Решение от 25 сентября 2023 г. по делу № А40-153470/2023

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ


г. Москва Дело № А40-153470/23-11-1140


Резолютивная часть решения изготовлена 11 сентября 2023г.

Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2023г.


Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Дружининой В.Г., единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «БАЛАНС - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» (119019, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХАМОВНИКИ, ПРЕЧИСТЕНСКАЯ НАБ., Д. 45/1, СТР. 1, ЭТАЖ 3, ПОМЕЩ./КОМ. I/27, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.07.2002, ИНН: <***>)

о взыскании по договору аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, от 21.04.2021г. № М-04-056554 задолженности по внесению арендной платы за период с 01.10.2021г. по 31.12.2022г. в размере 302 864руб. 68коп., пени за период с 06.07.2021г. по 31.12.2022г. в размере 25 902руб. 38коп. за просрочку внесения арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к АО «БАЛАНС - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» о взыскании задолженности по внесению арендной платы за период с 01.10.2021г. по 31.12.2022г. в размере 302 864руб. 68коп., пени за период с 06.07.2021г. по 31.12.2022г. в размере 25 902руб. 38коп. за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, от 21.04.2021г. № М-04-056554.

Определением от 17.07.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

11.09.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, а именно: о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендной платы за период с 01.04.2022г. по 30.06.2023г. в размере 509 930руб. 95коп., пени за период с 06.04.2022г. по 30.06.2023г. в размере 34 066руб. 92коп. за просрочку внесения арендных платежей.

На основании ст. 49 АПК РФ суд принимает указанные уточнения требований как не противоречащие действующему законодательству и не нарушающие права других лиц.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что задолженность по арендной плате оплачена.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.04.2023г. № КУВИ-001/2023-97043680 нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0002006:1052 площадью 1 148,2 кв.м по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Рязанский, пр-т Рязанский, д. 26, стр. 10, расположенное в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:04:0002023:4, 77:04:0002006:20866, принадлежит на праве собственности АО «Баланс – специализированный застройщик», о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 15.07.2010г. № 77-77-04/071/2010-310.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.04.2023г. № КУВИ-001/2023-97043687 в пределах земельного участка с кадастровым номером 77:04:0002006:20866 площадью 2 373 +/- 17 кв.м по адресу: <...>, расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:04:0002006:1052.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и АО «Баланс – Специализированный застройщик» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, от 21.04.2021г. № М-04-056554, предметом которого является земельный участок площадью 2 373 кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:04:0002006:20866, имеющий адресный ориентир: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации нежилого здания в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка.

Согласно п. 1.5 договора на участке расположено нежилое здание, принадлежащее арендатору на праве собственности, общей площадью 1 148,2 кв.м по адресу: <...>.

В п.п. 2.1, 2.2 договора установлено, что договор заключен сроком до 14.11.2063г. и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН была внесена регистрационная запись от 27.05.2021г. № 77:04:0002006:20866-77/051/2021-2, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.04.2023г. № КУВИ-001/2023-97043687.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1.2 договора передача участка по договору от арендодателя к арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.

Пунктом 5.2.2 договора предусмотрена обязанность арендатора ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата начисляется 30.12.2020г. (с даты постановки участка государственный кадастровый учет), и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 23.01.2023г. № 33-6-38245/23-(0)-1 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком представлены в материалы дела платежные поручения от 03.08.2023г. № 2897 на сумму 100 954руб. 89коп. с назначением платежа: «Арендная плата за землю за 3 квартал 2022, ФЛС № М-04-056554-001 по дог. М-04-056554 от 21.04.2021 …», от 03.08.2023г. № 2901 на сумму 100 954руб. 89коп. с назначением платежа: «Арендная плата за землю за 4 квартал 2022, ФЛС № М-04-056554-001 по дог. М-04-056554 от 21.04.2021 …», в соответствии с актом сверки расчетов суммы задолженности по арендной плате и пени по договору аренды от 21.04.2021 № М-04-056554 (ФЛС № М-04-056554-001) за период с 21.04.2021г. по 31.12.2022г. по состоянию на 31.12.2022г. от 10.02.2023г. № 16699/23 переплата по арендной плате составляет 0руб. 01коп., неоплаченные пени отсутствуют, предоставление земельного участка в пользование ответчика подтверждается материалами дела, суд находит требование о взыскании задолженности в размере 207 066руб. 28коп. обоснованным, в остальной части требование не подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 8.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор оплачивает арендодателю пени, которые начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день оплаты включительно.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, признан не соответствующим обстоятельствам дела.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств своевременного внесения платы за пользование земельным участком, ответчиком предоставлено платежное поручение от 10.08.2023г. № 3018 на сумму 25 902руб. 38коп. с назначением платежа: «Пени за просрочку платежа по арендной плате за землю с 01.04.2022г. по 31.12.2022г., ФЛС № М-04-056554-001 по дог. М-04-056554 от 21.04.2021 …», суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании пени в размере 24 047руб. 04коп., в остальной части требование не обосновано.

Госпошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям на основании ст. 110 АПК РФ.

При изготовлении мотивированного решения судом установлено, что в резолютивной части решения от 11.09.2023 допущена опечатка во втором абзаце резолютивной части решения в части взыскания госпошлины в доход федерального бюджета. Поскольку исправление опечатки не влияет на существо принятого решения и не меняет его содержания, указанная опечатка подлежит исправлению на основании ст. 179 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 49, 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить ходатайство Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) об увеличении исковых требований, принять к производству уточненные требования, а именно: о взыскании с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «БАЛАНС - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженности по внесению арендной платы за период с 01.04.2022г. по 30.06.2023г. в размере 509 930руб. 95коп., пени за период с 06.04.2022г. по 30.06.2023г. в размере 34 066руб. 92коп. за просрочку внесения арендных платежей.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «БАЛАНС - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 207 066 (Двести семь тысяч шестьдесят шесть) рублей 28 копеек и пени в размере 24 047 (Двадцать четыре тысячи сорок семь) рублей 04 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «БАЛАНС - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 5 896 (Пять тысяч восемьсот девяносто шесть) рублей 81 копейка.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья В.Г. Дружинина