Решение от 5 февраля 2018 г. по делу № А45-39736/2017

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-39736/2017
г. Новосибирск
06 февраля 2018 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Бутенко Е.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ямполец О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Велес Анс", г. Новосибирск (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.02.2007 № 61489 за период с июня 2016 года по январь 2017 года в размере 1 037 430,59 рублей, неустойки в размере 51 247,09 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 62 192,03 рублей,

с участием представителей:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,  



установил:

Мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Велес Анс" (далее – ответчик, ООО "Велес Анс") с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.02.2007 № 61489 за период с июня 2016 года по январь 2017 года в размере 1 037 430,59 рублей, неустойки в размере 51 247,09 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 62 192,03 рублей.

Ответчик отзыва на исковое заявление не представил, представителя в судебное заседание не направил, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявлял, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Истец также в судебное заседание не явился, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявлял, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Согласно доводам истца, между сторонами был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 28.02.2007 № 61489, в соответствии с которым истец передал ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:064655:0016 площадью 3060 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Забалуева. Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 26.12.2016 по делу № А45-21488/2016 указанный договор аренды расторгнут. Неисполнение ответчиком обязательств в части оплаты арендных платежей, неустойки, процентов послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения, регулируемые главами 21, 22, 23, 25, параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 22, главой X Земельного кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Судом установлено, что 28.02.2007 между Мэрией города Новосибирска (арендодатель) и третьим лицом (ООО «КПД-Газстрой», арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 61489, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 54:35:064655:0016, расположенный в пределах Ленинского района города Новосибирска, площадью 3060 кв.м. для строительства торгового комплекса по ул. Забалуева.

Срок договора был определен сторонами с 28.02.2007 по 28.02.2010 (п. 1.4), затем продлен до 28.02.2013 (п. 3 дополнительного соглашения № 1 от 18.05.2010), затем до 28.02.2016 (п. 1 дополнительного соглашения № 3 от 31.07.2013), в дальнейшем договор был возобновлен на неопределенный срок в связи с продолжением арендатором пользования земельным участком (ст. 621 Гражданского кодекса РФ).

27.06.2012 в соответствии с договором переуступки права аренды земельного участка третье лицо (ООО «КПД-Газстрой») передало свои права и обязанности по договору аренды ООО "Авангард".

01.10.2013 в соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды третье лицо (ООО "Авангард") передало свои права и обязанности по договору аренды ООО "Велес Анс".

17.03.2014 в соответствии с договором передачи прав и обязанностей по договору аренды третье лицо (ООО "Велес Анс") передало свои права и обязанности по договору аренды ООО "Капитал-Строй".

15.07.2015 в соответствии с договором передачи прав и обязанностей по договору аренды третье лицо (ООО "Капитал-Строй") передало свои права и обязанности по договору аренды ООО "Велес Анс".

В соответствии с пунктом 2.1 (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 31.07.2013) указанного договора аренды установлен размер годовой арендной платы, который составляет 1 343 000 рублей в год, или 111 916,67 рублей в месяц.

В соответствии с пунктом 2.3 (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 31.07.2013) указанного договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно пункту 2.4 (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 31.07.2013) договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено право арендодателя изменять размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Новосибирской области, г. Новосибирска, регулирующими исчисление арендной платы, в том числе в соответствии с указанными в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции – ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор.

Согласно пп. 6 п. 4.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с июня 2016 года по январь 2017 года в размере 1 037 430,59 руб.

На основании пункта 2.3 договора истец начислил ответчику неустойку за период с 02.08.2016 по 26.01.2017 в сумме 51 247,09 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.01.2017 по 15.09.2017 в размере 62 192,03 рублей.

В соответствии с решением Арбитражного суда Новосибирской области от 26.12.2016 по делу № А45-21488/2016 договор аренды от 28.02.2007 № 61489 расторгнут, указанное решение вступило в законную силу 27.01.2017.  

Истец направил в адрес ответчика уведомление от 01.08.2017 № 31/20-4588 о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы, а также оплате неустойки и процентов.

До настоящего времени требования истца, изложенные в указанном уведомлении, ответчиком не исполнены.

Полагая, что ответчик нарушает условия договора, а также требования земельного законодательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 1 037 430,59 руб. подлежит удовлетворению. 

Истцом предъявлена к взысканию неустойка, начисленная ответчику на основании пункта 2.3 договора.

Согласно расчету истца неустойка за период с 02.08.2016 по 26.01.2017 составляет  51 247,09 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату неустойки при просрочке внесения арендных платежей.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

В этой связи требование истца о взыскании неустойки в размере 51 247,09 руб. также подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 62 192,03 руб. за период с 27.01.2017 (то есть после расторжения договора аренды) по 15.09.2017.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов судом проверен и признан правильным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

В этой связи требование истца о взыскании процентов в размере 62 192,03 руб. также подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по иску относится на ответчика в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Велес Анс", г. Новосибирск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.02.2007 № 61489 за период с июня 2016 года по январь 2017 года в размере 1 037 430,59 руб., неустойку в размере 51 247,09 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 62 192,03 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Велес Анс", г. Новосибирск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 509 руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Е.И. Бутенко