Решение от 20 февраля 2020 г. по делу № А40-318273/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-318273/19-142-2431
20 февраля 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 февраля 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола помощником судьи Идрисовой К.А.,

рассмотрев дело № А40-318273/19-142-2431 по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН <***>, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАЗУРИНТ" (ОГРН <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 04-00039/12 от 04.07.2012 за период с 01.03.20119 по 31.08.2019 в размере 3 010 573 руб. 74 коп., пени за период с 02.04.2019 по 31.08.2019 в размере 57 460 руб. 14 коп.,

при участии:

от истца – ФИО1, доверенность;

от ответчика – не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАЗУРИНТ" (далее – Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 04-00039/12 от 04.07.2012 за период с 01.03.2019 по 31.08.2019 в размере 3 010 573 руб. 74 коп., пени за период с 02.04.2019 по 31.08.2019 в размере 57 460 руб. 14 коп.

Иск основан на положениях статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивирован ненадлежащим исполнением Обществом обязательств по внесению арендной платы по договору аренды № 04-00039/12 от 04.07.2012.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания, своего представителя в предварительное судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил, возражений против рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании не заявил. Заседание суда проведено в порядке статей 123, 136, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителя надлежащим образом уведомленного ответчика.

В порядке части 4 статьи 137 АПК РФ суд протокольным определением от 20.02.2020 завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. Истец поддержал иск. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Департамент имущества города Москвы (правопредшественник Департамента, арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор № 04-00039/12 от 04.07.2012 аренды нежилого помещения площадью 242,5 кв.м, расположенного по адресу: Москва, Погонный проезд, д. 12, корп.1.

В соответствии с пунктом 6.5 договора арендатор обязался ежемесячно вносить арендную плату не позднее 5 числа текущего месяца в размере, согласованном в договоре.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 20.09.2019 по делу № А40-184595/19 с Общества в пользу Департамента взысканы задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 по 28.02.2019 в размере 29 745 576 руб. 93 коп. и пени за период с 06.08.2012 по 28.02.2019 в размере 9 691 278 руб. 61 коп., расторгнут договор аренды от 04.07.2012 № 04-00039/12 и Общество выселено из нежилого помещения площадью 242,50 кв.м, расположенного по адресу: <...> с обязанием передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту (решение вступило в силу 22.10.2019).

В обоснование иска Департамент сослался на то, что Общество в нарушение принятых на себя обязательств ненадлежащим образом вносило арендную плату в период с 01.03.2019 по 31.08.2019 (период не пересекается с периодом, рассмотренным в рамках дела № А40-184595/19 и предшествует дате расторжения договора аренды в судебном порядке), в связи с чем задолжало Департаменту 3 010 573 руб. 74 коп.; за несвоевременное внесение арендных платежей Департамент начислил Обществу 57 460 руб. 14 коп. пеней за период с 02.04.2019 по 31.08.2019.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку Общество в период с 01.03.2019 по 31.08.2019 пользовалось арендованным помещением, что Обществом не оспорено и не опровергнуто, но арендную плату не вносило (доказательства обратного отсутствуют), оно должно оплатить Департаменту задолженность по арендной плате, сумма которой рассчитана в соответствии с условиями договора аренды.

Общество в нарушение статьи 65 АПК РФ не представило доказательства внесения арендной платы за спорный период, поэтому суд приходит к выводу о том, что требования Департамента о взыскании с Общества задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 04-00039/12 от 04.07.2012 за период с 01.03.2019 по 31.08.2019 в размере 3 010 573 руб. 74 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В пункте 7.1 договора стороны предусмотрели, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Общество не исполнило обязанность по внесению арендных платежей в установленный договором аренды срок, поэтому Департамент правомерно начислил ему пени за период с 02.04.2019 по 31.08.2019 в размере 57 460 руб. 14 коп., что не противоречит статье 330 ГК РФ и условиям договора аренды, в частности его пункту 7.1. Расчет пеней с точки зрения правильности Обществом по существу не оспорен, судом проверен и признан верным. Оснований, исключающих применение меры ответственности в виде начисления пеней, суд не усмотрел. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ не установлено.

При таком положении требование Департамента о взыскании с Общества пени в размере 57 460 руб. 14 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В настоящем случае процессуальное поведение ответчика (исковые требования не оспорил; отзыв на иск не представил; в судебное заседание не явился; каких-либо ходатайств, возражений по делу не заявил) с учетом надлежащего извещения Общества о длящемся процессе, судом расценено в качестве признания заявленных исковых требований применительно к части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Департамент в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому Общество, как проигравшая спор сторона, в силу статьи 110 АПК РФ, должно оплатить государственную пошлину в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАЗУРИНТ" (ОГРН <***>, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате в размере 3 010 573 (три миллиона десять тысяч пятьсот семьдесят три) руб. 74 коп., пени в размере 57 460 (пятьдесят семь тысяч четыреста шестьдесят) руб. 14 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАЗУРИНТ" (ОГРН <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 38 340 (тридцать восемь тысяч триста сорок) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.В. Немтинова