Решение от 16 апреля 2026 г. АС города Москвы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-351265/25-77-2411
г. Москва
17 апреля 2026 г.
Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2026 года

Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2026 года


Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Романенковой С.В., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (адрес 123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВСК ГЕРАТ» (адрес 119435, Г.МОСКВА, ПР-Д НОВОДЕВИЧИЙ, Д.10, К.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2003, ИНН: <***>)

о взыскании пени за период с 21.12.2024 по 04.08.2025 в размере 166 469 руб. 44 коп., процентов за период с 21.12.2024 по 04.08.2025 в размере 101 254 руб. 72 коп., расторжении договора купли-продажи от 14.10.2022 № 59-7997 на нежилое помещение площадью 217,80 кв.м, расположенное по адресу: <...>, об обязании возвратить нежилое помещение площадью 217,80 кв.м, расположенное по адресу: <...>,

без вызова сторон,

установил:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВСК ГЕРАТ» пени за период с 21.12.2024 по 04.08.2025 в размере 166 469 руб. 44 коп., процентов за период с 21.12.2024 по 04.08.2025 в размере 101 254 руб. 72 коп., о расторжении договора купли-продажи от 14.10.2022 № 59-7997 на нежилое помещение площадью 217,80 кв.м, расположенное по адресу: <...>, об обязании возвратить нежилое помещение площадью 217,80 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи от 14.10.2022 № 59-7997 со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

Определением от 26.12.2025г. исковое заявление Департамента городского имущества города Москвы принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

28.01.2026г. от ответчика в суд через систему «Мой Арбитр» поступил отзыв на иск, в котором ответчик исковые требования не признал, ссылаясь на оплату задолженности.

24.02.2026г. истца поступило заявление об уточнении размера исковых требований, в соответствии с которым истец просит расторгнуть договор купли-продажи от 14.10.2022 № 59-7997 на нежилое помещение площадью 217,80 кв.м., расположенное по адресу: <...>; обязать ООО «ВСК ГЕРАТ» возвратить Департаменту нежилое помещение площадью 217,80 кв.м., расположенное по адресу: <...>. Истец заявил ходатайство об отказе от иска в части взыскания задолженности в размере 267 724 руб. 16 коп. из них: 166 469 руб. 44 коп. - пени за период с 21.12.2024 по 04.08.2025; 101 254 руб. 72 коп. - проценты за период с 21.12.2024 по 04.08.2025.

В соответствии с п. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд, рассмотрев заявление истца об отказе от иска, приходит к выводу, что оно подписано полномочным представителем истца, соответствует требованиям ст. 49 АПК РФ и суд не установил, что оно нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 150 АПК РФ отказ от иска является основанием для прекращения производства по делу в части взыскания задолженности взыскания задолженности в размере 267 724 руб. 16 коп. из них: 166 469 руб. 44 коп. - пени за период с 21.12.2024 по 04.08.2025; 101 254 руб. 72 коп. - проценты за период с 21.12.2024 по 04.08.2025.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.

04.03.2026г. от ответчика в суд через систему «Мой Арбитр» поступили дополнительные документы по иску.

24.03.2026г. по делу №А40-351265/25-77-2411 вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ), в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы отказано в полном объеме.

31.03.2026г. от истца в суд через систему «Мой Арбитр» поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (истец, продавец) и ООО «ВСК ГЕРАТ» (ответчик, покупатель) заключен договор купли-продажи от 14.10.2022 № 59-7997 на объект недвижимости общей площадью 217,80 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

В соответствии с п. 1.1 Договора продавец обязуется продать, а покупатель обязуется принять и оплатить стоимость имущества, расположенного по адресу: г. Москва, <...> (далее – Объект).

Согласно пункту 3.1 договора стоимость Объекта составляет 17 397 000 руб. 00 коп.

По условиям договора п.п. 3.1, 3.2, 3.4 ответчик принял обязательства по оплате стоимости Объекта. Установленная договором обязанность по своевременному внесению платежей в счет основного долга не исполнена ответчиком, в результате чего образовалась задолженность по оплате основного долга за период с 15.02.2025 по 14.07.2025 в размере 779 081 руб. 09 коп.

В соответствии с п. 3.2 Договора Покупателю предоставляется рассрочка уплаты платежей, предусмотренных по договору, в течение семи лет со дня его заключения.

Согласно пункту 3.3 Договора на сумму денежных средств, составляющих цену Объектов, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат оплате начисленные проценты равные одной трети ставки ЦБ РФ.

Задолженность по оплате процентов за период с 21.12.2024 по 04.08.2025 составляет 101 254 руб. 72 коп.

В соответствии с п. 5.1 за нарушение сроков оплаты Продавец вправе требовать с Покупателя неустойки в размере 1/365 двукратной ключевой ставки ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Задолженность по пени за период с 21.12.2024 по 04.08.2025 составляет 166 469 руб. 44 коп., согласно представленному расчету.

Истец направил ответчику претензию от 07.08.2025 № 33-6-345268/25-(0)-1.

Согласно платежным поручениям № 5 от 21.01.2026 года и № 4 от 21.01.2026 года задолженность в размере 267 724 руб. 16 коп. из них: - 166 469 руб. 44 коп. – пени за период с 21.12.2024 по 04.08.2025; - 101 254 руб. 72 коп. – проценты за период с 21.12.2024 по 04.08.2025 – погашена, в связи с чем, истец отказался в этой части от иска.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут или изменен по решению суда, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 3.ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии с п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В данном случае, учитывая небольшой период просрочки оплаты и отсутствие задолженности, суд не усматривает существенности нарушения условий договора купли-продажи.

Так как предусмотренные законом основания для расторжения договора купли-продажи от 14.10.2022 № 59-7997 отсутствуют, требование о расторжении вышеуказанного договора удовлетворению не подлежит.

При этом суд учитывает, что требование о возврате проданного имущества является производным от требования о расторжении договора купли-продажи и в случае отказа в удовлетворении последнего удовлетворению также не подлежит.

В соответствии со ст.ст. 110, 111 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика, поскольку исковые требования заявлены обоснованно частично, задолженность погашена ответчиком после предъявления иска в суд, пени и проценты оплаты после подачи иска.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 450, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 49, 64, 65, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-170, 176, 180, 181, 227, 228 АПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Принять отказ ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ от иска в части взыскания пени за период с 21.12.2024 по 04.08.2025 в размере 166 469 руб. 44 коп., процентов за период с 21.12.2024 по 04.08.2025 в размере 101 254 руб. 72 коп.

Производство по делу в указанной части прекратить.

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВСК ГЕРАТ» (адрес 119435, Г.МОСКВА, ПР-Д НОВОДЕВИЧИЙ, Д.10, К.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2003, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 18 386 (Восемнадцать тысяч триста восемьдесят шесть) руб. 00 коп.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова