31 183 руб. 13 коп., включающей в себя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 361/10 от 01 октября 2010 г. за период с февраля 2019 г. по февраль 2020 г. в сумме 25 828 руб. 83 коп. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 5 354 руб. 30 коп., начисленные за период с 11.02.2019 г. по 29.02.2020 г. в соответствии с пунктом 5.1 договора, на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Акционерное общество «Пензтеплоснабжение».

Ответчик в письменном отзыве на иск требования истца отклонил, полагая, что расчет арендной платы, сделанный истцом, не соответствует действующему законодательству. В обоснование своей позиции ответчик ссылается на пункт 4 статьи 39.7 ЗК РФ которым установлено, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 данного Кодекса, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности. К объектам, предусмотренным подпунктом 2 статьи 49 ЗК РФ, относятся, в том числе объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения. Нормативным правовым актом, устанавливающим размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, являются Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582. Согласно пункту 5 Правил № 582 арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения, в частности, линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений, трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения. Во исполнение данного пункта Правил № 582 Минэкономразвития издано Приказ № 217 от 23.04.2013 г., которым утвердило ставку арендной платы в размере 0,7 % от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод. Как указывает ответчик, земельный участок с кадастровым номером 58:29:4004020:36, находящийся по адресу: <...>, предоставлен в аренду ОАО «Пензтеплоснабжение», без проведения торгов, на основании приказа первого заместителя главы администрации города Пензы по земельным и градостроительным вопросам № 663п от 20.08.2010 для размещения котельной. Право аренды земельного участка перешло к ответчику на основании договора уступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков. Ответчик арендует земельный участок для размещения нежилого здания (котельной). На земельном участке расположен принадлежащий ООО «ЛИНГ» на праве собственности объект недвижимости: нежилое здание (котельная), с кадастровым номером 58:29:4004020:507. В спорный период с февраля 2019 г. по февраль 2020 г. котельная, расположенная по адресу: <...>, находилась в эксплуатации на правах аренды у акционерного общества «Пензтеплоснабжение» по договору аренды от 15.11.2018 г. в целях осуществления социально значимой деятельности по производству и снабжению тепловой энергией и паром населения и организаций города Пензы. Деятельность, связанную с осуществлением теплоснабжения и горячего водоснабжения абонентов г. Пензы, АО «Пензтеплоснабжение» осуществляет на основании тарифов, утвержденных Управлением по регулированию тарифов и энергосбережению Пензенской области. Таким образом, земельный участок, являющийся предметом аренды по договору аренды земельного участка № 205/10 от 29.06.2010 г. использовался и продолжает использоваться, в период действия договора, для эксплуатации расположенного на нём здания котельной, и следовательно, по мнению ответчика, арендная плата за земельный участок, предоставленный для эксплуатации объектов, указанных в подпункте 2 статьи 49 ЗК РФ, не может превышать размер арендной платы, рассчитанной по правилам Приказа № 217 для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности. Поскольку в пункте 4 статьи 39.7 ЗК РФ, вступившей в действие с 01.03.2015, установлены случаи, при наличии которых размер арендной платы за некоторые виды публичных земель не может превышать размер арендной платы, установленной в отношении федеральных земель, данная норма Кодекса подлежит применению с указанной даты при определении арендной платы за все публичные земли независимо от того, какие правила установлены нормативными правовыми актами субъектов РФ или муниципальных образований. Аналогичный правовой подход применен и Арбитражным судом Пензенской области при рассмотрении дела № А49-8940/2019 по иску Департамента государственного имущества Пензенской области к АО «Пензтеплоснабжение» о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и Арбитражным судом Пензенской области при рассмотрении дела №А49-1979/2020 по иску Управления муниципального имущества города Пензы к ООО «ЛИНГ». По расчету ответчика максимально возможный размер арендной платы за пользование ООО «ЛИНГ» земельным участком, в соответствии с Приказом № 217, с 01.01.2019 г. должен составлять: 317 079 руб. 57 коп. (кадастровая стоимостьземельного участка, утвержденная Приказом Департамента госимущества Пензенской области от 26.11.2018 № 673-пр «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков категории «земли населенных пунктов» и объектов недвижимого имущества - сооружений, расположенных на территории Пензенской области») х 0,7% = 2 219 руб. 55 коп. в год (184 руб. 96 коп. в месяц). Ответчиком подлежит оплате сумма арендной платы за период, указанный в исковом заявлении истца, с февраля 2019 г. по февраль 2020 г. (за 13 месяцев) - 2 404 рубля 48 копеек. С учетом изложенного, по мнению ответчика у него существует задолженность перед истцом за спорный период в размере 4 993 рубля 92 коп. В остальной части ответчик исковые требования не признает.

