Решение от 8 августа 2018 г. по делу № А55-9920/2018

1035/2018-171833(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443045, г.Самара, ул. Авроры, 148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

08 августа 2018 года Дело № А55-9920/2018

Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2018 года В полном объеме решение изготовлено 08 августа 2018 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании 06 августа 2018 года дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Волга-Ритейл"

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 297 609 руб. 79 коп.,

при участии в заседании представителей: от истца - ФИО3, доверенность 05.10.2017, от ответчика - не явился, извещен, установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Волга-Ритейл" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 297 609 руб. 79 коп., в том числе 204 334 руб. 42 коп. задолженности по договору № 2-105/АМ от 01.03.2017, 93 275 руб. 37 коп пени.

Определением суда от 16.04.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 13.06.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Обществом с ограниченной ответственностью «Волга-Ритейл» (далее - ООО «Волга-Ритейл», арендодатель, истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (далее – ИП ФИО4, арендатор) был заключен договор аренды № 2-105/АМ от 01.03.2017 (далее - договор).

Согласно п.п. 2.1 – 2.3 договора № 2-105/АМ от 01.03.2017, арендодатель по настоящему договору аренды обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять за плату во временное пользование часть здания Торгового комплекса «Амбар» (далее - Объект аренды), характеристики которой, включая описание, общую площадь, состав комнат и их назначение, согласованы Сторонами в индивидуальных условиях аренды (Раздел № 2 Договора аренды). Местоположение и границы Объекта аренды в здании Торгового комплекса «Амбар» согласованы Сторонами в Приложении № 1 к Договору аренды. Здание Торгового комплекса «Амбар» представляет собой нежилое здание общей площадью 115335,7 квадратных метров, этажность 2, с кадастровым номером:

63:01:0407002:613, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, Южное шоссе, 5, собственником которого является Арендодатель.

Обществом с ограниченной ответственностью «Волга-Ритейл» (далее - ООО «Волга-Ритейл», арендодатель, истец), индивидуальным предпринимателем ФИО4 (далее – ИП ФИО4, арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее – ИП ФИО2, новый арендатор, ответчик) было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды № 2-105/АМ от 01.03.2017 (далее - соглашение), согласно условиям которого, действующий арендатор с согласия арендодателя уступает все свои права и обязанности по договору аренды № 2-105/АМ от 01.03.2017 новому арендатору с 01 мая 2017 года.

Согласно п.п. 1.2 – 1.4 Соглашения, все права и обязанности по настоящему соглашению передаются арендатором новому арендатору в полном объеме, существовавшем на момент заключения настоящего соглашения. Арендатор признает, что подписание данного Соглашения лишает его права требовать от арендодателя возврата каких либо, ранее перечисленных сумм по договору. Право требовать возврата и/или зачета перечисленных платежей по основаниям, установленным договором, переходит к новому арендатору вместе со всеми правами и обязанностями по договору.

В соответствии с п.п. 2.1 – 2.3 Соглашения, арендатор сообщает новому арендатору, а арендодатель подтверждает, что на момент заключения настоящего соглашения у Арендатора имеется задолженность перед арендодателем по договору в размере 179082 (Сто семьдесят девять тысяч восемьдесят два) рубля 52 копейки, в том числе задолженность по постоянной части арендной платы за период с марта 2017 по май 2017, задолженность по маркетинговой части арендной платы за период с апреля 2017 по май 2017, задолженность по переменной части арендной платы за март 2017 года. Новый арендатор обязуется погасить задолженность по договору указанную в п. 2.1. договора не позднее 30 июля 2017 года, а также оплатить переменную часть арендной платы за апрель 2017 года и май 2017 года в сроки установленные договором. Новый арендатор обязуется надлежащим образом осуществлять все принятые на себя обязательства по договору аренды № 2-105/АМ от 01.03.2017 арендатор обязуется незамедлительно после вступления в силу настоящего соглашения передать новому арендатору оригиналы договора аренды и всех дополнений и приложений к нему, а также копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы за предшествовавший уступке прав и обязанностей период действия договора аренды.

Согласно п. 4.1 раздела 1 договора аренды «Общие условия аренды» арендатор обязался выплачивать арендодателю плату за пользование Объектом аренды (арендную плату), а также иные платежи в размере, сроки и в порядке, согласованные Сторонами в разделе № 2 договора аренды «Индивидуальные условия аренды» и в Приложении № 2 Договора аренды «Общие коммерческие условия аренды».

Исходя из текста раздела 3 приложения № 2 к договору аренды «Общие коммерческие условия аренды» арендная плата и иные платежи по договору осуществляется в следующие сроки:

- оплата постоянной части арендной платы производится за каждый подлежащий оплате расчётный месяц в срок не позднее 20 числе месяца, предшествующего расчётному месяцу (п. 3.1 Приложения № 2 к договору);

- оплата переменной части арендной платы производится за каждый подлежащий оплате расчетный месяц в течение 7 (семи) календарных дней с даты выставления соответствующего счета арендодателем (п. 3.2 Приложения № 2 к договору);

- плата маркетинговой части арендной платы производится за каждый подлежащий оплате расчетный месяц в срок не позднее 20 числа месяца, предшествующего расчетному месяцу (п. 3.3 Приложения № 2 к договору).

