Решение от 28 мая 2019 г. по делу № А39-3017/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-3017/2019

город Саранск28 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28 мая 2019 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "Контакт-ТВ"

к обществу с ограниченной ответственностью "Петролинк"

о признании права собственности,

при участии

от истца: ФИО2, Генерального директора ЗАО "Контакт-ТВ",

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 13.02.2019,

у с т а н о в и л:

закрытое акционерное общество "Контакт-ТВ" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Петролинк" о признании права собственности на 20/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание «Строительство гостиницы на пересечении улиц Коммунистическая и Большевистская, категория «четыре звезды» г.Саранск», расположенного по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, <...>, кадастровый номер 13:23:0901175:84, площадью 9323.8 кв.м.

Ответчик исковые требования признал, изложив позицию в письменном отзыве на заявление.

Исходя из материалов дела усматривается следующее.

Между закрытым акционерным обществом "Контакт-ТВ" и обществом с ограниченной ответственностью "Петролинк" заключен 11 марта 2014 года инвестиционный контракт №01/2014 на строительство объекта недвижимого имущества, предметом которого является совместное инвестирование сторонами проекта по строительству объекта недвижимого имущества - гостиничного комплекса.

Дополнительными соглашениями от 02 сентября 2014 года №1, от 06 июля 2015 года №2 стороны договора конкретизировали объект строительства и его место расположения: гостиница на пересечении улиц Коммунистическая и Большевистская, категория «четыре звезды», г.Саранск.

В пункте 3.1. инвестиционного договора (в редакции дополнительного соглашения №3 от 27 октября 2016 года) указывается, что по окончании строительства гостиничного комплекса стороны приобретают право собственности на объект недвижимого имущества, обозначенного в пункте 1.1. договора, пропорционально доли инвестирования. Размер долей каждой из сторон в праве общей долевой собственности определяется в дополнительном соглашении к договору, заключаемом после разработки, согласования и утверждения проектной документации на объект недвижимого имущества, а также оформления и регистрации в уполномоченных государственных органах правоустанавливающих документов на земельный участок.

Пунктом 3 дополнительного соглашения №3 от 27 октября 2016 года стороны определили, что объект недвижимого имущества, обозначенный в пункте 1.1. инвестиционного договора №01/2014 на строительство объекта недвижимого имущества, подлежит распределению на праве общей долевой собственности в следующих долях:

80/100 долей в праве общей долевой собственности Инвестору (ООО «Петролинк»);

20/100 долей в праве общей долевой собственности Соинвестору (ЗАО «Контакт-ТВ»).

На основании выданного 30 ноября 2017 года Администрацией городского округа Саранск разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №13-ru 13301000-137-2017 органом государственной регистрации осуществлена регистрация права собственности за ответчиком на нежилое здание «Строительство гостиницы на пересечении улиц Коммунистическая и Большевистская, категория «четыре звезды» г.Саранск», расположенного по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, <...>, кадастровый номер 13:23:0901175:84, площадью 9323.8 кв.м. (дата государственной регистрации – 22.12.2017, номер записи №13:23:0901175:84-13/001/2017-2). Кадастровый номер объекта 13:23:0901175:84, площадь 9323,8 кв.м. (выписка из ЕГРН от 16.02.2018 №13-0-1-024/4002/2018-1570).

В материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии прав, правопритязаний, обременений в отношении спорного имущества, за исключением требований истца, рассматриваемых в настоящем деле.

В материалы дела представлен подписанный руководителями ЗАО «Контакт-ТВ» и ООО «Петролинк» Акт от 22 мая 2019 года о результатах инвестирования проекта строительства гостиничного комплекса по инвестиционному договору №01/2014 от 11.03.2014 на строительство объекта недвижимого имущества, согласно которому стороны произвели работы по финансированию строительства гостиницы на пересечении улиц Коммунистическая и Большевистская, категория «четыре звезды» в г.Саранск в полном объеме.

В Акте истец и ответчик указывают, что все условия и обязательства сторон по договору в части финансирования объекта выполнены в полном объеме и стороны претензий друг к другу не имеют.

Пунктом 6 Акта предусмотрено, что объект подлежит распределению на праве общей долевой собственности в следующих долях:

80/100 долей в праве общей долевой собственности Инвестору (ООО «Петролинк»);

20/100 долей в праве общей долевой собственности Соинвестору (ЗАО «Контакт-ТВ»).

Пунктом 7 Акта предусмотрено, что он является основанием для оформления имущественных прав Сторон.

Однако истец не имеет в настоящее время возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на долю в праве общей долевой собственности на гостиничный комплекс, поскольку регистрация права собственности осуществлена только за ответчиком.

Данное обстоятельство послужило истцу основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. Согласно пункту 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункты 1-4 статьи 244 ГК РФ).

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (пункт 2 статьи 245 ГК РФ).

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм и документов, представленных в материалы дела (инвестиционный договор от 11.03.2014, акт о результатах инвестирования от 22.05.2019), право собственности на гостиничный комплекс должно было быть распределено с учетом достигнутых договоренностей между сторонами, то есть 80/100 доли в праве общей долевой собственности на здание за ООО «Петролинк», 20/100 доли в праве общей долевой собственности – за ЗАО «Контакт-ТВ».

Регистрация права собственности на здание исключительно за ответчиком нарушает право истца, предусмотренное статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В пунктах 4, 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникших договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", разъяснено, что если не установлено иное, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, следует квалифицировать как договоры купли-продажи будущей вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче имущества и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, дольщиком заявлен иск о признании права и истребовании имущества у ответчика, суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на который зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Материалы дела свидетельствуют, что в рассматриваемом случае право собственности на 20/100 доли в праве общей долевой собственности гостиничный комплекс возникло у истца в результате исполнения своих обязательств по инвестиционному договору от 11.03.2014, что подтверждается актом о результатах инвестирования от 22.05.2019, а также представленными платежными поручениями о финансировании строительства объекта.

Таким образом, с учетом изложенных выше обстоятельств, суд принимает решение об удовлетворении требований истца о признании права собственности на 20/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание «Строительство гостиницы на пересечении улиц Коммунистическая и Большевистская, категория «четыре звезды» г.Саранск», в полном объеме.

Госпошлина по делу в сумме 6000 руб. относится на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежит возмещению истцу в указанном размере.

Истцу из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина в размере 79062 руб. как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать право собственности за закрытым акционерным обществом «Контакт-ТВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на 20/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание «Строительство гостиницы на пересечении улиц Коммунистическая и Большевистская, категория «четыре звезды» г.Саранск», расположенного по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, <...>, кадастровый номер 13:23:0901175:84, площадью 9323,8 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Петролинк" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу закрытого акционерного общества "Контакт-ТВ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Возвратить закрытому акционерному обществу "Контакт-ТВ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению от 27.03.2019 №602 госпошлину в размере 79062 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяР.К. Юськаев