Решение от 22 февраля 2018 г. по делу № А72-13648/2017

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск Дело № А72-13648/2017

22.02.2018.


Резолютивная часть решения объявлена 15.02.2018.

Полный текст решения изготовлен 22.02.2018.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи С.А. Абрашина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Открытого акционерного общества "Пищекомбинат "Волжский" (ОГРН <***>, ИНН <***>), Ульяновская область

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>; ИНН <***>), г. Ульяновск

третье лицо:

- Общество с ограниченной ответственностью «Центральный строительный рынок»

о взыскании 590 137 руб. 60 коп.

при участии:

от истца – ФИО3, доверенность

от ответчика – ФИО4, паспорт, доверенность от 16.10.2017

от третьего лица – ФИО3, доверенность



УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Пищекомбинат "Волжский" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 590 137 руб. 60 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 19.09.2017г. указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Определением от 04.12.2017 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Центральный строительный рынок».

Протокольным определением от 10.01.2018 суд удовлетворил заявление истца об уточнении исковых требований, в котором заявитель просил суд взыскать с ответчика задолженность в размере 537 225 руб. 60 коп.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

01.07.2014 между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Субарендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Волжский» (Арендатор) был подписан договор субаренды без права передачи в собственность, согласно которому Арендатор обязуется передать во временное владение и пользование Субарендатору, а Субарендатор обязуется принять торговую площадь, указанную в п. 1.2 настоящего договора и своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором (п.1.1 договора).

Передаче в субаренду по настоящему договору подлежит торговая площадь 46,34 кв.м. (бутик №6), находящаяся на первом этаже торгового корпуса №6 (по техническому паспорту литер Д), расположенного по адресу: <...> (далее – Площадь) согласно плану расположения арендуемых площадей (являющегося неотъемлемой частью настоящего договора – Приложение №1). В течение срока действия настоящего договора при наличии производственной необходимости Арендодатель вправе изменять расположение арендуемых площадей (п.1.2 договора).

Пунктами 6.1-6.2 договора субаренды без права передачи в собственность от 01.07.2017 стороны предусмотрели, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, а срок субаренды начинается с даты подписания сторонами акта приема-передачи площади во временное владение и пользование. В случае отказа или уклонения Субарендатора от подписания акта приема-передачи настоящий договор считается заключенным с момента уведомления Субарендатора согласно п. 1.4 настоящего договора. Договор субаренды считается заключенным на одиннадцать месяцев с момента подписания акта приема-передачи во временное владение и пользование.

01.07.2014 по акту приема-передачи Арендатор передал, а Субарендатор принял во временное владение и пользование торговую площадь 46,34 кв.м., находящуюся на первом этаже торгового корпуса №6 (по техническому паспорту литер Д), расположенного по адресу: <...> (площадь).

01.01.2016 между ОАО «Пищекомбинат "Волжский", ООО «Торговый дом «Волжский» и ИП ФИО2 было подписано дополнительное соглашение, согласно п.1 которого, стороны договорились о замене стороны (арендодателя) по договору субаренды №168-ТД/М8 от 01.07.2014 с ООО «Торговый дом «Волжский» на ОАО «Пищекомбинат «Волжский». Тем самым в спорных правоотношениях истец стал арендодателем, а ответчик – арендатором.

31.07.2016 ОАО «Пищекомбинат «Волжский» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) подписали Соглашение о расторжении 31.07.2016 договора аренды №168-ТД/М8 от 01.07.2014 по инициативе Арендатора (л.д.35).

31.07.2016 по акту приема-передачи Арендатор возвратил, а Арендодатель принял объект аренды (л.д.36).

01.08.2016 между ОАО "Пищекомбинат "Волжский" (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) был оформлен договор аренды №251-ПК/М8 без права передачи в собственность, согласно которому Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование Арендатору, а Арендатор обязуется принять торговую площадь, указанную в п.1.2 настоящего договора, и своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором (п.1.1 договора).

Передаче в субаренду по настоящему договору подлежит торговая площадь 52 кв.м, находящаяся на втором этаже торгового корпуса №6 (по техническому паспорту литер Д), расположенного по адресу: <...> (далее – Площадь) согласно плану расположения арендуемых площадей (являющегося неотъемлемой частью настоящего договора – Приложение №1). В течение срока действия настоящего договора при наличии производственной необходимости Арендодатель вправе изменять расположение арендуемых площадей (п.1.2 договора).

Пунктами 6.1 договора аренды №251-ПК/М8 без права передачи в собственность от 01.08.2016 стороны предусмотрели, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, а срок субаренды начинается с даты подписания сторонами акта приема-передачи площади во временное владение и пользование. В случае отказа или уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи настоящий договор считается заключенным с момента уведомления Арендатора согласно п. 1.4 настоящего договора. Договор субаренды считается заключенным на одиннадцать месяцев с момента подписания акта приема-передачи во временное владение и пользование.

01.08.2016 по акту приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование торговую площадь 52 кв.м, находящуюся на втором этаже торгового корпуса №6 (по техническому паспорту литер Д), расположенного по адресу: <...>.

