Решение от 14 апреля 2023 г. по делу № А54-496/2023

26/2023-40149(1)



Арбитражный суд Рязанской области ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108; http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А54-496/2023
г. Рязань
14 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 апреля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Колбасовой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению закрытого акционерного общества "Победа" (ОГРН <***>, 391740, <...>) об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом

заинтересованные лица:

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (390000, <...>; ОГРН: <***>),

администрация муниципального образования - Захаровский муниципальный район Рязанской области (391740, <...>, ОГРН: <***>)

при участии в судебном заседании: от заявителя: ФИО2, представитель по доверенности от 18.08.2022;

от заинтересованных лиц: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания

установил:

закрытое акционерное обществе "Победа" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом.

Определением от 01.02.2023 заявление принято, возбуждено производство по делу.


В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей заинтересованных лиц, извещенных о месте и времени предварительного судебного разбирательства в порядке ст.ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом.

Представитель заявителя поддержал требования в полном объеме, пояснил, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектами недвижимости, указанными в просительной части заявления. Отметил, что до заявителя объекты использовались СПК "Победа" и АОЗТ "Победа", правопреемником которых является заявитель. Заявил об отнесении расходов по уплате государственной пошлины по настоящему делу на закрытое акционерное общество "Победа".

Администрации муниципального образования - Захаровский муниципальный район Рязанской области сообщило, что в реестре муниципальной собственности - Захаровского муниципального района Рязанской области объекты недвижимости не числятся.

Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области представило информацию (письмо от 03.10.2022), что объекты недвижимости, указанные в просительной части заявления, по состоянию на 30.09.2022 процедуру учета не проходили, в реестре государственного имущества Рязанской области не значатся.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях 10.11.2022 предоставило информацию об отсутствии в реестре федерального имущества сведений об объектах недвижимости, указанной в просительной части заявления.

Государственный архив Рязанской области 21.09.2022 сообщил, что в архивный фонд Рязанского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федерального БТИ" проектная, техническая или иная документация на объекты недвижимости согласно перечню запроса от 15.09.2022 на хранение не поступала.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Заявитель просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения следующим имуществом:

1. Земельный участок, общей площадью - 6850.0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: пчеловодство, расположенный по адресу: <...>;

2. Нежилое здание, зернохранилище, общей площадью - 275.8 кв.м., год постройки - 1984, расположенное по адресу: Рязанская область. Захаровский муниципальный район, Захаровское сельское поселение, вблизи с.Захарово на земельном участке с кадастровым номером 62:02:0020608:158;

3. Нежилое здание, зернохранилище, общей площадью - 865.6 кв.м., год постройки - 1984, расположенное по адресу: Рязанская область, Захаровский муници-


пальный район, Захаровское сельское поселение, вблизи с.Захарово на земельном участке с кадастровым номером 62:02:0020608:158;

4. Нежилое здание, зернохранилище, общей площадью - 2648.6 кв.м., год постройки - 1993, расположенное по адресу: Рязанская область, Захаровский муниципальный район, Захаровское сельское поселение, вблизи с.Захарово на земельном участке с кадастровым номером 62:02:0020608:131;

5. Нежилое здание, зернохранилище, общей площадью - 1855.4 кв.м., год постройки - 1994, расположенное по адресу: Рязанская область, Захаровский муниципальный район, Сменовское сельское поселение, вблизи поселка совхоза Смена на земельном участке с кадастровым номером 62:02:0020608:168;

6. Нежилое здание, зернохранилище, общей площадью - 930,6 кв.м., год постройки - 1990, расположенное по адресу: Рязанская область, Захаровский муниципальный район, Сменовское сельское поселение, вблизи поселка совхоза Смена на земельном участке с кадастровым номером 62:02:0020608:168;

7. Нежилое здание, зернохранилище, общей площадью - 243,8 кв.м., год постройки - 1991, расположенное по адресу: Рязанская область, Захаровский муниципальный район, Сменовское сельское поселение, вблизи поселка совхоза Смена на земельном участке с кадастровым номером 62:02:0020608:167;

8. Нежилое здание, зернохранилище, общей площадью - 1613,1 кв.м., год постройки - 1991, расположенное по адресу: Рязанская область, Захаровский муниципальный район, Сменовское сельское поселение, вблизи поселка совхоза Смена на земельном участке с кадастровым номером 62:02:0020608:166;

9. Нежилое здание, зернохранилище, общей площадью - 1454,3 кв.м., год постройки - 1989, расположенное по адресу: Рязанская область, Захаровский район, Захаровское сельское поселение, с.Катагоща на земельном участке с кадастровым номером 62:02:0020722:550;

10. Нежилое здание, зернохранилище, общей площадью - 258.1 кв.м., год постройки - 1989. расположенное по адресу: Рязанская область, Захаровский район, Захаровское сельское поселение, с.Катагоща на земельном участке с кадастровым номером 62:02:0020722:538.