Третье лицо в письменном отзыве на иск полностью поддерживает позицию ответчика, пояснив, что размер арендной платы рассчитан истцом в нарушение норм действующего законодательства РФ - не в соответствии с Приказом Минэкономразвития № 217 от 23.04.2013, п.5 Правил № 582 и п.4 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ. АО «Пензтеплоснабжение» считает исковые требования УМИ г. Пензы о взыскании с ООО «Линг» задолженности по арендной плате за период с февраля 2019 г. по февраль 2020 г. не подлежащим удовлетворению.

Участники процесса в судебное заседание не явились. О времени и месте его проведения они извещены надлежащим образом. Их неявка в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению спора.

Письмом от 19.11.2021 г. ответчик просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, дополнительно представленные документы, арбитражный суд установил:

01 октября 2010 года между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы (Арендодателем; в период действия договора последовательно сменил наименование на Управление муниципального имущества администрации города Пензы, а затем на Управление муниципального имущества города Пензы, о чем в ЕГРЮЛ внесены записи от 30.10.2012 за ГРН 2125836059996 и от 24.09.2019 за ГРН 2195835269386) и ОАО «Пензтеплоснабжение» (Арендатором; впоследствии изменил свое наименование на Акционерное общество «Пензтеплоснабжение», о чем 15.12.2015 в ЕГРЮЛ сделана соответствующая запись за ГРН 2155835100287) на основании приказа первого заместителя главы администрации города Пензы по земельным и градостроительным вопросам № 6631п от 20.08.2010 заключен договор аренды земельного участка № 361/10 (в редакции дополнительных соглашений) (том 1 л. д. 20-38).

По условиям заключенного договора Арендодатель принял на себя обязательство предоставить, а Арендатор - принять и использовать на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 58:29:04004020:36 площадью 177 кв. м, находящийся по адресу: <...> (пункт 1.1 договора).

В пунктах 1.2 и 2.2 договора стороны установили, что земельный участок предоставляется для размещения котельной.

Размер арендной платы и порядок ее внесения согласованы сторонами в разделе 3 договора. В соответствии с пунктами 3.2 и 3.5 договора арендная плата за пользование земельным участком составляет 6 520,68 руб. в год (543,39 руб. в месяц) и подлежит внесению в сумме не менее месячного арендного платежа ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж. Согласно п. 3.4 договора арендная плата может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, города Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы за пользование землей, а также при изменении вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования в соответствии с п. 1.2 договора). Новый размер арендной платы устанавливается с момента, указанного в уведомлении о внесении соответствующих изменений в договор, либо с момента опубликования в СМИ соответствующих изменений в нормативные правовые акты.

Договор заключен на срок 49 лет с 20 августа 2010 года по 20 августа 2059 года и зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1, л. д. 39-41).

Земельный участок передан Арендодателем и принят Арендатором без замечаний по акту приема-передачи от 01.10.2010 (том 1, л. д. 24).

Как следует из материалов дела и не оспаривается участниками процесса, на основании соглашения об отступном от 02.03.2015 все права и обязанности Арендатора по договору перешли к ООО «ПроектСтройКонтракт» (том 1, л. д. 26-27).

05 мая 2015 года между Обществом с ограниченной ответственностью «ПроектСтройКонтракт» (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЛИНГ» (ИНН <***>; Покупатель) заключен договор купли-продажи № 164 (том 1, л. д. 27 -28), в соответствии с условиями которого Продавец передал Покупателю в собственность, а Покупатель принял и обязался оплатить в соответствии с условиями договора купли-продажи предприятие как имущественный комплекс ООО «ПроектСтройКонтракт», в состав которого входят 14 нежилых зданий (сооружений), теплотрассы, оборудование, а также земельные участки под зданиями (сооружениями) на праве аренды, указанные в приложении № 1 к договору купли-продажи (в т. ч. и земельный участок, арендованный по настоящему договору).

О передаче прав и обязанностей Арендатора по договору Арендодатель уведомлен 08.06.2015, что подтверждается отметкой, сделанной на уведомлении № 3 от 04.06.2015 (том 1, л. д. 30).

