Решение от 17 апреля 2019 г. по делу № А10-6771/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-6771/2018
17 апреля 2019 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 10 апреля 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 17 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи А.И.Хатуновой при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «АКЦЕПТ-А» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ОКСИ» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 625 945 руб., составляющих размер основного долга по арендной плате по договорам субаренды,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, закрытый паевой фонд «Квант» в лице общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ФИНАНС ТРЕЙД ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ», индивидуальный предприниматель ФИО2 на стороне истца,

при участии в заседании представителя истца ФИО3 по доверенности от 08.02.2017,

от ответчика и третьих лиц: не явились, извещены надлежаще,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АКЦЕПТ-А» (далее – истец, ООО «АКЦЕПТ-А», общество «АКЦЕПТ-А») обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ОКСИ» (далее – ответчик, ООО «ОКСИ», общество «ОКСИ») о взыскании 46 720 руб. задолженности по арендной плате по договорам субаренды от 01.09.2016.

Определением от 11 декабря 2018 года исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 08 февраля 2019 года суд принял заявленное истцом увеличение размера исковых требований до 625 945 руб., составляющих размер основного долга по арендной плате по договорам субаренды от 01.09.2016, перешел к рассмотрению дела № А10-6771/2018 по общим правилам искового производства.

Определением от 11 марта 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены закрытый паевой инвестиционный фонд «Квант» в лице общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ФИНАНС ТРЕЙД ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ», индивидуальный предприниматель ФИО2 на стороне истца.

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание своих представителей не направили.

В силу части 3 статьи 54 Гражданского Кодекса Российской Федерации в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Общество «ОКСИ» зарегистрировано по адресу: <...>.

Именно по этому адресу суд направлял ответчику копии всех определений по настоящему делу.

Копия определения о принятии искового заявления к производству направлена ответчику по юридическому адресу заказным письмом с уведомлением № 67000830869599, которое возвращено отделением почтовой связи за истечением срока хранения (л.д. 43).

Копия определения о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства направлена ответчику по юридическому адресу заказным письмом с уведомлением № 67000832865384, которое возвращено организацией связи после истечения срока хранения (л.д. 48).

Копия определения об отложении судебного заседания направлена ответчику по юридическому адресу заказным письмом с уведомлением № 67000833868148, которое также возвращено организацией связи после истечения срока хранения.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Согласно пункту 2 части 4 данной статьи лица, участвующие в деле, также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Ответчик, несмотря на почтовые извещения, дважды не явился за получением копий определений суда, в связи с чем корреспонденция возвращена почтовым отделением после истечения срока хранения.

Суд принял исчерпывающие меры по извещению ответчика, направил ему по юридическому адресу копии определений о принятии искового заявления, рассмотрении дела по общим правилам искового производства, об отложении судебного заседания.

В силу части 1 статьи 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Информация о движении дела и определения суда о принятии искового заявлении, назначении дела к судебному разбирательству опубликованы на официальном сайте в сети Интернет http://arbitr.ru .

Ответчик письменный отзыв не направил, доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Копия определения об отложении судебного заседания и привлечении к участию в деле третьих лиц направлена третьему лицу индивидуальному предпринимателю ФИО2 по адресу согласно сведениям из отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции Министерства внутренних дел Российской Федерации по Республике Бурятия заказным письмом с уведомлением № 67000833868131, которое возвращено организацией связи после истечения срока хранения.

Копия определения об отложении судебного заседания и привлечении к участию в деле третьих лиц направлена третьему лицу обществу с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ФИНАНС ТРЕЙД ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ» по юридическому адресу заказным письмом с уведомлением № 67000833868155 и получена им 25.03.2019.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Суд считает возможным рассмотреть спор по имеющимся доказательствам без представления ответчиком отзыва на исковое заявление, а также в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, в порядке, определенном статьями 131, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Правовые основания для отложения рассмотрения спора отсутствуют: лица, участвующими в деле, с ходатайством о переносе рассмотрения дела в суд не обращались, доказательств наличия уважительных причин неявки их представителей в судебное заседание не представили.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, заявил об уменьшении размера исковых требований до 605 345 руб. задолженности по арендной плате, в том числе 432 905 руб. за помещение на 2 этаже за период с 01.02.2017 по 30.03.2017 и 172 440 руб. за помещение на 3 этаже за период с 01.02.2017 по 07.06.2017.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение размера исковых требований судом принято.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Нежилое помещение, кадастровый номер 03:24:011206:1767 (03-03-01/030/2010-298), общей площадью 293,6 кв.м, находящееся на 2 этаже 9-ти этажного нежилого здания Делового центра «Европа», расположенного по адресу: <...> и нежилое помещение общей площадью 146,2 кв.м, находящееся на 3 этаже 9-ти этажного нежилого здания Делового центра «Европа», расположенного по адресу: <...>, принадлежат на праве собственности членам закрытого паевого инвестиционного фонда «Квант», которым управляет общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ФИНАНС ТРЕЙД ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ».

