Решение от 29 декабря 2017 г. по делу № А32-23951/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции


дело №А32-23951/2017


г. Краснодар «29» декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2017 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 29 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы производства по делу №А32-23951/2017 по исковому заявлению администрации муниципального образования город-курорт Геленджик (ИНН <***> ОГРН <***>) к закрытому акционерному обществу «Совместное хозяйство Архипо-Осиповский» (ИНН <***> ОГРН <***>) о понуждении переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды,


при участии в судебном заседании представителя ответчика – ФИО1, по доверенности от 19.11.2015,



УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к ЗАО «Совместное хозяйство Архипо-Осиповский» о понуждении обратиться с заявлением о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков с кадастровыми номерами:23:40:0906003:1площадью 120122 кв.м, 23:40:0906005:3 площадью 68815 кв.м,23:400906005:2 площадью 57885 кв.м, 23:40:0906000:31 площадью 10132 кв.м,23:40:0906000:27 площадью 62090 кв.метра, 23:40:0906000:26 площадью2211 кв.м, 23:40:0904004:9 площадью 11496 кв.ме, 23:40:0904004:8площадью 2751 кв.м, 23:40:0904004:5 площадью 6200 кв.м,23:40:0904003:1 площадью 589407 кв.м, 23:40:0904004:10 площадью29965 кв.м, 23:40:0904004:4 площадью 21555 кв., 23:40:0904004:3площадью 18101 кв.м, 23:40:0904004:11 площадью 218 кв.м,23:40:0904004:1 площадью 156386 кв.м, 23:40:0906002:1 площадью 210051 кв.м, 23:40:0906001:1 площадью 255160 кв.м., 23:40:0906000:37 площадью 161655 кв.м, 23:40:0906000:36 площадью 2931 кв.м, 23:40:090600035 площадью 94923 кв.м, 23:40:0906000:34 площадью 70557 кв.м, 23:40:0906000:33 площадью 51135 кв.м, 23:40:0906000:32 площадью 9111 кв.м, 23:40:0906005:4 площадью 51091 кв.м, 23:40:0901004:31 площадью ' 106870 кв.м, 23:40:0901004:30 площадью 224811 кв.м, 23:400901004:25 площадью 303642 кв.м, 23:40:0901004:4 площадью 1216041 кв.м, 23:40:0901004:21 площадью 86219 кв.м, 23:40:0901004:17 площадью 269331 кв.м, 23:40:0901004:1 площадью 187756 кв.м, 23:40:0901004:12 кв.м, 102195 кв.м, 23:40:0906005:5 площадью 218928 кв.м, 23:40:0901000:60 площадью 14926 кв.м, 23:40:09801000:57 площадью 84787 кв.м, 23:40:0901000:58 площадью 74824 кв.м, 23:40:0901000:59 площадью 50292 кв.м, 23:40:0904005:3 площадью 79148 кв.м, 23:40:0901005:1 площадью 299884 кв.м, 23:40:0904000:44 площадью 93679 кв.м, 23:40:0901004:36 площадью 158249 кв.м, 23:40:0901004:37 площадью 127771 кв.м, 23:40:0901004:38 площадью 2534 кв.м, 23:40:0901004:28 площадью 73944 кв.м, 23:40:0901004:34 площадью 286337 кв.м, 23:40:09010046:27 площадью 68068 кв.м, 23:40:0901004:26 площадью 243123 кв.м, 23:40:0901004:22 площадью 48 180 кв, 23:40:0901004:23 площадью 78340 кв.м., 23:40:0901004:24 площадью 34977 кв.м., 23:40:0901004:33 площадью 74273 кв.м., 23:40:0901004:9 площадью 284744 кв.м., 23:40:0901004:15 площадью 63488 кв.м., 23:40:0901004:16 площадью 9543 кв.м., 23:40:0901004:20 площадью 158960 кв.м, 23:40:0901004:29 площадью 50822 кв.м, 23:40:0901004:8 площадью 45993 кв.м, 13:40:0901004:32 площадью 82701 кв.м, 23:40:0901004:35 площадью 9003 кв.м, 23:40:0901004:44 площадью 19118 кв.м, 23:40:0901004:45 площадью 432396 кв.м, 23:40:0901004:42 площадью 48304 кв.м, 23:40:0901004:43 площадью 409232 кв.м, 23:40:0901004:40 площадью ^9034 кв.м, 23:40:0901004:41 площадью 40254 кв.м, 23:40:0901004:39 площадью 3741 кв.м, 23:40:0901003:3 площадью 85494 кв.м, 13:40:0903000:15 площадью 344428 кв.м, 23:40:0903000:12 площадью 25985 кв.м, 23:40:0903000:56 площадью 33998 кв.м, 23:40:0903001:245 площадью 640300 кв.м, 23:40:0903001:247 площадью 977395 кв.м, 33:40:0903001:246 площадью 110989 кв.м, 23:40:0901001:245 площадью 640300 кв.м.

Явку своего представителя в судебное заседание обеспечил только ответчик, в удовлетворении заявленных требований просил отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судебное заседание проведено с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения представителя ответчика, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации города Геленджик от 09.02.1993 №292 «О перерегистрации права пользования землей совхозу «Архипо-Осиповский» ЗАО «Совместное хозяйство Архипо-Осиповский» на праве постоянного (бессрочного) пользования были предоставлены земельные участки общей площадью 2785 га, из них 1488 га сельскохозяйственные угодья, в том числе пашни – 81 га, многолетние насаждения – 1180 га, пастбища – 227 га, прочие земли – 1297 га, для сельскохозяйственного производства, расположенные по адресу: пос. Архипо-Осиповка, что подтверждается свидетельством о право постоянного (бессрочного) пользования от 09.02.1993 № 9.

Письмом от 05.05.2017 №110-15-6298/17-45-10 администрация муниципального образования город-курорт Геленджик уведомила закрытое акционерное общество «Совместное хозяйство Архипо-Осиповский» о необходимости принять меры по переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды таких земельных участков, в связи с тем, что пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрена обязанность юридических лиц, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 01.07.2012.

Однако, учитывая особый природоохранный режим пользования земельным участком на территории муниципального образования город-курорт Геленджик, переоформление юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками возможна только на право аренды земельных участков.

Действий по исполнению предписания администрации о необходимости переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков со стороны ответчика не последовало, что послужила основанием для обращения заявителя с настоящим иском в суд.

В силу п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица, за исключением указанных в п. 2 ст. 39.9 ЗК РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 г. в соответствии с правилами, установленными гл. V.1 ЗК РФ.

В то же время истцом не учтены положения статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В материалы дела заявителем представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, в разделе «особые отметки» указано, что границы на вышеперечисленные земельные участки не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок как объект права должен быть соответствующим образом индивидуализирован путем определения его размера, границ и местоположения. При этом территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством (пункт 1 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ответчику принадлежат на праве постоянного (бессрочного) пользования вышеперечисленные земельные участки.

Администрация просит обязать общество обратиться в уполномоченный орган для переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков, однако кадастровые карты (план) участков, которые должны стать предметом переоформления прав, суду не представлены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что земельные участки как объекты права не сформированы, таким образом для переоформления вышеуказанных земельных участков требуется установить границы в соответствии с земельным законодательством.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований администрации.

Руководствуясь статьями 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья А.Л. Назыков