17 января 2019 года между третьим лицом – АО «Пензтеплоснабжение (Стороной-1) и ответчиком (Стороной-2) заключен договор № 3 уступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков (том 1, л. д. 32-34), в соответствии с условиями которого Сторона-1 уступила, а Сторона-2 приняла на себя права и обязанности Арендатора, вытекающих их договоров аренды земельных участков, указанных в договоре уступки прав и обязанностей. В частности, по договору уступки прав и обязанностей № 3от 17.01.2019 ответчик по иску принял права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 58:29:4004020:36 (подпункт 1.1.1 пункта 1.1 договора уступки № 3 от 17.01.2019).

Уступка прав по договору зарегистрирована в установленном законом порядке 12.02.2019, что подтверждается соответствующей отметкой, сделанной на договоре уступки прав и обязанностей.

Таким образом, ответчик является стороной договора аренды земельного участка № 205/10 от 29.06.2010 г. – арендатором.

Дополнительным соглашением от 13.12.2018 к договору аренды земельного участка № 361/10 от 01.10.2010 г. (том 1, л. д. 31) изменен срок внесения арендной платы по договору. В частности, она подлежит ежемесячному внесению в сумме не менее месячного арендного платежа до 10-го числа месяца включительно, за который производится платеж.

Письмами от 26.02.2019 г. и от 16.01.2020 г. (том 1, л. д. 35-38) истец уведомил ответчика об изменении размера арендной платы, которая с 01.01.2019 составит 24 573,67 руб. в год, 2 047,81 руб. в месяц, с 01.01.2020 – 19 817,47 руб. в год, 1 651,46 руб. в месяц. Расчет произведен на основании п. 2.1 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 № 552-пП

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО «Линг» своей обязанности по внесению арендной платы за период с февраля 2019 г. по февраль 2020 г. в сумме 31 183 руб. 13 коп., Управление обратилось с настоящим иском в суд.

Ответчик, возражая против взыскания задолженности в указанной истцом сумме, указывает на неправомерное определение истцом размера арендной платы по договору.

Суд признает возражения ответчика обоснованными. При этом суд исходит из следующего:

Изменение цены аренды после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует что, переданный в аренду земельный участок, относится к землям, право государственной собственности на которые не разграничено.

В пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то, согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ, условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В данном случае спорный договор заключен 01.10.2010, т.е. после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (25.10.2001), следовательно, к нему подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый в соответствии с его положениями уполномоченным органом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума № 73, следует, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. Исходя из норм статей 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендная плата по договорам относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, может изменяться по требованию арендодателя без внесения изменений в договоры аренды. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и собственность на которые не разграничена, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Учитывая, что объектом арендных отношений в рамках настоящего дела является земельный участок, право государственной собственности на который не разграничено, то, следовательно, порядок определения размера арендной платы за пользование таким земельным участком подлежит публичному регулированию.

Как следует из материалов дела и не оспаривается участниками процесса, расчет размера арендной платы, указанного в уведомлениях об изменении арендной платы, произведен истцом на основании п. 2.1 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 № 552-пП , который решением Пензенского областного суда от 27.07.2020 по делу № 3а-201/2020 признан недействующим с даты его принятия.

Вместе с тем, при расчете арендной платы истцом не учтены нормы статей 39.7, 49 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым орган государственной власти субъекта Российской Федерации, принимая в пределах своей компетенции решение об определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не вправе установить размер арендной платы, превышающий величину арендной платы, рассчитанной для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности. Размер арендной платы за земельные участки, собственность на которые не разграничена, не может быть выше установленного размера арендной платы в отношении земель, находящихся в федеральной собственности, по причине распоряжения ими разными публичными образованиями. К объектам, предусмотренным подпунктом 2 статьи 49 ЗК РФ, относятся, в том числе объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения. Нормативным правовым актом, устанавливающим размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, являются Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (в редакции, действовавшей в спорный период; далее также - Правила № 582). Согласно пункту 5 Правил № 582 арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации (далее также - Минэкономразвития), в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения, в частности, линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений, трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, гидроэлектростанций, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики. Во исполнение данного пункта Правил № 582 Минэкономразвития издало Приказ № 217, которым утвердило ставку арендной платы в размере 0,7% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод.

В рамках настоящего дела спорный земельный участок, занятый котельной, был изначально предоставлен в аренду третьему лицу без проведения торгов (пункты 1.1 и 2.2 договора). Видом разрешенного использования для данного земельного участка установлено - размещение котельной (выписка из ЕГРН).

