Решение от 25 мая 2018 г. по делу № А81-810/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-810/2018
г. Салехард
26 мая 2018 года
Резолютивная часть решения изготовлена 18 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 26 мая 2018 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Воробьёвой В.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Лабытнанги (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании 146 396 рублей 68 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился,

установил:

Администрация города Лабытнанги (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №ЯНО-Л-02-3860 от 17.08.2005 за период июль 2016-декабрь 2017 в размере 53 908 рублей 48 копеек, неустойки за просрочку оплаты за период с 11.10.2016 по 21.12.2017 в размере 3 552 рубля 94 копейки, задолженности по договору аренды земельного участка №ЯНО-Л-02-5742 за период июль 2016-декабрь 2017 в размере 83 436 рублей 24 копейки, неустойки за просрочку оплаты за период с 11.10.2016 по 21.12.2017 в размере 5 499 рублей 02 копейки.

Определением от 02.04.2018 проведение предварительного судебного заседания назначено на 18.05.2018.

Истец и ответчик в судебное заседание явку представителей не обеспечили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Копия определения суда от 02.04.2018, направленная ответчику по адресу его государственной регистрации согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, возвращена предприятием почтовой связи обратно в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденными приказом ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 №423-п, заказные письма и бандероли разряда «Судебное» доставляются и вручаются лично адресату под расписку (пункт 3.2). При отсутствии адресата и совершеннолетних членов семьи в почтовом абонентском ящике оставляется извещение с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления (пункт 3.3). При неявке адресата за почтовым отправлением, вторичное извещение доставляется и вручается под расписку через 3 рабочих дня после доставки первичных извещений. Не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней, после чего возвращаются по обратному адресу.

Как следует из пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Из материалов дела следует, что в данном случае порядок вручения почтовых отправлений, установленный названными Правилами, был соблюден. На возвращенном в суд почтовом конверте, адресованном ответчику, содержатся служебные отметки отделения связи о вторичном извещении ответчика.

В связи с чем, в порядке п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Кроме того, информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Истцом направлено ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие. На заявленных исковых требованиях настаивает.

Суд, руководствуясь статьями 123, 156 АПК РФ, проводит судебное заседание в отсутствие представителей сторон.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования по существу не оспорил.

Учитывая надлежащее извещение сторон о времени и месте слушания дела, отсутствие возражений относительно рассмотрения дела по существу и принимая во внимание, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, а также учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со статьей 156 АПК РФ, суд рассматривает дело по существу в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

17.08.2005 между Администрацией города Лабытнанги и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №ЯНО-Л-02-3860, сроком на 5 лет.

Согласно акту приема-передачи истец предоставил, а ответчик принял из земель поселений в аренду земельный участок с кадастровым номером №89:09:010103:0004, общей площадью 398 кв.м., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ЯНАО, <...> для использования с целью размещения временного торгового павильона «Оксана».

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу 09.10.2006 за №89-72-32/020/2006-114.

Соглашением о внесении изменений от 01.10.2009 были внесены изменения и дополнения, где в соответствии с п. п. 3.3.1. договора арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а ежеквартальный платёж за четвёртый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

По истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться имуществом, а арендодатель не возражал против такого использования, и в соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Кроме этого, 07.09.2009 между Администрацией города Лабытнанги и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №ЯНО-Л-02-5742, сроком на 49 лет.

Согласно акта приема-передачи истец предоставил, а ответчик принял из земель населенных пунктов на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №89:09:010103:003, общей площадью 616 кв.м., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ЯНАО, <...> для использования с целью размещения торгового павильона «Оксана».

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу 30.10.2009 за №89-72-32/008/2009-318.

В соответствии с п. п. 3.3.1. договора арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а ежеквартальный платёж за четвёртый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Несмотря на то, что договорами четко определен порядок и срок внесения арендной платы, ответчик недобросовестно исполнял свои обязанности в части оплаты.

В адрес ответчика были направлены претензии от 16.03.2017 №801-13/828 и от 22.09.2017 №801-13/2617 о добровольном погашении задолженности. Данные претензии ответчик получил 03.04.2017 и 03.10.2017, до настоящего времени сумма долга не погашена.

По состоянию на 10.01.2018 задолженность по договору №ЯНО-Л-02-3860 составляет 57 461,42 руб., из них: 53 908,48 руб. - сумма основного долга за период с 01.07.2016 по 31.12.2017 и 3 552,94 руб. - сумма пени за просрочку платежей за период с 11.10.2016 по 21.12.2017.

Задолженность по договору №ЯНО-Л-02-5742 составляет 88 935,26 руб., из них: 83 436,24 руб. - сумма основного долга за период с 01.07.2016 по 31.12.2017 и 5 499,02 руб. - сумма пени за просрочку платежей за период с 11.10.2016 по 21.12.2017.

