Решение от 18 июня 2019 г. по делу № А41-46787/2019

Арбитражный суд Московской области


Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ



г. Москва


«__» ___________ 201_ г.Дело № _____________________


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) ______________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ______________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

к _________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

о ________________________________________________________________________________

при участии в заседании ____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:

ООО «МЛП-ПОДОЛЬСК» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «А+ЛОГИСТИКА» о взыскании 5.577.082руб.13коп. задолженности и 4.239.562руб.92коп. неустойки по договору аренды №59/12-017 от 01.02.2018г.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, требования истца не оспорил, отзыв на иск не представил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.ст.123,131,137,156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с договором аренды №59/12-017 от 01.02.2018г. истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование по Акту приема-передачи складские Помещения, Мезонинные Складские Помещения и Офисные Помещения, расположенные в здании Складского корпуса №4 многофункционального логистического парка 2-й очереди (складского комплекса) по адресу: Московская область, городской округ Подольск, <...>; назначение: нежилое, 1-этажный, площадь 67 503,5 кв.м., кадастровый номер 50:55:0020224:95.

Общая площадь помещений на дату их передачи в аренду составляла 5 471 кв. м.

В соответствии с соглашением об уменьшении арендуемых площадей с 01.02.2019г. площадь арендованного имущества составила 3 044,4 кв. м, освобожденные помещения в соответствующей части возвращены арендодателю (дополнительное соглашение №2 от 25.01.2019г.)

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в порядке, установленном договором, вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы согласованы в разделе 5 договора, в соответствии с которым арендная плата включает в себя:

Базовую Арендную Плату (пп. 5.1, 5.2. договора); Плату за обслуживание (пп. 5.1, 5.4. 5.5.4. договора). Базовая Арендная Плата и Плата за обслуживание подлежат уплате ежемесячно авансом в срок до 20 числа месяца, предшествующего началу оплачиваемого месяца (пп. 5.5.2, 5.5.4. договора).

Платежи за энергоресурсы (пп. 5.1., 5.3. договора), подлежащие уплате ежемесячно на основании счета Арендодателя в течение 5 рабочих дней с даты получения Арендатором такого счета (п. 5.5.3 договора).

В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Как указал истец, ответчик принятые на себя по договору обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению платы по договору с учетом внесенного ответчиком обеспечительного платежа составляет 5.577.082руб.13коп. и на день рассмотрения спора не погашена.

В соответствии с разделом 13.3. договора просрочка в уплате Арендатором Арендной платы более, чем на 20 рабочих дней, если такое нарушение не было устранено Арендатором в течение 5 рабочих дней с даты уведомления Арендатора Арендодателем о необходимости его устранения, предоставляет Арендодателю право на односторонний отказ от исполнения договора (п. 13.3.1. абз. 6 договора), а также влечет ответственность Арендатора в виде уплаты штрафа, если договор по результатам такого нарушения будет расторгнут досрочно (п. 13.3.3. договора).

Поскольку просрочка исполнения обязательств по внесению Арендной платы составляла более 20 рабочих дней, а требования истца об уплате задолженности исх. № ГБ-ПДК-32 от 02.04.2018, исх. № ГБ-ПДК-48 от 31.05.2018, исх. № ГБ-ПДК-72/02 от 02.08.2018, исх. № ГБ-ПДК-85/2 от 03.09.2018, исх. № ГБ-ПДК-100/1 от 02.10.2018, исх. № ГБ-ПДК-114/01 от 26.10.2018, исх. № ГБ-ПДК-133 от 12.12.2018, исх. № ГБ-ИДК-6 от 25.01.2019 оставлены ответчиком без удовлетворения, истец отказался от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке, направив ответчику Уведомление о расторжении Договора исх. № ЭК-ПДК-17 от 28.02.2019.

В силу пункта 13.3.2. договор считается расторгнутым в дату, указанную в Уведомлении - 31 марта 2019 года.

В последний день действия договора арендуемые помещения возвращены ответчиком истцу по акту возврата от 31.03.2019г.

В силу ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку.

В силу пункта 13.3.3. договора в случае, если арендодатель в одностороннем порядке откажется от исполнения договора в соответствии с п.п.13.3.1 договора, арендатор обязан выплатить арендодателю штраф, равный сумме Базовой Арендной Платы и Платы за обслуживание за 3 месяца.

За нарушение условий договора истец начислил ответчику 4.239.562руб. штрафной неустойки в соответствии с п.13.3.3 договора.

В силу ч.31 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком требования истца не оспорены, доказательств погашения задолженности не представлено.

С учетом изложенного, так как факт наличия у ответчика задолженности по внесению арендной платы подтвержден материалами дела, а соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению как заявленные обоснованно, подтвержденные материалами дела, основанные на нормах действующего законодательства и не оспоренные ответчиком.

Расходы по госпошлине подлежат возмещению с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.307,309,330 ГК РФ, ст.ст. 110,123,156,167-171,176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «А+ЛОГИСТИКА» в пользу ООО «МЛП-ПОДОЛЬСК» 5.577.082руб.13коп. задолженности, 4.239.562руб.92коп. неустойки, 72.083руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.



Судья Бобкова С.Ю.