Решение от 25 января 2018 г. по делу № А63-13512/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-13512/2017
г. Ставрополь
25 января 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 25 января 2018 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Карпеля В.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чернусской Е.Н., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, г. Минеральные Воды, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест Строй», г. Минеральные Воды, ОГРН <***>,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Лидер», г. Минеральные Воды, ОГРН <***>,

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 26.05.2014 № 29 в размере 722 726,93 рубля и пени в размере 54 874,12 рубля,

в отсутствие представителей сторон и третьего лица, надлежащим образом извещенных,

УСТАНОВИЛ:

администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест Строй» (далее - общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 26.05.2014 № 29 в размере 722 726,93 рубля и пени в размере 54 874,12 рубля.

Представители сторон, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на исковое заявление, документы, опровергающие наличие задолженности, не направил.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд посчитал исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Минераловодского муниципального района (арендодатель) и ООО «Лидер» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 26.05.2014 № 29.

Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 26:24:040465:57 площадью 7 841 кв.м, участок находится примерно в 107 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <...> (пункт 1.1 договора). Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Договор заключен на срок с 22.05.2014 по 21.05.2018 (пункт 2.1 договора).

Согласно пунктам 3.2, 3.4, 3.5 договора арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, за 1 квартал до 20 числа первого месяца квартала, за последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала. При расчете применяются размеры ставок арендной платы за землю, утвержденные правительством Ставропольского края. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

За нарушение срока внесения арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,03% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 07.07.2016 ООО «Лидер» передало ООО «ИнвестСтрой» права и обязанности арендатора по договору. Регистрация указанного соглашения состоялась 12.08.2016 за номером 26-26/021-26/149/210/2016-6548/3.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, в претензиях от 20.06.2017 № 232 истец предложил обществу добровольно оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени.

Не урегулировав спорные правоотношения в досудебном порядке, администрация, которая на территории муниципального образования Минераловодского городского округа осуществляет полномочия по решению вопросов местного значения, и которая несет права и обязанности, возникшие у ранее действовавших органов местного самоуправления, обратилась с иском в арбитражный суд.

При рассмотрении исковых требований суд учел следующие обстоятельства.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в порядке, установленном договором, вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Из системного толкования статей 384, 615 ГК РФ следует, что лицо, получившее статус арендатора в результате перенайма, приобретает полный объем прав и обязанностей по договору в том виде, в каком они существовали на момент передачи, то есть в отношении прав и обязанностей арендатора, которые возникнут после совершения сделки перенайма. С момента перенайма ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка.

В силу положений статей 131, 164, 433 ГК РФ договоры уступки права аренды на земельные участки подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента государственной регистрации.

Переход права аренды на земельный участок по договору зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 12.08.2016 за номером регистрации 26-26/021-26/149/210/2016-6548/3.

Таким образом, ООО «ИнвестСтрой» приняло на себя права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 26:24:040465:57 с момента регистрации Управлением Росреестра по Ставропольскому краю договора уступки прав, то есть с 12.08.2016.

На основании статей 382, 384, 388, 389, 615 ГК РФ при перенайме происходит замена арендатора в обязательстве по договору аренды. По смыслу пункта 1 статьи 420 ГК РФ в двусторонне обязывающем договоре каждая из сторон является одновременно и кредитором, и должником по различным обязательствам, составляющим договор.

В силу указанного, в случаях перенайма происходит замена стороны в двустороннем обязательстве (договоре), которая имеет одновременно черты уступки требования и перевода долга.

Лицо, получившее статус арендатора в результате перенайма, приобретает полный объем прав и обязанностей по договору в том виде, в каком они были на момент передачи. Такое приобретение возникает на будущий период, если договором не оговорено иное.

Соглашение о переходе прав и обязанностей не содержит особенностей, свидетельствующих о его квалификации в качестве договора о переводе задолженности, имевшейся у ООО «Лидер» к моменту передачи прав арендатора. В пункте 5 соглашения указано, что ООО «ИнвестСтрой» становится ответственным перед арендодателем по договору аренды от 21.05.2014 № 29 после регистрации после регистрации соглашения.

Доказательства фактического пользования ответчиком земельным участком до даты регистрации прав аренды на него истцом также не представлены.

Поскольку обязанность общества по внесению арендной платы возникла с момента государственной регистрации соглашения о переходе прав и обязанностей, а именно с 12.08.2016, оснований для взыскания с ответчика задолженности, образовавшейся до указанной даты, не имеется.

Требование о взыскании арендной платы, образовавшейся в период с 12.08.2016 по 30.06.2017, заявлено обоснованно.

В силу положений части 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается государственным органом власти субъекта Российской Федерации.

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, утвержденного постановлением правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п, путем умножения кадастровой стоимости земельного участка (26 272 995,52 рубля) на ставку арендной платы (2%), что в годовом исчислении составляет 525 459,91 рубля, по 131 364,98 рубля в квартал.

За период с 12.08.2016 по 31.12.2016 (142 дня) сумма арендной платы составляет 204 425,5 рубля, за 1-2 кварталы 2017 года – 262 729,95 рубля. Всего в указанный период начислено 467 155,45 рубля.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. Обществом не представлены доказательства внесения арендной платы в указанном размере, следовательно, требование о ее взыскании подлежит удовлетворению.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пункт 1 статьи 329 ГК РФ). В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы администрацией на основании пункта 5.2 договора начислена пеня за период с 21.01.2014 по 20.06.2017 в размере 54 874,12 рубля из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы с учетом количества дней, составляющих периоды просрочки.

В связи с отсутствием у ООО «ИнвестСтрой» обязанности по внесению арендной паты до 12.08.2016, начисление пени на задолженности, образовавшиеся до указанной даты, неправомерно.

Учитывая, что в соответствии с пунктом 3.2 арендатор обязан перечислять арендную плату за 1 квартал до 20.01, а последующие кварталы до 10.04, 10.07, 10.10, арендная плата за период с 12.08.2016 по 30.09.2016 и 4 квартал 2016 года подлежала уплате 10.10.2016.

По расчету суда размер подлежащей взысканию с ответчика пени за период с 10.10.2016 по 20.06.2017 составил 24 404,95 рубля:

Период начисления неустойки

период образования основного долга

Сумма долга к начислению пени, руб.

Ко-во дней просрочки

Сумма пени, руб.

10.10.2016

19.01.2017

12.08.2016-31.12.2016

204 425,5

102

6 255,42

20.01.2017

09.04.2017

1 кв 2017 года

335 790,48

80

8 058,97

10.04.2017

20.06.2017

2 кв. 2017 года

467 155,45

91

10 090,56

24 404,95

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвест Строй», г. Минеральные Воды, ОГРН <***>, в пользу администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, г. Минеральные Воды, ОГРН <***>, задолженности по арендной плате за период с 12.08.2016 по 30.06.2017 в размере 467 155,45 рубля и пени за период с 10.10.2016 по 20.06.2017 в размере 24 404,95 рубля, всего 491 560,4 рубля.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ограниченной ответственностью «Инвест Строй», г. Минеральные Воды, ОГРН <***>, в доход федерального бюджета 11 728 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья В.Л. Карпель