На основании пункта 3 Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и в соответствии с решением общего собрания работников-владельцев паев от 16.12.1992, протокол № 1, было создано акционерное общество закрытого типа "Победа". В преамбуле Устава указано, что акционерное общество создано на базе совхоза "Победа", Захаровского района Рязанской области. Таким образом, общество являлось правопреемником совхоза на базе которого оно создано.

Устав акционерного общества закрытого типа "Победа" зарегистрирован Постановлением Главы администрации Захаровского района Рязанской области от 29 декабря 1992 года за № 418, регистрационный номером 44.

В 2000 году произошла реорганизация акционерного общества закрытого типа "Победа". На основании протокола № 3 общего собрания акционеров АОЗТ "Победа" от 20 июня 2000 года была принята новая организационно-правовая форма -


сельскохозяйственный производственный кооператив "Победа", и утвержден его Устав.

Устав сельскохозяйственного производственного кооператива "Победа" был зарегистрирован постановлением Главы администрации Захаровского района Рязанской области от 22 декабря 2000 года. № 362.

Согласно пункту 1.7 Устава сельскохозяйственного производственного кооператива "Победа", кооператив является правопреемником АОЗТ "Победа".

На основании Федерального закона "Об акционерных обществах" от 26.12.1995 было организовано закрытое акционерное общество "Победа", которое, в соответствии с Уставом общества, утвержденным протоколом № 1 общего собрания акционеров от 07 марта 2007 года, является правопреемником сельскохозяйственного кооператива "Победа".

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Вышеперечисленные обстоятельства установлены решением суда по делу № А54-5374/2010, что имеет преюдициальное значения для настоящего дела и не нуждается в доказывании.

Согласно актам приема передачи оборотных и внеоборотных активов, обязательств, капитала, резервов по состоянию на 01.01.2001 и 01.01.2005 объекты недвижимости передавались как основанные средства от совхоза "Победа" к акционерному обществу закрытого типа "Победа", от акционерного общества закрытого типа "Победа" к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Победа" и от сельскохозяйственного производственного кооператива "Победа" - закрытому акционерному обществу "Победа". Согласно расшифровке (выписке) из бухгалтерского баланса ЗАО "Победа" по состоянию на 31 декабря 2020 и на 31декабря 2021 года объекты недвижимости значатся на балансе общества, представлены инвентарные карточки учета основных средств.

Таким образом, материалами дела подтвержден факт нахождения имущества на балансе закрытого акционерного общества "Победа" и его правопредшественни- ков, начиная с 1992 года. При этом право собственности на объекты недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заявленные объекты недвижимости соответствуют имеющимся в материалах дела техническим паспортам. Закрытое акционерное общество "Победа" осуществляет амортизационные начисления, ремонтные работы по его техническому состоянию, несет расходы по его содержанию, в подтверждение чего представлены лимитно-заборные ведомости, договоры энергоснабжения от 25.10.2006, от 01.04.2016, наряды по ремонту складов и пасеке, приказы о приеме на работу сотрудников, платежные поручения, подтверждающие факт оплаты по договорам энергоснабжения, отчеты по складам, платежные поручения по вынесению платы за негативное воздействие на окружающую среду.


Таким образом, имущество находится в открытом, непрерывном владении и пользовании заявителя с момента его регистрации в связи с реорганизацией с 09.08.2007, кроме того, ко времени своего владения заявитель вправе присоединить период владения имуществом сельскохозяйственного производственного кооператива "Победа" и акционерного общества закрытого типа "Победа".

В соответствии с договором аренды от 26.09.2017 и 23.09.2022 закрытому акционерному обществу "Победа" предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 62:02:0020722:538 общей площадью 1866 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 62:02:0020722:550 общей площадью 3500 кв.м., разрешенное использование: производственные и складские предприятия сельского хозяйства, местоположение участка: Рязанская область, Захаровский район, с. Катагоща.

Земельные участки с кадастровыми номерами : 62:02:0020608:158; 62:02:0020608:131; 62:02:0020608:168; 62:02:0020608:167;

62:02:0020608:166, находятся в собственности заявителя, что подтверждается выписками из ЕГРН, представленными в материалы дела.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением, с целью последующей регистрации объектов недвижимого имущества.

Удовлетворяя заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

По смыслу статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, вправе обратиться лицо, только в том случае, если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт, и если федеральным законом или иным нормативным актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующего факта.

Представленные в материалы дела документы свидетельствуют о том, что заявитель длительный период (более 15 лет) добросовестно и открыто пользовался как своим собственным недвижимым имуществом, осуществлял содержание и ремонт имущества.

При рассмотрении заявления судом установлено, что какие-либо правоуста- навливающие документы у заявителя отсутствуют, и заявитель не имеет другой


возможности, кроме судебной, получить надлежащие документы, позволяющие ему зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости.

Право собственности на указанный объект недвижимого имущества, в реестрах муниципальной, федеральной и государственной собственности не зарегистрировано. Заинтересованные лица факт владения и пользования заявителем указанными объектами недвижимого имущества как своими собственными не оспаривают. Доказательства регистрации прав третьих лиц на заявленные объекты в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области не представлены. Спор о праве по объекту недвижимости отсутствует.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу положений части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь указанными выше нормами права, принимая во внимание, что материалами дела, подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования более 15 лет закрытого акционерного общества "Победа" как своим собственным недвижимым имуществом -данный факт влечет для заявителя юридические последствия, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По заявлению закрытого акционерного общества "Победа" расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176, 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Заявление закрытого акционерного общества "Победа" удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как совим собственным закрытого акционерного общества "Победа" (ОГРН <***>, 391740, <...>) следующим имуществом:

1. Земельный участок, общей площадью - 6850.0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: пчеловодство, расположенный по адресу: <...>;

2. Нежилое здание, зернохранилище, общей площадью - 275.8 кв.м., год постройки - 1984, расположенное по адресу: Рязанская область. Захаровский муниципальный район, Захаровское сельское поселение, вблизи с.Захарово на земельном участке с кадастровым номером 62:02:0020608:158;

3. Нежилое здание, зернохранилище, общей площадью - 865.6 кв.м., год постройки - 1984, расположенное по адресу: Рязанская область, Захаровский муниципальный район, Захаровское сельское поселение, вблизи с.Захарово на земельном участке с кадастровым номером 62:02:0020608:158;

4. Нежилое здание, зернохранилище, общей площадью - 2648.6 кв.м., год постройки - 1993, расположенное по адресу: Рязанская область, Захаровский муниципальный район, Захаровское сельское поселение, вблизи с.Захарово на земельном участке с кадастровым номером 62:02:0020608:131;

5. Нежилое здание, зернохранилище, общей площадью - 1855.4 кв.м., год постройки - 1994, расположенное по адресу: Рязанская область, Захаровский муниципальный район, Сменовское сельское поселение, вблизи поселка совхоза Смена на земельном участке с кадастровым номером 62:02:0020608:168;

6. Нежилое здание, зернохранилище, общей площадью - 930,6 кв.м., год постройки - 1990, расположенное по адресу: Рязанская область, Захаровский муниципальный район, Сменовское сельское поселение, вблизи поселка совхоза Смена на земельном участке с кадастровым номером 62:02:0020608:168;

7. Нежилое здание, зернохранилище, общей площадью - 243,8 кв.м., год постройки - 1991, расположенное по адресу: Рязанская область, Захаровский муниципальный район, Сменовское сельское поселение, вблизи поселка совхоза Смена на земельном участке с кадастровым номером 62:02:0020608:167;

8. Нежилое здание, зернохранилище, общей площадью - 1613,1 кв.м., год постройки - 1991, расположенное по адресу: Рязанская область, Захаровский муниципальный район, Сменовское сельское поселение, вблизи поселка совхоза Смена на земельном участке с кадастровым номером 62:02:0020608:166;

9. Нежилое здание, зернохранилище, общей площадью - 1454,3 кв.м., год постройки - 1989, расположенное по адресу: Рязанская область, Захаровский район, Захаровское сельское поселение, с.Катагоща на земельном участке с кадастровым номером 62:02:0020722:550;

10. Нежилое здание, зернохранилище, общей площадью - 258.1 кв.м., год постройки - 1989. расположенное по адресу: Рязанская область, Захаровский район,


Захаровское сельское поселение, с.Катагоща на земельном участке с кадастровым номером 62:02:0020722:538.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья Е.В. Колбасова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 01.02.2023 10:30:00

Кому выдана Колбасова Елена Владимировна