Решение от 19 апреля 2017 г. по делу № А09-3148/2017

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Решение

Дело №А09-3148/2017
город Брянск
19 апреля 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 13 апреля 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 18 апреля 2017 года

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Азарова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горбачевой Н.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Погарского района к открытому акционерному обществу «Все для всех» о расторжении договора аренды и взыскании 108949 руб. 71 коп.

при участии:

от истца: ФИО1 – председатель,

от ответчика: не явился,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Погарского района обратился в арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Все для всех» о расторжении договора аренды и взыскании 108949 руб. 71 коп.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала. Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил. Суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, суд установил также следующее.

02 декабря 2011 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды №176 земельного участка, находящегося в государственной собственности (30-34), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок для установки павильона социально-информационной и торговой сети «Все для Всех», общей площадью 30 кв.м. с кадастровым номером 32:19:0210906:20, категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>. Срок аренды установлен сторонами с 02.12.2011 по 02.12.2020 (п. 2.1. договора). Указанное помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 02.12.2011 (л.д. 36).

Констатируя ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании долга, неустойки, расторжении договора аренды.

Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Спорное правоотношение квалифицируется судом как договор аренды. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Факт передачи помещения ответчику по договору от 02.12.2011 подтвержден материалами дела, в том числе актом приема-передачи от 02.12.2011 (л.д. 36). Наличие задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2013 по 01.01.2017 в размере 81698 руб. 94 коп. ответчиком не оспорено, доказательств оплаты долга в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в силу чего требование истца о взыскании долга в сумме 81698 руб. 94 коп. является правомерным и подлежит удовлетворению.

Требование истца о взыскании 27250 руб. 77 коп. неустойки за период с 16.01.2013 по 01.01.2017 подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 5.2 договора и ст. 330 ГК РФ на сумму долга подлежит начислению неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент образования недоимки, за каждый день просрочки. Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, ходатайства об уменьшении размера пени ответчиком не заявлено, в связи с чем, требования истца в этой части подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Учитывая то обстоятельство, что предметом договора аренды, долг по которому составляет предмет рассматриваемого иска, является земельный участок, находящийся в государственной собственности, суд приходит к выводу, что Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Погарского района выступает в спорном материальном правоотношении не самостоятельно как юридическое лицо, а как орган местного самоуправления, уполномоченный представлять соответствующее муниципальное образование (ч. 2 ст. 125 ГК РФ). При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания долга по арендной плате и неустойки за просрочку уплаты арендной платы подлежат удовлетворению в пользу муниципального образования «Погарский район».

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

В соответствии с п. 4.1.1. договора от 02.12.2011 арендодатель вправе в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения настоящего договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд. В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Факт наличия задолженности по внесению арендных платежей ответчиком не оспорен.

Истцом в адрес ответчика направлялось предарбитражное напоминание об оплате задолженности, а также уведомление о расторжении договора в случае отказа от исполнения обязательства по оплате (л.д. 9), что свидетельствует о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного нормами ст. 452 ГК РФ.

С учетом изложенных обстоятельств требование истца о расторжении договора также является правомерным и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 10268 руб. В силу ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по делу относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 167-171, 173, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Все для всех» в пользу муниципального образования «Погарский район» 108949 руб. 71 коп., в том числе 81698 руб. 94 коп. основного долга и 27250 руб. 77 коп. неустойки.

Расторгнуть договор аренды №176 от 02.12.2011 земельного участка площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: <...> кадастровый номер 32:19:0210906:20.

Взыскать с открытого акционерного общества «Все для всех» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 10268 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья Д.В. Азаров