01 сентября 2016 года между закрытым паевым инвестиционным фондом «Квант» в лице общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ФИНАНС ТРЕЙД ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № К-7, по условиям которого (пункт 1.1) арендодатель предоставил арендатору в аренду, в том числе, нежилое помещение общей площадью 293,6 кв.м., номера на поэтажном плане: II: 1-5, этаж 2, кадастровый номер 03-03-01/030/2010-298, и помещение общей площадью 318,4 кв.м., номера на поэтажном плане: III: 1-6, этаж 3, кадастровый номер 03-03-01/030/2010-299.

01 сентября 2016 года между предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и ООО «ОКСИ» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения (л.д. 18-21).

В соответствии с пунктом 1.1 договора ответчику во временно владение и пользование предоставлено нежилое помещение, кадастровый номер 03:24:011206:1767 (03-03-01/030/2010-298), общей площадью 293,6 кв.м, находящееся на 2 этаже 9-ти этажного нежилого здания Делового центра «Европа», расположенного по адресу: <...>.

К договору приложен поэтажный план расположения помещений, являющийся неотъемлемой его частью (приложение № 1).

В соответствии с пунктом 3.1 договора сумма арендной платы за помещение составляет 220 000 руб. 90 коп. в месяц. Арендодатель не является плательщиком НДС, в связи с чем ДС не указывается.

Срок действия договора с 01 сентября 2016 года по 30 августа 2021 года (пункт 4.1 договора).

Существенные условия о предмете договора, объекте аренды, размере арендной платы сторонами договора согласованы.

Передача имущества ответчику подтверждена актом приема-передачи от 01 сентября 2016 года (л.д. 22).

01 сентября 2016 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и ООО «ОКСИ» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения (л.д. 12-16).

В соответствии с пунктом 1.1 договора ответчику во временно владение и пользование предоставлено нежилое помещение общей площадью 146,2 кв.м, находящееся на 3 этаже 9-ти этажного нежилого здания Делового центра «Европа», расположенного по адресу: <...>.

К договору приложен поэтажный план расположения помещений, являющийся неотъемлемой его частью (приложение № 1).

В соответствии с пунктом 3.1 договора сумма арендной платы за помещение составляет 123 600 руб. в месяц. Арендодатель не является плательщиком НДС, в связи с чем ДС не указывается.

Срок действия договора с 01 сентября 2016 года до даты государственной регистрации договора аренды между арендатором и арендодателем на помещение, указанное в п. 1.1 договора, но не более 11 месяцев (пункт 4.1 договора).

Существенные условия о предмете договора, объекте аренды, размере арендной платы сторонами договора согласованы.

Передача имущества ответчику подтверждена актом приема-передачи от 01 сентября 2016 года (л.д. 17).

01 февраля 2017 года между предпринимателем ФИО2 (цедент) и обществом «АКЦЕПТ-А» (цессионарий) подписан договор перевода прав и обязанностей (перенайма), в соответствии с пунктом 1.1 которого цедент передал цессионарию (истцу) свои права и обязанности по договору аренды № К-7, заключенному с ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ФИНАНС ТРЕЙД ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ» в отношении, в том числе нежилого помещения общей площадью 293,6 кв.м., номера на поэтажном плане: II: 1-5, этаж 2, кадастровый номер 03-03-01/030/2010-298, и нежилого помещения общей площадью 318,4 кв.м., номера на поэтажном плане: III: 1-6, этаж 3, кадастровый номер 03-03-01/030/2010-299.

По акту приема-передачи от 01 февраля 2017 года помещения переданы истцу.

Согласие собственника помещений – паевого инвестиционного фонда «Квант» в лице общества «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ФИНАНС ТРЕЙД ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ» на перенайм арендованного имущества в пользу ООО «АКЦЕПТ-А» выражено в письме от 31.01.2017.

В соответствии с частью 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу указанной правовой нормы права и обязанности арендатора по договору аренды от 01.09.2016 № К-7 перешли к ООО «АКЦЕПТ-А».