Неисполнение ответчиком требований истца в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с заявленными исковыми требованиями.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, арбитражный суд руководствуется следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Договоры аренды соответствуют требованиям статей 432, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 22, 26 Земельного кодекса Российской Федерации.

Договоры были зарегистрированы в органах Росреестра.

Истцом и ответчиком в надлежащей форме были согласованы существенные условия арендных сделок.

Поскольку сторонами согласованы все существенные условия договоров аренды, сложившиеся правоотношения сторон судом первой инстанции квалифицированы как арендные правоотношения, к которым подлежат применению нормы параграфов 1 главы 34 ГК РФ, раздел 3 части 1 ГК РФ, а также условия заключенного договора.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Статьей 42 Земельного кодекса РФ на собственников земельных участков и лиц, не являющиеся собственниками земельных участков, при использовании земельных участков возложена обязанность своевременно производить платежи за землю.

Платность использования земли закреплена в статье 65 Земельного кодекса РФ, в частности, пунктом 1 указанной статьи Кодекса установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из представленных документов, за период пользования имуществом с 01.07.2016 по 31.12.2017 ответчик должен был уплатить арендную плату по договору №ЯНО-Л-02-3860 в размере 53 908,48 руб., по договору №ЯНО-Л-02-5742 в размере 83 436,24 руб.


Вместе с тем ответчик, нарушив принятые на себя по договорам обязательства, оплату за пользование земельными участками в полном объеме не произвел.

Доказательств обратного ответчик в материалы настоящего дела не представил.

Судом установлено, что расчеты задолженности по арендной плате произведены на основании постановления Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа от 06.12.2007 №568-А (ред. от 24.12.2012 №1147-П, от 14.02.2014 №97-П) «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, а также земельных участков, собственность которых не разграничена», постановления Правительства ЯНАО от 08.10.2015 №953-П «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов»,  решения Городской Думы муниципального образования г. Лабытнанги от 16.10.2013 №537 (изм. от 28.11.2013 №550).

Расчеты арендной платы судом проверены и признаны арифметически правильными и соответствующими условиям договоров, положениям действующего законодательства.

Таким образом, судом установлено, что задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды №ЯНО-Л-02-3860 от 17.08.2005 за период с 01.07.2016 по 31.12.2017 составляет 53 908,48 руб., по договору №ЯНО-Л-02-5742 от 07.09.2009 за период с 01.07.2016 по 31.12.2017 составляет 83 436,24 руб.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ ответчик несет риск наступления для него неблагоприятных последствий не совершения им процессуальных действий.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений, соответствующими доказательствами, отвечающими признакам относимости и допустимости (статьи 67, 68 АПК РФ). Бремя доказывания в условиях состязательного процесса охватывает все виды действий, которые необходимо предпринять стороне для подтверждения истинности его утверждений и опровержения заявлений противоположной стороны.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Согласно частью 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В ходе производства по делу ответчик требования истца не оспорил, доказательства внесения арендной платы не представил.

Отсутствие возражений ответчика свидетельствует о том, что обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, ответчиком признаны.

В соответствии с частью 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств, при этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Требование о взыскании долга по уплате арендных платежей истцом заявлено обоснованно, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 137 344 руб. 72 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки (пени) в сумме 9 051 руб. 96 коп., начисленной за период с 11.10.2016 по 21.12.2017. по договорам №ЯНО-Л-02-3860 от 17.08.2005, №ЯНО-Л-02-5742 от 07.09.2009.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчик нарушил установленный договорами срок внесения арендной платы, он может быть привлечен к ответственности.

Истец представил расчет пени за период за период с 11.10.2016 по 21.12.2017.

Расчеты осуществлены в соответствии с положениями договоров и являются арифметически правильными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела.

Ответчик расчеты истца не оспорил, контррасчеты не представил.

На этом основании требования о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 9 051 руб. 96 коп.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Лабытнанги (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; адрес (место регистрации): 629400, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги; дата и место государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя – 18.01.1999 в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №1 по Ямало-Ненецкому автономному округу) в пользу Администрации города Лабытнанги (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; адрес (место нахождения): 629400, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги, площадь В.Нака, д. 1; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 30.07.1998) задолженность по договору аренды земельного участка №ЯНО-Л-02-3860 от 17.08.2005 за период июль 2016-декабрь 2017 в размере 53 908 рублей 48 копеек, неустойку за просрочку оплаты за период с 11.10.2016 по 21.12.2017 в размере 3 552 рубля 94 копейки, задолженность по договору аренды земельного участка №ЯНО-Л-02-5742 за период июль 2016-декабрь 2017 в размере 83 436 рублей 24 копейки, неустойку за просрочку оплаты за период с 11.10.2016 по 21.12.2017 в размере 5 499 рублей 02 копейки. Всего взыскать 146 396 рублей 68 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; адрес (место регистрации): 629400, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги; дата и место государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя – 18.01.1999 в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №1 по Ямало-Ненецкому автономному округу) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 392 рубля 00 копеек.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

В.С. Воробьёва