Исходя из текста раздела 2 приложения к договору аренды «индивидуальные условия аренды» индивидуальные коммерческие условия аренды:

- постоянная часть арендной платы: ставка 1 кв.м. в месяц (руб.) размер за один месяц (руб.) 311, 70 (триста одиннадцать 70/100) 38 339, 10 (триста восемь тысяч триста тридцать девять 10/100);

- переменная часть арендной платы: размер переменной части арендной платы определяется в соответствии с правилами Приложения № 2 и Приложения № 3 к договору аренды;

- маркетинговая часть арендной платы: ставка 1 кв.м. в месяц (руб.) размер за один месяц (руб.) 8, 50 (восемь 5/100) 1045, 50 (одна тысяча сорок пять 50/100);

- размер авансового платежа арендной платы (руб.) 39384, 60 (тридцать девять тысяч восемьдесят 60/100);

- размер обеспечительного платежа (руб.) 39384, 60 (тридцать девять тысяч восемьдесят 60/100).

Согласно пункту 1.2 приложения № 2 к договору аренды «Общие коммерческие условия аренды» все размере платежей, предусмотренных условиями договора аренды (в том числе предусмотренные индивидуальными условиями аренды), не включают в себя налог на добавленную стоимость (НДС). НДС начисляется дополнительно по действующей ставке в соответствии с законодательством РФ.

Однако, оплата арендной платы по договору производились ответчиком с нарушением сроков, указанных в вышеназванных пунктах договора.

В соответствии с п. 9.3.1 договора аренды, арендодатель вправе в любое время в течение срока аренды в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора аренды в случае просрочки внесения суммы обеспечительного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней, а также в случае просрочки оплаты арендной платы на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней.

Письмом от 27.10.2017 № 351-BP истец уведомил ответчика о намерении расторгнуть договор аренды с 27 ноября 2017 года в связи с неисполнением арендатором обязательств по оплате арендной платы, предусмотренной договором.

В связи с тем, что арендатором в дату расторжения договора аренды (27.11.2017) объект аренды не был возвращён арендодателю по акту возврата, в соответствии с п. 5.2 раздела 1 договора аренды «Общие условия аренды», истцом был составлен односторонний акт возврата объекта аренды, согласно которому 27.11.2017 объект аренды был возвращён в пользование истца.

Задолженность ответчика перед истцом по договору аренды № 2-105/АМ от 01.03.2017 составила 204 334 руб. 42 коп., из которых 195 689 руб. задолженности по оплате постоянной части арендной платы, в том числе 20 761 руб. 30 коп. за июль 2017 года, 45 240 руб. 14 коп. за август 2017 года, 45 240 руб. 14 коп. за сентябрь 2017 года, 45 240 руб. 14 коп. за октябрь 2017 года и 39 208 руб. 12 коп. за ноябрь 2017 года, 4 770 руб. 27 коп. задолженности по оплате маркетинговой части арендной платы, в том числе 1 233 руб. 69 коп. за август 2017 года, 1 233 руб. 69 коп. за сентябрь 2017 года, 1 233 руб. 69 коп. за октябрь 2017 года и 1 069 руб. 20 коп. за ноябрь 2017 года, 3 874 руб. 31 коп. задолженности по оплате переменной части арендной платы, в том числе 530 руб. 68 коп. за июль 2017 года, 620 руб. 03 коп. за август 2017 года, 617 руб. 87 коп. за сентябрь 2017 года, 596 руб. 04 коп. за октябрь 2017 года и 1 509 руб. 69 коп. за ноябрь 2017 года.

Истец направлял ответчику претензию № 26-ВР от 15.01.2018 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды, однако ответчик задолженность в полном объеме не оплатил (л.д. 27-28).

Ответчик факт оказания услуг не оспорил, доказательств полной оплаты задолженности долга не представил.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспоренные ответчиком обстоятельства, на которые сослался истец в обоснование своих требований, считаются ответчиком признанными.

Анализ условий договора позволяет квалифицировать его в качестве договора аренды, к которому подлежат применению нормы § 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Нормами действующего гражданского законодательства установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, согласно которому приобретатель, получивший в свою собственность имущество (работы, услуги), обязан предоставить прежнему собственнику встречное исполнение в виде оплаты стоимости перешедшего к нему имущества (работ, услуг). Уклонение от предоставления встречного исполнения влечет обогащение одного лица за счет другого, что является недопустимым.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № 2-105/АМ от 01.03.2017 в размере 204 334 руб. 42 коп, суд признает обоснованным и на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 10.1 раздела 1 договора аренды «Общие условия аренды», в случае нарушения арендатором сроков внесения платежей, предусмотренных настоящим договором (включая, но не ограничиваясь, в счёт оплаты арендной платы (части арендной платы), в счёт оплаты, начисленных и предъявленных арендодателем денежных штрафных санкций, в счёт оплаты денежных сумм в счёт внесения или пополнения обеспечительного платежа), арендодатель начислить, а арендатор обязан оплатить неустойку в размере 0,5 (ноль целых пять десятых процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки, до дня, в который обязательство будет надлежаще исполнено арендатором.

Истец просит взыскать пени за период с 20.06.2017 по 27.11.2017 в размере 93 043 руб.

Между тем, согласно разделу 3 приложения № 2 договора аренды «Общие коммерческие условия аренды» арендная плата и иные платежи по договору производится за каждый подлежащий оплате расчётный месяц в срок не позднее 20 числе месяца,

предшествующего расчётному месяцу, из чего следует, что истцом неправильно определена дата начала периода просрочки, поскольку последним днем для оплаты исходя из буквального толкования условий договора является 20 число, и значит пени подлежат начислению с 21.06.2017.

На основании изложенного, пени с учетом ст. 193 ГК РФ подлежат взысканию с ответчика в размере 93 043 за период с 21.06.2017 по 27.11.2017.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Волга-Ритейл" 297 337 руб. 79 коп., в том числе 204 334 руб. 42 коп. задолженности по договору № 2-105/АМ от 01.03.2017, 93 043 пени за период с 21.06.2017 по 27.11.2017, а также 8945 руб. расходов по государственной пошлине.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья В.А. Копункин