Таким образом, между ООО «АКЦЕПТ-А» и ООО «ОКСИ» возникли правоотношения по договору аренды, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

30 марта 2017 года между ООО «АКЦЕПТ-А» и ООО «ОКСИ» подписано соглашение о расторжении договора субаренды нежилого помещения от 01.09.2016 в отношении помещения, расположенного на 2 этаже 9-ти этажного нежилого здания Делового центра «Европа». По акту приема-передачи от 30 марта 2017 года помещение возвращено истцу.

07 июня 2017 года между сторонами подписано соглашение о расторжении договора субаренды нежилого помещения от 01.09.2016 в отношении помещения, расположенного на 3 этаже 9-ти этажного нежилого здания Делового центра «Европа». По акту приема-передачи от 12 июня 2017 года помещение возвращено истцу.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Неоплата ответчиком арендной платы за помещение, расположенное на 2 этаже, за период с 01.02.2017 по 30.03.2017 в сумме 432 905 руб. и за помещение, расположенное на 3 этаже, за период с 01.02.2017 по 07.06.2017 в сумме 172 440 руб. послужила основанием для обращения ООО «АКЦЕПТ-А» в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Определением от 11 декабря 2018 года суд предложил ответчику до 11 января 2019 года представить доказательства оплаты, документы в обоснование своих доводов и возражений.

Судебными актами от 08 февраля и 11 марта 2019 года ответчику вновь предложено представить доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по договорам субаренды, документы в обоснование своих доводов и возражений, доказательства погашения долга и контррасчет задолженности (при несогласии с расчетом истца), провести сверку с истцом и представить акт сверки.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В нарушение указанной нормы права ответчик не представил доказательства погашения имеющейся задолженности по арендной плате за помещение, расположенное на 2 этаже, за период с 01.02.2017 по 30.03.2017 в сумме 432 905 руб. и за помещение, расположенное на 3 этаже, за период с 01.02.2017 по 07.06.2017 в сумме 172 440 руб., всего 605 345 руб.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, признан судом правильным.

В п.3.1 договора субаренды от 01.09.2016 (помещения на 3 этаже) арендная плата согласована в размере 123600 руб. в месяц (без НДС) (л.д.12- 16).

Ответчик уплатил истцу 350800 руб.

За период с 1.02.2017 по 7.06.2018 (включительно) арендная плата составила 172 440 руб.

123600 х 16 месяцев= 1977600 руб.

123600 :30 х7 = 28400 руб.

1977600 + 28400 руб. - 123600-123600- 50600 -53600 руб.

По договору субаренды от 01.09.2016 (помещения на 3 этаже) арендная плата составила 123600 руб. в месяц (без НДС).

Ответчик уплатил истцу 123600 руб., 123600 руб., 50600 руб., 53600 руб.

В п. 3.1 договора субаренды нежилых помещений на 2 этаже 9-этажного здания арендная плата согласована в размере 220 000,90 руб. в месяц (без НДС) (л.д.18- 21).

Ответчик не вносил арендную плату.

За февраль 2017 г. арендная плата составила 220 000,90 руб.

За 30 дней марта- 219904,09 руб. (220000,90 руб. :31 х30).

За период с 1.02.2017 по 30.03.2017 (включительно) арендная плата составила 432 905 руб. (220 000,90 руб. + 219904,09 руб.).

Контррасчет задолженности по арендной плате ответчиком не представлен, равно как и доказательств надлежащего исполнения обязательств по договорам субаренды.

Принимая во внимание, что ответчик получил помещения в аренду и пользовался ими, суд, руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Данная правовая позиция отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика 605 345 руб. задолженности по договорам субаренды нежилого помещения от 01.09.2016 является обоснованным, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истец при обращении в суд уплатил государственную пошлину в размере 2000 руб. платежным поручением от 05.12.2018 № 310. Расходы истца по государственной пошлине в размере 2 000 руб. относятся на ответчика.

В соответствии с указанной нормой государственная пошлина возлагается на ответчика, с которого в доход федерального бюджета следует взыскать 13 107 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь ч. 1 ст. 49, статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

руководствуясь ч.1 ст. 49, статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Уменьшение размера исковых требований до 605 345 рублей задолженности принять.

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОКСИ" (ОГРН 1 1 5 0 3 2 7 0 1 0 5 9 1, ИНН <***>) в пользу в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКЦЕПТ-А" (ОГРН 1 1 0 3 8 5 0 0 1 9 3 2 7, ИНН <***>): 1) 605345 рублей задолженности по арендной плате, 2) 2000 рублей расходов по государственной пошлине.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОКСИ" (ОГРН 1 1 5 0 3 2 7 0 1 0 5 9 1, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 13107 рублей государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяА.И. Хатунова