Решение от 27 января 2022 г. по делу № А45-28203/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-28203/2021
г. Новосибирск
27 января 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2022 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Суворовой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Герасимовой Д.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск" (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью "Кафе""Мечта-Сервис" (ОГРН <***>), г Новосибирск,

о взыскании задолженности в сумме 128 518 рублей 46 копейки, пени в сумме 15 212 рубля 37 копеек,

при участии:

от истца: ФИО1 (доверенность № 32 от 01.07.2021, паспорт, диплом);

от ответчика: ФИО2 (приказ № 1 от 01.01.2021, паспорт, директор),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск" (далее - истец) обратилась в арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Кафе""Мечта-Сервис" (далее – ответчик) о взыскании задолженности в сумме 132 703 рублей 41 копейки, пени в сумме 10 251 рубля 54 копеек.

Определением арбитражного суда от 14.10.2021 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Определением арбитражного суда от 03.12.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил свои исковые требования, а именно просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.01.2020 по 30.11.2021 в сумме 128 518 рублей 46 копеек, пени в сумме 15 212 рублей 37 копеек за период с 01.01.2021 по 04.10.2021. Соответствующее письменное ходатайство приобщено судом к материалам дела, уточнения приняты судом.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, указав, что ввиду не исполнения управляющей компанией своих обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества дома, он был вынужден произвести работы по ремонту труб отопления и отводов на сумму 65 000 рублей, закупить материалы на сумму 39 694 рублей, которые должны быть учтены при определении суммы долга.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности согласно части 2 статьи 64, статье 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что в управлении истца находится многоквартирный дом по адресу: <...>, что подтверждается договором управления многоквартирным жилым домом и не оспаривается сторонами.

Ответчику на праве собственности в указанном многоквартирном доме принадлежит нежилое помещение общей площадью 806,1 м2.

01.11.2013 истцом (управляющая компания) и ответчиком (собственник) был заключен договор управления многоквартирным домом №30/ДУ-13 по условиям которого управляющая компания обязуется оказывать собственнику нежилого помещения, расположенного на 1 этаже (подвал) 5-этажного многоквартирного дома по адресу: <...>, услуги по управлению, обслуживанию и содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, инженерных и электрических сетей в нем, пропорционально занимаемой собственником площади, а собственник обязуется данные услуги принять и оплатить.

В соответствии с п. 3.1, расчет стоимости услуг, включает в себя:

- плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (утверждается решением общего собрания собственников МКД);

- услуги и работы по управлению многоквартирным домом.

В соответствии с решениями общего собрания собственников помещений в спорный период был установлен размер платы на содержание, текущий ремонт, а также обслуживание ВДГО.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное имущество, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В пункте 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

При изложенных обстоятельствах, на ответчике как на собственнике помещения в спорном жилом доме, лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома 58 в <...> в спорный период (с 01.01.2020 по 30.11.2021), ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о несение расходов по ремонту труб отопления подлежат отклонению с учетом положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10.

При этом ответчик имеет право требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине управляющей организации.

В судебном заседании 27.12.2021 ответчик пояснил, что оплата не производилась, так как помещение им не использовалось, в связи с пандемией.

Ответчиком не представлено доказательств невозможности использования недвижимого имущества в связи с возникновением угрозы распространения новой коронавирусной инфекции, само по себе утверждение ответчика о невозможности использования помещений не могло являться основанием для уменьшения размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества здания, при этом требованиями законодательства не предусмотрены основания освобождения собственников помещений от внесения таких платежей.

Также доказательств наличия прямой причинно-следственной связи между коронавирусной инфекцией и неисполнением ответчиком своих обязательств по оплате, последним не приведено.

При изложенных обстоятельствах, на ответчике как на собственнике помещений в спорных жилых домах, лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании изложенного, проверив произведенный истцом расчет платы (с учетом уточнений), на основании утвержденных тарифов, взысканию с ответчика подлежит задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> за период с 01.01.2020 по 30.11.2021в размере 128 518 рублей 46 копеек.

Также истцом заявлено о взыскании пени за период с 01.01.2021 по 04.10.2021 в сумме 15 212 рублей 37 копеек.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет суммы пени, представленный истцом в исковом заявлении с учетом заявленных уточнений, судом проверен и признан обоснованным, пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 15 212 рублей 37 копеек.

Судебные расходы подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кафе""Мечта-Сервис" (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск" (ОГРН <***>) задолженность за период с 01.01.2020 по 30.11.2021 в размере 128 518 рублей 46 копеек, пени за период с 01.01.2021 по 04.10.2021 в сумме 15 212 рублей 37 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 289 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кафе""Мечта-Сервис" (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

О.В. Суворова