31.03.2017 ОАО «Пищекомбинат «Волжский» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) подписали Соглашение о расторжении 31.03.2016 договора аренды №251-ПК/М8 от 01.08.2016 по инициативе Арендатора (л.д.43).

31.03.2017 по акту приема-передачи Арендатор возвратил, а Арендодатель принял объект аренды (л.д.44).

В соответствии ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункта 3.1 договора субаренды №168-ТД/М8 от 01.07.2014 за площадь, указанную в п. 1.2. настоящего Договора Субарендатор производит оплату следующих платежей:

-арендная плата в размере 1750,00 руб. в месяц за 1 кв.м., то есть за общую арендуемую площадь 81 095,00 руб. в месяц до 25 числа текущего месяца за следующий месяц в размере 100% от суммы необходимых платежей: НДС не предусмотрен, поскольку Арендатор находится на упрошенной системе налогообложения (п.3.1.1),

- финансовый обеспечительный платеж в обеспечение исполнения своих финансовых и иных договорных обязательств перед Арендатором в размере месячной арендной платы, действующей на момент составления договора, предусмотренной п.3.1 настоящего договора, в течение 3 дней с момента подписания настоящего договора. В случае уменьшения арендной платы размер финансового обеспечительного платежа не пересчитывается и остается неизменным. В случае увеличения арендной платы размер финансового обеспечительного платежа подлежит перерасчету в сторону его увеличения. Разница между фактически оплаченным финансовым обеспечительным депозитом и размером финансового обеспечительного платежа, подлежащего уплате после увеличения арендной платы, оплачивается Субарендатором в течение трех дней с момента подписания юридического документа об увеличении арендной платы, без дополнительного уведомления со стороны Арендатора (п.3.1.2),

- рекламное сопровождение деятельности торгового центра в размере согласно дополнительным соглашениям к настоящему Договору. Данное рекламное сопровождение реализуется в виде маркетинговых программ, направленных на увеличение посещаемости и конкурентоспособности торгового центра (п.3.1.3),

- услуги по уборке площадей не включается в сумму арендной платы оплачивается Субарендатором на основании выставленных счетов за текущий месяц в размере 100% от суммы необходимых платежей (п.3.1.4).

01.07.2015 между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору субаренды №168-ТД/М8 от 01.07.2014, согласно которого пункт 3.1.1 изложен в следующей редакции: «арендная плата с 01.07.2015 и далее в размере 1200,00 руб. 00 коп. в месяц за 1 кв.м, то есть за общую арендуемую площадь 55 608,00 руб. 00 коп. в месяц, до 25 числа текущего месяца за следующий месяц в размере 100% от суммы необходимых платежей» (л.д.33).

01.01.2016 между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору субаренды №168-ТД/М8 от 01.07.2014, согласно которого пункт 3.1.1 изложен в следующей редакции:

«арендная плата с 01.01.2016г. по 31.03.2016г. в размере 1 200 руб. в месяц за 1 кв.м., т.е. за общую арендуемую площадь 55 608 руб. в месяц, с 01.04.2016г. по 30.06.2016г., в размере 1 000 руб. в месяц за 1 кв.м., т.е. за общую арендуемую площадь 46 340 руб. в месяц, с 01.07.1016г. и далее в размере 800 руб. в месяц за 1 кв.м., т.е. за общую арендуемую площадь 37 072 руб. в месяц, оплата Арендной платы осуществляется Арендатором вне зависимости от выставления счета ежемесячно до 25 числа текущего месяца за следующий месяц в размере 100% от суммы необходимых платежей» (л.д.34).

Согласно пункта 3.1.1 договора аренды №251-ПК/М8 от 01.08.2016 размер арендной платы с 01.09.2016 и далее 700 руб. 00 коп. в месяц за 1 кв.м. то есть за общую арендуемую площадь 36 400 руб. 00 коп. в месяц, оплата арендной платы осуществляется Арендатором вне зависимости от выставления счета ежемесячно до 25 числа текущего месяца за следующий месяц в размере 100% от суммы необходимых платежей; НДС не предусмотрен, поскольку Арендодатель находится на упрощенной системе налогообложения.

Кроме того, условия п.п. 3.1.2-3.1.4 договора аренды №251-ПК/М8 от 01.08.2016 (об оплате Арендатором финансового обеспечительного платежа, рекламного сопровождения деятельности, услуг по уборке) аналогичны условиям, содержавшимся в п.п. 3.1.2-3.1.4 договора субаренды №168-ТД/М8 от 01.07.2014.

Ответчик не в полном объеме оплатил платежи, предусмотренные вышеуказанными договорами.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 18.08.2017 (л.д.73-74), в которой просил оплатить имеющуюся задолженность. Данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

В связи с чем, истец просит взыскать задолженность в судебном порядке.

