Решение от 27 апреля 2018 г. по делу № А40-33597/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-33597/18-1-153
г.Москва
28 апреля 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ ГРАДИЕНТ-МК" (ОГРН <***>, 127055, ГОРОД МОСКВА, ПЕРЕЦЛОК ТИХВИНСКИЙ, 11 ,СТР.2) к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН <***>, 125009, <...>) о признании уведомления от 10.05.2017 № 33-6-115520/17-(0)-0 об изменении размера арендной платы по договору аренды от 28.09.2007 № М-01-514799 недействительным

при участии представителя истца- ФИО2 по дов. от 20.02.2018,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен признании недействительной односторонней сделки - уведомления Департамента городского имущества города Москвы от 10.05.2017 № 33-6-115520/17-(0)-0 об изменении размера арендной платы по договору аренды от 28.09.2007 № М-01-514799.

Требования основаны на том, что ответчиком был предоставлен в аренду истцу земельный участок для благоустройства территории без права коммерческого использования, застройки, установки ограждения и организации автостоянки. Истец указывает, что ответчиком в одностороннем порядке изменен размер ежегодной арендной платы с 2013 года, расчет произведен исходя из кадастровой стоимости участка, с учетом вида его разрешенного использования.

Заседание суда проведено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ без участия представителя ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к выводу об отсутствии оснований удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела следует, что 28.09.2007 между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО «Инвестиционная Компания Градиент -МК» заключен Договор краткосрочной аренды земельного участка, согласно условиям которого, арендодатель предоставил, а арендатор получил в пользование земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 1135 кв.м., по адресу: <...>, для благоустройства территории без права коммерческого использования, застройки, установки ограждения и организации автостоянки. Срок действия установлен до 16.08.2012.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ , если арендатор продолжает использовать участок после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы.

В соответствии с п.3.3 и Приложению № 1 к Договора аренды, удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка составил 23 724 за 1 кв. м., кадастровая стоимость земельного участка 26 926 740 руб., ставка арендной платы – 1,5 % от кадастровой стоимости, размер ежегодной арендной платы – 403 901 руб. 10 коп.

Согласно п. 3.4. Договора аренды, размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы ( в том числе коэффициентов индексации), и/или изменения градостроительных требований использования земельного участка полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или г. Москвы без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор.

25.05.2017 г. Департамент направил в адрес арендатора письмо исх. № ДГИ-57719/17-(0)-2 с приложением уведомления от 10.05.2017 № 33-6-115520/17-(0)-0 об изменении размер арендной платы в одностороннем порядке с 2013 г., согласно которому с 01.01.2017 арендная плата составляет 1 733 504 руб. 57 коп.

Согласно справке Департамента городского имущества г. Москвы на 25.05.2017 за ООО «Инвестиционная компания Градиент-МК» с 2013 г. числится задолженность в размере 5 190 419 руб. 87 коп.

Согласно письму Департамента от 10.08.2017 № ДГИ-1-49252/17-2, при расчете арендной платы по договору аренды кадастровая стоимость земельного участка с КН 77:01:0004007:166 была определена с учетом среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости для вида разрешенного использования 7 «Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения».

По мнению истца, уведомление ответчика об изменении арендной платы является ничтожной односторонней сделкой, поскольку решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004007:166 уполномоченным органом с 2012 по 2017 г не принималось.

Действительно, согласно сведениям публичной кадастровой карты в отношении спорного земельного участка в ГКН внесены сведения о разрешенном использовании «для размещения скверов, парков, городских садов, благоустройства территории с возможностью установки ограждения».

Вместе с тем, согласно сведениям публичной кадастровой карты принадлежащее истцу здание расположено в окружении жилых домов, а арендованный истцом участок, согласно выписке из ЕГРН, является прилегающим (смежным) к участку, непосредственно занятому зданием истца, его территория окружает периметр здания.

Таким образом, участок фактически используется истцом для эксплуатации расположенного на нем здания.

Следовательно, ответчиком правомерно начислена арендная плата, которая определена с учетом вида разрешенного использования 7 «Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения».

Требования истца направлены на то, чтобы оплачивать землепользование по ставке, рассчитанной исходя из кадастровой стоимости участка, определенной для земель общего пользования (скверы, парки), т.е. по ставке, не соответствующей фактическому виду разрешенного использования, что является злоупотреблением права со стороны истца.

В связи с чем суд на основании ст. 10 ГК РФ отказывает в удовлетворении требований.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова