Решение от 5 октября 2017 г. по делу № А54-2829/2017

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru; e-mail: info@ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А54-2829/2017
г. Рязань
05 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 сентября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 05 октября 2017 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Стрельниковой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Выставочно-торговый центр" (г. Рязань, площадь Новаторов, д. 3; ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Тринити-Н" (<...>, литера В; ОГРН <***>)

о взыскании задолженности в сумме 500000 руб.,


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 18.10.2016 № 62 АБ 0855608, личность представителя установлена на основании предъявленного паспорта;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 15.05.2017, личность представителя установлена на основании предъявленного паспорта,



установил:

общество с ограниченной ответственностью "Выставочно-торговый центр" (далее по тексту - истец, ООО "Выставочно-торговый центр") обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Тринити-Н" (далее по тексту - ответчик, ООО "Тринити-Н") о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды № 47 нежилого помещения от 16.11.2015 за период с 01.08.2016 по 16.10.2016 в сумме 500000 руб.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 15.05.2017 указанное исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А54-2829/2017. Данное дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 04.07.2017 в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела №А54-2829/2017 по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью "Выставочно-торговый центр" исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель общества с ограниченной ответственностью "Тринити-Н" исковые требования отклонил по основания, изложенным в отзыве.

Из материалов дела следует, что 16 ноября 2015 года между обществом с ограниченной ответственностью "Выставочно-торговый центр" (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Тринити-Н" (Арендатор) заключен договор аренды № 47 нежилого помещения (далее по тексту - договор).

В соответствии с пунктом 1.1. договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения, именуемые в дальнейшем Объект, обшей площадью 425,6 (Четыреста двадцать пять целых, шесть десятых) кв.м., в том числе нежилые помещения:

- нежилое помещение № 2 общей площадью 207,8 кв.м.;

- нежилое помещение № 3общей площадью 193,0 кв.м.;

- нежилое помещение № 4 общей площадью 24,8 кв.м.;

расположенные на втором этаже Здания по адресу: <...>, Лит.А, общая площадь Здания 896,2 кв.м. (Приложение № 1), в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в пункте 1.4. договора и соответствующем требованиям действующего законодательства в отношении охраны окружающей среды, санитарных норм, пользования землей, стандартов строительства, пожарной и электробезопасности.

Здание обеспечено теплом, водой, электроэнергией.

Из пункта 1.2. договора следует, что Здание принадлежит Арендодателю по праву собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 62 МГ № 157686, выданного 17 августа 2004 года рязанской областной регистрационной палатой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 августа 2004 года сделана запись регистрации № 62-01/29-605/2004-39.

Согласно пункту 1.3. договора Арендодатель доводит до сведения Арендатора, что Здание находится в залоге в соответствие с договором об ипотеке № 721/4551-0000283-з01 от 22 сентября 2015 года. Залогодержатель - Банк ВТБ 24 (ПАО).

Целевое использование Объекта Арендатором торговля товарами народного потребления (пункт 1.4. договора).

В соответствии с пунктом 2.1. договора Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору Объект во временное владение и пользование в порядке, предусмотренном разделом 4 договора;

2.1.2. Обеспечивать беспрепятственное использование Арендатором Объекта на условиях договора, не ограничивать каким-либо образом права Арендатора по пользованию Объектом по назначению, указанному в пункте 1.4. договора, и не осуществлять действий, которые могут привести к такому ограничению;

2.1.3. Обеспечивать круглосуточную бесперебойную работу систем отопления, электроснабжения, водоснабжения, канализации Объекта;

2.1.4. В случае возникновения аварий на Объекте или выхода из строя инженерного оборудования и коммуникаций, немедленно устранить причину и последствия такой аварии за свой счет, за исключением случаев, когда авария или выход из строя инженерного оборудования и коммуникаций произошли по вине Арендатора;

2.1.5. Обеспечить Объект для его эксплуатации Арендатором присоединенными электрическими мощностями 10 кВт;

2.1.6. Уведомить Арендатора в письменной форме о проведении любых действий в отношении принадлежащего ему Объекта в соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ.

2.1.7. Предоставить Арендатору на прилегающей к зданию, в котором расположено арендуемое Помещение, территории место для размещения 1 (Одного) контейнера предназначенного для хранения твердо-бытовых отходов деятельности Арендатора. Место расположения контейнеров - Приложение №2.

2.1.8. Самостоятельно и за свой счет производить капитальный ремонт Объекта, предварительно уведомив Арендатора в письменном виде за 14 дней до начала проведения ремонтных работ.

Пунктом 3.1. договора установлено, что Арендатор обязуется:

3.1.1. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю основную и дополнительную арендную плату согласно разделу 5 договора;

3.1.2. Поддерживать надлежащее санитарное состояние Объекта, соблюдать правила СЭС, Ростехналзора, трудовой инспекции, пожарной безопасности, обеспечивать надлежащую эксплуатацию инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, расположенных на Объекте;

3.1.3. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие аварийные службы о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и немедленно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

3.1.4. Если Объект в результате действия или бездействия Арендатора окажется в аварийном состоянии, то Арендатор восстанавливает его своими силами и за счет своих средств, или возмещает причиненный ущерб в установленном законом порядке;

3.1.5. Не производить реконструкцию, перепланировку Объекта, иные строительные работы без письменного согласия Арендодателя.

3.1.6. Самостоятельно и за свой счет осуществлять согласование реконструкции, перепланировки Объекта, проводимых по инициативе Арендатора в установленном законодательством РФ порядке.

3.1.7. Предоставить Арендодателю согласованные и утвержденные соответствующими инстанциями копии исполнительных схем электроснабжения, связи, вентиляции Объекта после проведения реконструкции и перепланировки.

3.1.8. Границы ответственности за состояние и обслуживание внутренних технических сетей определяются согласно Актам разграничения эксплуатационной ответственности сторон (Приложение № 3).

3.1.9. Самостоятельно и за свой счет хранить, вывозить и утилизировать твердо-бытовые отходы своей деятельности.

В силу пунктов 3.2., 3.2.6, 3.2.8. договора Арендатор имеет право своими силами и за свой счет установить на Объекте оборудование, которое ему необходимо для использования Объекта в целях, указанных в пункте 1.4. договора. С получения дополнительного письменного согласия Арендодателя произвести реконструкцию, перепланировку, переоборудование Объекта, если при их проведении не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, в котором находится Объект. Расходы на проведение реконструкции, переоборудования, перепланировки Объекта, на иные строительные работы на Объекте возлагаются на Арендатора.

В соответствии с пунктом 4.1. договора передача Объекта Арендодателем Арендатору осуществляется по Акту приема-передачи, вписываемому уполномоченными представителями сторон. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью настоящего договора.

Из пункта 4.2. договора следует, что Арендодатель обязан передать Объект Арендатору не позднее 01 декабря 2015 года.

Возврат (передача) Объекта Арендатором обратно Арендодателю осуществляется в день прекращения (в т.ч. досрочного прекращения) действия договора (пункт 4.4. договора).

Согласно пункту 5.1. договора Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю в течение установленного в договоре срока основную и дополнительную арендную плату.

В пункте 5.2.1. договора стороны согласовали, что основная арендная плата составляет 200000 (Двести тысяч) рублей в месяц без учета НДС (на основании Уведомления о возможности упрощенной системы налогообложения от 23.12.2004 № 25) и начисляется с 15-го декабря 2015 года. Основная арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней аренды.

В соответствии с пунктом 5.2.2. договора размер арендной платы может изменяться не чаще 1 (Одного) раза в год. Изменение действующей арендной платы производится на 5 % по решению Арендодателя, на 10 % по соглашению Сторон.

Изменение размера основной арендной платы по указанным в настоящем пункте обстоятельствам осуществляется в течение 10 (Десяти) календарных дней с даты обращения Стороны договора с предложением об изменении арендной платы по Договору к другой Стороне с предъявлением инициирующей Стороной подтверждающих документов, указанных в настоящем пункте.

В силу пункта 5.2.3. договора оплата основной арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя до 10 числа месяца, за который осуществляется платеж (оплата основной арендной платы в январе и мае месяце каждого года аренды производится до 12-го числа месяца, за который осуществляется платеж).

Не позднее последнего числа каждого месяца аренды Арендодатель обязан выставить Арендатору акт выполненных работ на сумму основной арендной платы. Арендатор обязан вернуть подписанный акт выполненных работ в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента его получения (пункт 5.2.4. договора).

Из пункта 5.2.5. договора следует, что датой платежа считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Стороны договорились, что стоимость коммунальных услуг, а именно электроэнергии (до момента заключения Арендатором прямых договоров на коммунальные услуги) не входит в основную арендную плату и является дополнительной арендной платой (пункт 5.3.1. договора).

В соответствии с пунктом 5.3.2. договора Арендатор ежемесячно до 10 числа месяца, за который осуществляется платеж (оплата дополнительной арендной платы в январе и мае месяце каждого года аренды производится до 12-го числа месяца, за который осуществляется платеж) производит авансовый платеж в счет подлежащей уплате дополнительной арендной платы за текущий месяц в следующем порядке:

- по обеспечению электроэнергией не менее 100% от стоимости объема электрической энергии и услуг по передаче электрической энергии, согласно счету, выставленного Арендодателем.

Сумма аванса равна фактически понесенным расходам по обеспечению электроэнергией Объекта, согласно показаниям счетчика за прошлый месяц и перечисляется на расчетный счет Арендодателя отдельными платежными поручениями, в которых должны быть указаны конкретные виды затрат, понесенных Арендодателем по обеспечению Объекта услугами, предусмотренными в пункте 5.3.1. договора.

По окончании месяца, в котором производились указанные выше услуги, будет производиться перерасчет, согласно показаниям счетчика, и данная сумма будет включена в расчет фактически понесенных расходов по дополнительной арендной плате.

Согласно пункту 5.3.3. договора сумма ежемесячной дополнительной арендной платы определяется сторонами в протоколе согласования цены дополнительной арендной платы и рассчитывается согласно показаниям установленных электросчетчиков, деленных на следующий коэффициент:

Для Арендодателя, находящегося на упрощенной системе налогообложения в виде дохода, применяется коэффициент, рассчитанный по следующей формуле: (100 минус установленная НК РФ для объекта налогообложения в виде дохода ставка налога) разделить на 100. На дату подписания договора применяется коэффициент 0,94 (При оплате электроэнергии)

Форма протокола установлена в Приложении № 4 к договору.

Тарифы потребляемой электроэнергии соответствуют ценам, выставляемым Арендодателю в счете-фактуре энергосбытовой компании.

Пунктом 5.3.4. договора определено, что Арендодатель ежемесячно направляет Арендатору протокол согласования цены дополнительной арендной платы за отчетный период (месяц). Арендатор, получив от Арендодателя два экземпляра протокола согласования цены дополнительной арендной платы за истекший месяц аренды обязан в течение 5 (Пяти) дней после получения указанных документов либо подписать протокол и направить Арендодателю один экземпляр подписанного протокола, либо отказаться от подписания протокола, обосновав Арендодателю в письменной форме свои возражения против подписания протокола.

При необоснованном отказе от подписания протокола и неполной оплате указанной в нем суммы Арендатор несет ответственность за просрочку оплаты дополнительной арендной платы в соответствии с пунктом 7.3. договора.

Согласно пункту 5.3.5. договора датой платежа считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. В случае заключения Арендатором прямых договоров по коммунальным услугам, компенсация коммунальных услуг, на которые заключены прямые договоры, исключается из договора аренды.

Из пункта 6.1. договора следует, что в течение 3 (Трех) банковских дней, с даты подписания договора. Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя обеспечительный платеж, в качестве обеспечения надлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по договору в размере 200000 (Двести тысяч) рублей. НДС не облагается.

Обеспечительный платеж засчитывается в счет арендной платы за последний месяц аренды (пункт 6.2. договора).

В пункте 6.3. договора стороны согласовали, что в случае необоснованного отказа Арендатора от подписания акта приема-передачи Объекта в соответствие с условиями настоящего договора аренды обеспечительный платеж остается у Арендодателя, также Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 2 (Двух) ежемесячных основных арендных плат.

Пунктом 6.4. договора определено, что в случае отказа Арендодателя от подписания акта приема-передачи Объекта в соответствие с условиями настоящего договора аренды обеспечительный платеж возвращается Арендатору в трехкратном размере.

Срок аренды по настоящему договору составляет 5 (Пять) лет с даты подписания сторонами Акта приема передачи к настоящему договору. Если за 60 (Шестьдесят) дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о своем нежелании перезаключать договор на тех же условиях, договор считается перезаключенным еще на 5 (Пять) лет. При указанном перезаключении договора составление дополнительных документов не требуется (пункт 7.1. договора).

Из пункта 7.3. договора следует, что досрочное расторжение договора допускается:

7.3.1. По требованию Арендодателя

- при использовании Арендатором Объекта не по назначению:

- в случае просрочки более чем на 30 (Тридцать) дней внесения Арендатором арендной платы за Объект на сумму не менее 10000 (Десять тысяч) рублей и не погашение образовавшейся задолженности в течение 5 (Пять) банковских дней после получения требования Арендодателя, Арендодатель имеет право на одностороннее внесудебное расторжение договора (отказ от исполнения договора), направив Арендатору соответствующее письменное уведомление.

- умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Объекта;

- в судебном порядке по инициативе одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным договором или действующим законодательством РФ (ст.ст. 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации).

7.3.2. По требованию Арендатора Договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 9.1. договор подлежит Государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания сторонами. С даты подписания настоящего договора и до даты его Государственной регистрации договор считается заключенным на 11 (Одиннадцать) месяцев. Расходы по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию настоящего договора несет Арендатор.

Стороны обязуются зарегистрировать настоящий договор до 31 августа 2016 года (пункт 9.2. договора).

Предусмотренное договором нежилое помещение передано ООО "Выставочно-торговый центр" ООО "Тринити-Н" по акту приема-передачи от 01.12.2015.

Письмом от 27.06.2016 № 1/06.16 ООО "Тринити-Н" уведомило истца о вынужденном закрытии магазина по адресу: <...>, Лит.А для посещения покупателями по причине высокой температуры воздуха в арендуемом помещении.

В свою очередь, истец письмом от 28.06.2016 № 53 пояснил ответчику, что в переданном помещении имеются открывающиеся окна, позволяющие осуществлять проветривание помещения. Обеспечение переданного помещения системой кондиционирования не было предусмотрено условиями договора при его заключении. Истец отметил, что ООО "Тринити-Н" не лишено возможности самостоятельно установить кондиционеры для обеспечения комфортного использования помещения. Установление системы кондиционирования является отделимыми улучшениями и будет являться собственностью Арендатора.

При этом в указанном письме ООО "Выставочно-торговый центр" предложил ответчику изменить условия договора и снизить размер установленной спорным договором арендной платы.

Однако в письме от 23.07.2016 № 1/07.17 ответчик уведомил истца о расторжении договора аренды № 47 нежилого помещения от 16.11.2015. В связи, с чем приложил акт от 25.07.2016 № 1/07.17 приема-передачи (возврата) нежилого помещения.

Так как ответчик не сдал помещение и не обеспечил доступ истца в спорное помещение для его приемки, истец посчитал, что формально ответчик имущество не передавал и должен оплачивать арендные платежи.

Ввиду того, что государственная регистрация договора аренды № 47 нежилого помещения от 16.11.2015 осуществлена не была, срок его действия согласно пункту 9.1. истек 16.10.2016 (по истечении 11 месяцев).

По расчету истца задолженность ответчика по арендным платежам за период с 01.08.2016 по 16.10.2016 составила 500000 руб. (200000 руб. (с 01.08.2016 по 31.08.2016) + 200000 руб. (с 01.09.2016 по 30.09.2016) + 100000 руб. (с 01.10.2016 по 16.10.2016) = 500000 руб.).

11 января 2017 года истец направил в адрес ответчика претензию от 11.01.2017 № 03 с требованием оплатить имеющуюся задолженность.

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

С целью принудительного взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Тринити-Н" задолженности в сумме 500000 руб. общество с ограниченной ответственностью "Выставочно-торговый центр" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с настоящими исковым заявлением.

Рассмотрев материалы настоящего дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, заслушав доводы представителей сторон, Арбитражный суд Рязанской области считает, что заявленные исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Выставочно-торговый центр" подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом арбитражный суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды № 47 нежилого помещения от 16.11.2015, подписанного сторонами и заверенного их круглыми печатями.

Таким образом, отношения по названному договору регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда".

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

По правилам пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Учитывая положения пункта 9.1. договор аренды № 47 нежилого помещения от 16.11.2015 был заключен на одиннадцать месяцев, то есть до 16.10.2016 (ввиду отсутствия государственной регистрации).

Из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Арбитражным судом установлено, и следует из материалов дела, что истец исполнил обязательства по спорному договору надлежащим образом, передав ответчику по акту приема-передачи от 01.12.2016 нежилые помещения, именуемые в дальнейшем Объект, обшей площадью 425,6 (Четыреста двадцать пять целых, шесть десятых) кв.м., в том числе нежилые помещения:

- нежилое помещение № 2 общей площадью 207,8 кв.м.;

- нежилое помещение № 3общей площадью 193,0 кв.м.;

- нежилое помещение № 4 общей площадью 24,8 кв.м.;

расположенные на втором этаже Здания по адресу: <...>, Лит.А, общая площадь Здания 896,2 кв.м.

Из названного акта следует, что Объект обеспечен тепловой, электрической энергией и освещением. Все инженерные сети находятся в технически исправном и рабочем состоянии. Несущие, ограждающие конструкции отвечают всем требованиям Арендатора. Внутренняя отделка: полы - частично линолеум, частично плитка, стены частично окрашены, потолки в нормальном состоянии. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Между тем, в письме от 23.07.2016 № 1/07.17 ответчик уведомил истца о расторжении договора аренды № 47 нежилого помещения от 16.11.2015 по причине невозможности пользоваться арендуемым помещением из-за высокой температуры воздуха.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что истец, как Арендодатель, передал ООО "Тринити-Н" (Арендатору) в аренду нежилые помещения с недостатками, в соответствии с которыми использовать их по назначению (для торговли товарами народного потребления) в летний период времени, ООО "Тринити-Н" не представлялось возможным, в связи с несоответствием в них температурного режима, отсутствием движения воздуха и наличием относительной влажности.

По мнению ответчика, истец не исполнил своей обязанности по передаче имущества, соответствующего условиям договора аренды, для его целевого использования, что дало право ответчику отказаться от встречного исполнения обязательств по оплате арендных платежей.

Арбитражный суд не может согласиться с указанными возражениями в связи со следующим.

Из пункта 7.3.2. спорного договора следует, что по требованию Арендатора договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке лишь в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

Случаи досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора предусмотрены статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Факт наступления указанных в данной норме оснований материалами дела не подтверждается.

Спорный договор не содержит условия об обязательном оснащении передаваемого в аренду помещения системами кондиционирования.

При этом в силу пунктов 3.2., 3.2.6. договора Арендатор имеет право своими силами и за свой счет установить на Объекте необходимое ему оборудование.

Таким образом, существенного нарушения истцом условий спорного договора судом не установлено.

Следовательно, основание для одностороннего расторжения договора у ответчика отсутствовало. В связи с чем срок действия договора истек 16.10.2016.

Учитывая изложенное, арбитражный суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды № 47 нежилого помещения от 16.11.2015 за период с 01.08.2016 по 16.10.2016 в сумме 500000 руб. являются обоснованными.

То обстоятельство, что общество с ограниченной ответственностью "Тринити-Н" не занимает спорное нежилое помещение с июля 2016 года правового значения не имеет, поскольку в силу пункта 13 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тринити-Н" (<...>, литера В; ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Выставочно-торговый центр" (г. Рязань, площадь Новаторов, д. 3; ОГРН <***>) задолженность в сумме 500000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13000 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья И.А. Стрельникова