Согласно уточненному расчету истца, у ответчика на момент рассмотрения спора, имеется задолженность в размере общем 537 225 руб. 60 коп., по договору субаренды №168-ТД/М8 от 01.07.2014 и по договору аренды №251-ПК/М8 от 01.08.2016

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в указанной сумме в материалы дела не представил.

В то же время, ответчик утверждает, что истец не правомерно не учитывает в своих расчетах сумму 52 912 руб. 00 коп., которая была переведена Соглашением от 31.12.2015, подписанным между ОАО «Пищекомбинат "Волжский", ООО «Торговый дом «Волжский» и ИП ФИО2 В связи с чем, по мнению ответчика, сумма его задолженности составляет 484 313 руб. 60 коп. (537 225 руб. 60 коп. – 52 912 руб. 00 коп.).

Из представленного истцом расчета задолженности следует:

- в период действия договора субаренды №168-ТД/М8 от 01.07.2014 (с июля 2014 г. по июль 2016 г.) ответчику была начислена арендная плата и оказаны услуги по уборке помещения в общей сумме 1 711 799 руб. 60 коп.

- в период действия договора №251-ПК/М8 от 01.08.2016 (с сентября 2016 по март 2017 г.) ответчику была начислена арендная плата и оказаны услуги по уборке помещения в общей сумме 283 920 руб. 00 коп.

Итого общая сумма начислений составляет 1 995 719 руб. 60 коп.

Представитель ответчика не оспаривает данный расчет истца, в том числе по размеру ежемесячной стоимости услуг по уборке арендуемых площадей.

В свою очередь, по расчету истца ответчиком оплачена аренда и услуги по уборке в общей сумме 1 405 582 руб. 00 коп.

В подтверждение данного факта, истец представил в материалы дела список платежей, осуществленных ответчиком в период с 30.06.2014 по 07.11.2016, согласно которому ответчик оплатил арендные платежи и услуги по уборке помещений в общей сумме 1 405 582 руб. 00 коп. К данному списку истцом были приложены квитанции к приходно-кассовым ордерам за период с 30.07.2014 по 07.11.2016.

Суд отмечает, что представленные ответчиком квитанции к приходно-кассовым ордерам №3993 от 23.10.2014, №3994 от 23.10.2014, №4437 от 27.07.2015 учтены истцом в своем расчете.

При этом, истец подтверждает, что 23.10.2014 ответчик оплатил финансовый обеспечительный платеж в размере 18 000 руб. 00 коп. Однако данный платеж истцом не учитывается в качестве оплаты ответчиком арендных платежей, поскольку оба договора были расторгнуты по инициативе ответчика (Арендатора), что в силу п.3.4 договоров является основанием не возвращать ответчику финансовый обеспечительный платеж.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь п. 3.4 договоров аренды, суд при подсчете суммы платежей за аренду не учитывает платеж ответчика в сумме 18 000 руб. 00 коп.

Таким образом, разница между суммой начислений и суммой оплаченных ответчиком платежей составляет 590 137 руб. 60 коп. (1 995 719 руб. 60 коп.- 1 405 582 руб. 00 коп.).

Данная сумма задолженности (590 137 руб. 60 коп.) была подтверждена ответчиком в Акте сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.05.2017, подписанным обеими сторонами без разногласий (л.д.45).

Из условий Соглашения от 31.12.2015, подписанного между ОАО «Пищекомбинат "Волжский", ООО «Торговый дом «Волжский» и ИП ФИО2, следует, что денежные средства в размере 70 912 руб. 00 коп. «переводятся» от общества «Торговый дом «Волжский» в общество «Пищекомбинат "Волжский" в качестве платы ИП ФИО2 за аренду и финансово обеспечительный платеж (л.д.91).

Как считает представитель ответчика, истцом не учитывается в качестве оплаты часть суммы, указанной в данном Соглашении от 31.12.2015 , а именно 52 912 руб. 00 коп. (70 912 руб. 00 коп. – 18 000 руб. 00 коп.).

В свою очередь, представитель истца пояснила, что данная сумма учтена истцом в своих уточненных расчетах. В связи с чем, истец уменьшил в ходе судебного разбирательства сумму исковых требований на 52 912 руб. 00 коп. с суммы 590 137 руб. 60 коп. до суммы 537 225 руб. 60 коп.

В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлены в материалы дела доказательства совершения им еще одного платежа на сумму 52 912 руб. 00 коп.

При этом, суд не находит оснований считать, что ответчиком были совершены платежи, которые не учитываются истцом.

Поскольку ответчик не внес арендную плату и иные платежи в согласованный сторонами срок, требование истца о взыскании основного долга по договору аренды законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в сумме 537 225 руб. 60 коп.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Оплаченная Открытым акционерным обществом "Пищекомбинат "Волжский" государственная пошлина в размере 1 058 руб. 49 коп. подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества "Пищекомбинат "Волжский" основной долг в сумме 537 225 руб. 60 коп. и 13 744 руб. 51 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине.

Возвратить Открытому акционерному обществу "Пищекомбинат "Волжский" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 058 руб. 49 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

Судья С.А.Абрашин