Котельная передана в аренду АО «Пензтеплоснабжение» по договору аренды имущества № 2/58 от 15.11.2018 (том 1, л. д. 72-114) в целях осуществления социально значимой деятельности по производству и снабжению тепловой энергией и паром населения и организаций города Пензы (п. 1.5 договора аренды № 2/58 от 15.11.2018 и приложение № 1 к нему). АО «Пензтеплоснабжение» обладает лицензией на эксплуатацию взрывопожароопасных и химически опасных производственных объектов I, II и III классов опасности (том 1, л. д. 110-111), а также свидетельством о регистрации опасных производственных объектов № А50-06304, выданным Нижне-Волжским управлением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору 16.10.2018. В качестве места осуществления лицензируемого вида деятельности указан, в т. ч. адрес: <...>, а в приложении к свидетельству № А50-06304 указана также система газопотребления котельной по ул. Пушкина, 56 в г. Пензе. Деятельность, связанную с осуществлением теплоснабжения и горячего водоснабжения абонентов Пензенской области, АО «Пензтеплоснабжение» осуществляет на основании тарифов, утвержденных Управлением по регулированию тарифов и энергосбережению Пензенской области.

С учетом этого, суд приходит к выводу, что арендованный по договору земельный участок использовался и используется для эксплуатации расположенного на нем здания котельной для поставки тепловой энергии и горячей воды потребителям г. Пензы, а, следовательно, арендная плата за данный земельный участок, предоставленный для эксплуатации объектов, указанных в подпункте 2 статьи 49 ЗК РФ, с 01.03.2015 не может превышать размер арендной платы, рассчитанной по правилам Приказа № 217 для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Поскольку в пункте 4 статьи 39.7 ЗК РФ, вступившей в действие с 01.03.2015, установлены случаи, при наличии которых размер арендной платы за некоторые виды публичных земель не может превышать размер арендной платы, установленной в отношении федеральных земель, данная норма Кодекса подлежит применению с указанной даты при определении арендной платы за все публичные земли независимо от того, какие правила установлены нормативными правовыми актами субъектов или муниципальных образований. Данный правовой подход сформулирован в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 20.03.2017 № 306- ЭС16-16522, от 23.11.2017 № 305-ЭС17-12788, апелляционных определениях Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 21.04.2016 № 84-АПГ16-1, от 08.09.2016 № 74-АПГ16-6.

При таких обстоятельствах максимально возможный размер арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 58:29:4004020:36 в соответствии с Приказом № 217 составляет: в 2019 году: 2 219 руб. 56 коп. в год/ 184 руб. 96 коп. в месяц (317 079 руб. 57 коп. (кадастровая стоимость земельного участка, утвержденная Постановлением Правительства Пензенской области от 15.11.2013 № 850-пП) х 0,7 %); в 2020 году: 2 286 руб. 15 коп. в год/ 190 руб. 51 коп. в месяц.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

При этом согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая то обстоятельство, что ответчик является стороной договора аренды земельного участка № 361/10 от 01 октября 2010 г., то он как арендатор в силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации обязан оплачивать арендные платежи.

Доказательств внесения арендной платы за период с февраля 2019 года по февраль 2020 года в установленный договором срок ответчик не представил. С учетом этого, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании суммы долга заявлено правомерно и подлежит удовлетворению частично в сумме 2 415 руб. 58 коп. на основании ст. 307, 309, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка в сумме 5 354 руб. 30 коп., начисленные за период с 11.02.2019 г. по 29.02.2020 г. в соответствии с пунктом 5.1 договора.

Материалами дела подтвержден факт несвоевременной оплаты ответчиком арендных платежей, что привело к просрочке, и ответчик согласно п. 5.1 договора несет ответственность в виде уплаты пени в размере 0,3% и 0,1% за каждый день просрочки. Поэтому требование истца о взыскании пени заявлено правомерно и подлежит удовлетворению согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.1 договора.

Пеня исчислена истцом в сумме 5 354 руб. 30 коп. за период с 11.02.2019 г. по 29.02.2020 г.

Однако, поскольку судом определена задолженность в ином размере, то и расчет суммы пени должен быть произведен исходя из суммы долга, установленного в соответствии с Приказом № 217.

Поэтому пеня подлежит взысканию в сумме 486 руб. 46 коп.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине отнести на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, и взыскать госпошлину непосредственно в федеральный бюджет.


Руководствуясь ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично, расходы по госпошлине отнести на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Линг» в пользу Управления муниципального имущества города Пензы сумму 2 902 руб. 04 коп., в том числе долг в сумме 2 415 руб. 58 коп. и пени в сумме 486 руб. 46 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Линг» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 186 руб.


Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.


Судья З.Н. Павлова