Решение от 26 февраля 2018 г. по делу № А41-96825/2017

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-96825/17
27 февраля 2018 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2018 года



Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации Ленинского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>; юридический адрес: 142703, <...>, дата регистрации - 26.03.1996) к

ООО "ПРОМСТРОЙАЛЬЯНС" (ИНН <***>, ОГРН <***>; дата регистрации: 105120, <...>; дата регистрации: 08.04.2011;

доп.адрес: 119296, Москва, ул.Молодежная, д.3, кв.61)


о взыскании пени по договору аренды земельного участка

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к ООО "ПромСтройАльянс" с требованием о взыскании пени по договору аренды земельного участка №209-2014/Ю от 04.09.2014г. в размере 342877,20 руб. за период с 01.04.2017г. по 26.09.2017г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Суд в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие ответчика. Истец поддержал требования. Отзыв, дополнительные документы от ответчика не поступали.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №209-2014/Ю (далее – Договор) от 04.09.2014, согласно п.1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель, находящихся в неразграниченной государственной собственности, общей площадью 4568 кв.м., с кадастровым номером 50:21:0060201:4143, с адресом местоположения: Московская обл., Ленинский муниципальный р-н, с.п. Володарское, пос. Володарского, уч.№В-1/16, вид разрешенного использования – «для строительства многофункционального центра обслуживания автомобилей с размещением кафе», категория земель – «земли населенных пунктов».

Срок Договора составляет 5 лет со дня его государственной регистрации (п.1.3 Договора).

Размер и условия внесения арендной платы определены сторонами в разделе 2 Договора.

П.4.2 Договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме, в результате чего истец начислил пени. Истец направил в адрес ответчика претензию от 27.09.2017г. о наличии задолженности. Претензия оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Следовательно, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определить в договоре размер неустойки, обеспечивающей исполнение обязательства. Стороны воспользовались предоставленным ГК РФ правом, самостоятельно согласовав в размер неустойки в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу пункта 6 статьи 15 Закона Московской области от 07 июня 1996 года №23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку размер неустойки определен соглашением сторон и соответствует нормам действующего законодательства, расчет штрафных санкций произведен в соответствии с условиями договора аренды, оснований для перерасчета штрафных санкций не имеется.

Суд счел заявленный истцом размер неустойки соразмерным величине неисполненного обязательства и не усмотрел правовых оснований для ее снижения вследствие применения к рассматриваемым правоотношениям положений статьи 333 ГК РФ.

С учетом допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка №209-2014/Ю от 04.09.2014г. требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд 



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «ПРОМСТРОЙАЛЬЯНС» в пользу Администрации Ленинского муниципального района Московской области пени по договору аренды земельного участка №209-2014/Ю от 04.09.2014г. в размере 342877,20 руб. за период с 01.04.2017г. по 26.09.2017г.

Взыскать с ООО «ПРОМСТРОЙАЛЬЯНС» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 858 руб.



Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.



Судья                                                                            Кузьмина О.А.