Решение от 28 июля 2023 г. по делу № А32-11996/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции


дело №А32-11996/2023

г. Краснодар «28» июля 2023 года


Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2023 года.


Решение суда в полном объёме изготовлено 28 июля 2023 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-11996/2023

по иску акционерного общества «Центр Звездный» (ИНН <***> ОГРН <***>)

к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Управление Росреестра по Краснодарскому краю (ИНН <***> ОГРН <***>)

о взыскании неосновательного обогащения и процентов,


при участии в судебном заседании представителя общества – ФИО1 (по доверенности от 20.12.2022), представителя теруправления – ФИО2 (по доверенности от 27.02.2023),

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Центр Звездный» (далее - истец, общество) обратилось в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее – ответчик, теруправление) о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 595 337,46 руб., из них сумма основного долга 2 545 570,42 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 52 767,04 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 977 руб.

Определением от 02.05.2023 настоящее дело в порядке ст. 18 АПК РФ передано для дальнейшего рассмотрения судье Назыкову А.Л. в связи с болезнью судьи Вороновой И.Н. ввиду отсутствия технической возможности перераспределения дел в автоматизированном режиме.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.05.2023 суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявленными требованиями являются взыскание неосновательного обогащения в размере 3 074 790,32 руб., из них сумма основного долга 2 970 711,51 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 104 078,81 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, на основании пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по день фактического исполнения обязательства, возникшего вследствие неосновательного обогащения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 977 руб.

Представитель истца в судебном заседании, состоявшемся 05.07.2023, поддержал заявленные требования с учетом уточнения, представил в материалы дела акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2018 по 17.04.2023, копии платежных поручений.

Представитель теруправления в судебном заседании возражал против исковых требований.

Третье лицо, уведомленное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в настоящее судебное заседание не явилось.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 14-20 час. в течение того же дня.

После указанного перерыва судебное заседание продолжено в установленное время с участием тех же представителей сторон.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 17.12.2007 г. между ФГУП Центр «Звездный» (в настоящее время - АО «Центр Звездный», арендатор) и Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 7700000810.

В соответствии с предметом заключенного договора, арендатором принят в пользование на 49 лет земельный участок площадью 45 000 кв.м. (4,5000 га), с кадастровым номером 23:47:0116011:0014 для строительства и эксплуатации Реабилитационного центра подготовки космонавтов пансионата «Звездный».

Согласно п. 3.1. договора размер годовой арендной платы, уплачиваемой за пользование участком, составляет 1 705 500 рублей.

В соответствии с п. 3.2. договора расчет арендной платы произведен в соответствии с отчетом об определении рыночной арендной платы за 1 кв. м. земельного участка от 12.11.2007 г. № 162.

Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, и в дальнейшем может пересматриваться в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации Краснодарского края, органов местного самоуправления, либо изменения рыночной стоимости Участка. Изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется дополнительным соглашением к договору и подписывается сторонами (п. 3.3.3. договора).

На основании п. 3.4. договора размер арендной платы пересматривается в случае перевода участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Срок аренды участка согласно пункту 2.1 договора, установлен с 19.11.2007 по 19.11.2056.

В 2014 году ФГУП Центр «Звездный» (в настоящее время - АО «Центр Звездный») получена лицензия № 178К на осуществление космической деятельности на местах лицензируемой деятельности: РФ, Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Абрау-Дюрсо, пансионат «Звездный» (виды выполняемых работ: эксплуатация пунктов приёма, хранения и обработки информации; эксплуатация центров и оборудования для подготовки космонавтов, а также отработки действий экипажа после посадки объектов на водную поверхность, оздоровительные и профилактические процедуры, другие виды услуг).

Дополнительным соглашением №2 от 31.10.2022 к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 7700000810 от 17.12.2007 стороны, во исполнение решения Арбитражного суда Краснодарского края от 24.02.2022 №АЗ2-15631/2020, согласились дополнить раздел 3 договора аренды земельного участка от 17.12.2007 №7700000810 пунктами следующего содержания:

3.10. Установленная п. 3.1. договора арендная плата применяется к отношениям сторон: момента вступления Договора в силу и по 31.12.2016

3.11. Начиная с 01.01.2017 к отношениям Сторон в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 24.04.2012 №224 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся, в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов космической инфраструктуры (за исключением районов падения отделяющихся частей космических объектов)» и с учетом поправок на уровень инфляции 2013-2019 годов, установленных в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, для арендатора, осуществляющего космическую деятельность на основании лицензии от 03.03.2014 №1784К, применяются следующие ставки годовой арендной платы:

3.11.1. С 1 января по 31 декабря 2017 г.:

150 руб./га ч 1,05х1,122х1,058х1,032 = 192,95 руб./га (Соответствующая сумма годовой арендной платы за земельный, участок площадью 4,5 га составляет 868,28 руб.)

3.11.2. С 1 января по 31 декабря 2018 г.:

150 руб./га ч 1,05x1,122x1,058x1,032x1,034 = 199,51 руб./га (Соответствующая сумма годовой арендной платы за земельный участок площадью 4,5 га составляет 897,81 руб.)

3.11.3. С 1 января по 31 декабря 2019 г.:

150 руб./га ч 1,05x1,122x1,058x1,032x1,034x1,043 = 208,09 руб./га (Соответствующая сумма годовой арендной платы за земельный участок площадью 4,5 га составляет 936,42 руб.)

С учетом установленных в п. 3.11. договора годовых, арендных ставок размер произведенной арендатором переплаты за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 составляет 2 544 834, 31 руб.

3.13. Начиная с 01.01.2020 года, указанная в п. 3.11 Договора переплаченная арендатором сумма денежных средств будет зачитываться в счет оплаты будущих периодов при ежегодном индексировании установленной в п. 3.10 Договора ставки арендной платы на размер уровня инфляции, определенного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. Об измененной сумме годовой арендной платы и произведенном зачете Арендодатель уведомляет Арендатора в письменном виде путем направления ему соответствующего расчета не позднее, чем за один месяц до истечения первого квартала очередного финансового года.

18.10.2021 в результате реорганизации ФГУП Центр «Звёздный» было преобразовано в АО «Центр Звёздный».

Согласно статье 37 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», хозяйственное общество, созданное путем преобразования унитарного предприятия, с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре юридических лиц становится правопреемником этого унитарного предприятия в соответствии с передаточным актом, со всеми изменениями состава и стоимости имущественного комплекса унитарного предприятия, произошедшими после принятия решения об условиях приватизации имущественного комплекса этого унитарного предприятия. На основании распоряжения ТУ Росимущества в городе Москве от 13.08.2021 № 77-1177-р «Об условиях приватизации федерального государственного унитарного предприятия Центр «Звездный», передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «Центр Звездный» земельный участок с кадастровым номером 23:47:0116011:14 из собственности Российской Федерации перешел в собственность АО «Центр Звездный», и 16.05.2022 за номером 23:47:0116011:14-23/261/2022-3 в отношении названного земельного участка было зарегистрировано право собственности АО «Центр Звёздный».

По мнению истца, договор аренды земельного участка № 7700000810 от 17.12.2007 на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратил действие в силу совпадения должника (арендатора) и кредитора (арендодателя) в одном лице, при этом правопреемником арендатора по всем взаиморасчетам на дату прекращения договора аренды стало акционерное общество «Центр Звёздный». В этой связи, переплаченная арендатором сумма 16.05.2022 не может засчитываться в счет оплаты будущих периодов, поскольку с момента регистрации права на объект недвижимости арендные правоотношения прекращены, и АО «Центр Звёздный», как собственник земельного участка вместо перечисляемой в федеральный бюджет арендной платы оплачивает установленный законом земельный налог.

Принимая во внимание данные обстоятельства и заключенное дополнительное соглашение от 31.10.2022, истцом был произведен расчет арендной платы за 2020, 2021 год и 105 дней 2022 года.

Так, согласно произведенному расчету размер произведенной арендатором переплаты составил 2 542 570,42 рублей. Данная переплата является неосновательным обогащением, на которое в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислены проценты за пользованием чужими денежными средствами.

07.10.2022 с целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в адрес МТУ Росимущества была направлена претензия, содержащая требование о возврате неосновательного обогащения.

Претензия осталась без ответа и удовлетворения, денежные средства обществу не возвращены.

Уклонение теруправления от возврата излишне уплаченной арендной платы послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Как упоминалось выше, в процессе рассмотрения спора истец уточнил требования, так, рассматриваемыми требованиями являются взыскание неосновательного обогащения в размере 2 970 711,51 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 104 078,81 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, на основании пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по день фактического исполнения обязательства.

При рассмотрении спора суд руководствовался следующим.

Постановлением от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее - постановление №582) утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков. находящихся в государственной или муниципальной собственности, и Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила).

Указанным постановлением к основным принципам определения арендной платы. подлежащим применению ко всем публичным землям на территории Российской Федерации, отнесены принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета. запрета необоснованных предпочтений. учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц. ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей.

Основываясь на названных принципах Правительство Российской Федерации определило соответствующие предельные ставки арендной платы для некоторых случаев сдачи в аренду земельных участков, находящихся в федеральной собственности, которые являются ориентирами для нормативно устанавливаемых ставок арендной платы при сдаче в аренду земельных участков в аналогичных случаях всеми иными публичными образованиями, за исключением случаев установления иных ставок непосредственно федеральными законами.

В частности, разъяснено, что учитывая единство экономического пространства и правовой системы Российской Федерации, нашедшие свое отражение в Постановлении № 582 принципы являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, а согласно его требованиям подлежит установлению соответствующими компетентными органами в качестве регулируемой цены.

В силу того, что регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Согласно принципу экономической обоснованности, арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и вида разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования цен и предоставления субсидий для организаций, осуществляющих деятельность на таком земельном участке. При этом принцип экономической обоснованности исключает возможность введения для земель, расположенных в одном населенном пункте, имеющих одну категорию, один вид разрешенного использования и предоставленных лицам, занимающимся одним видом деятельности, арендной платы, дифференцированной исходя из статуса уполномоченного на распоряжение землей публичного органа, и выше ставок, установленных для земель федеральной собственности.

Как упоминалось ранее, земельный участок площадью 45 000 кв. м с кадастровым номером 23:47:0116011:14 согласно условиям договора предоставлен обществу для строительства и эксплуатации Реабилитационного центра подготовки космонавтов пансионата «Звездный».

Постановлением Правительства № 582 было определено, что в соответствии с п.5 (Правил) арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы, либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации, в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения в том числе, объектов космической инфраструктуры.

Согласно Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации № 224 от 24.04.2012 г. «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов космической инфраструктуры (за исключением районов падения отделяющихся частей космических объектов)» в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов космической инфраструктуры (объекты экспериментальной базы для обработки космической техники. Центры для подготовки космонавтов) утверждена ставка арендной платы в размере 150 руб./га в год.

Согласно п. 2 Приказа № 224 от 24.04.2012 г. размер арендной платы, рассчитанный по ставкам арендной платы, утвержденным настоящим приказом, изменяется в соответствии с пунктом 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582.

Общество, ссылаясь на то, что по условиям договора аренды № 7700000810 от 17.12.2007 г. спорный земельный участок предоставлен для строительства и эксплуатации Реабилитационного центра подготовки космонавтов пансионата «Звездный», в отношении АО «Звездный» должна быть предусмотрена ставка арендной платы в размере 150 руб./га в год с дальнейшим применением уровня инфляции, в рамках дела № А32-15631/2020 обратилось в суд с требованиями об обязании внести изменения в договор от 17.12.2007 № 7700000810 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:47:0116011:0014 площадью 45 тыс. кв. м (4,5000 га), путем заключения дополнительного соглашения.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.02.2022 по делу №А32-15631/2020 суд обязал Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея заключить с АО «Центр Звёздный» дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 17.12.2007 № 7700000810 в редакции дополнительного соглашения № 2 на условиях пересмотра ставки годовой арендной платы с 01.01.2017, а также суд установил сумму переплаченных денежных средств арендатором в размере 2 544 834,31 рублей.

Во исполнение вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Краснодарского края от 24.02.2022 по делу № А32-15631/2020, между АО «Центр Звёздный» и МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея 08.11.2022 был подписан акт сверки взаимных расчетов по договору аренды от 17.12.2007 № 7700000810, по которому стороны установили, что размер произведенной Арендатором переплаты с 01.01.2017 с учетом 2020,2021 и 2022 годов составляет 2 542 570,42 рублей.

Вместе с тем, как поясняет истец, в акте сверки взаимных расчетов не было учтено платежное поручение № 868 от 14.08.2018 на сумму 426 375 рублей.

23.03.2023 Руководителю межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея был направлен акт сверки взаимных расчетов с учетом не учтенного платежного поручения на сумму 2 968 945, 42 рублей.

В ответ на акт сверки взаимных расчетов от 23.03.2023 МТУ Росимущества направило свой акт сверки на сумму 2 968 787,58 рублей.

При сверке взаимных расчетов с МТУ Росимущества на 17.04.2023 АО «Центр Звёздный» было установлено, что в акте сверке не учтены еще два платежных поручения: № 10926 от 27.12.2021 на сумму 897,81 рублей и п/п № 10925 от 27.12.2021 на сумму 868,28 рублей.

В материалы дела представлен подписанный и скрепленный печатями обеих сторон акт сверки взаимных расчетов № 1600-001645 за период с 01.01.2018 по 17.04.2023, по результатам которого по данным теруправления по состоянию на 17.04.2023 задолженность в пользу истца составляет 2 968 787,58 рублей, по данным АО «Центр Звездный» задолженность в пользу истца составляет 2 970 711,51 рублей.

В материалы дела представлены оригиналы платежных поручений № 10926 от 27.12.2021 на сумму 897,81 рублей и № 10925 от 27.12.2021 на сумму 868,28 рублей.

Таким образом, с учетом всех выявленных платежей, задолженность МТУ Росимущества в Краснодарском крае и республике Адыгея перед истцом составляет 2 970 711,51 рублей.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании неосновательного обогащения в размере в размере 2 970 711,51 руб., является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 104 078,81 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен в материалы дела расчет за период с 12.11.2022 по 24.05.2023, согласно которому сумма процентов за указанный период составляет 104 078,81 рублей.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком арифметически не оспорен, контррасчет не представлен, судом проверен, признан верным и соответствующим действующему законодательству.

Таким образом, в связи с наличием на стороне ответчика неосновательного обогащения суд полагает подлежащим удовлетворению заявленное истцом требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 104 078,81 рублей, начисленных на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 12.11.2022 по 24.05.2023.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательств по перечисления основного долга.

Согласно части 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению судом, а именно, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению с 25.05.2023 по день фактического исполнения обязательства по перечислению основного долга.

На основании изложенного и руководствуясь 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

ходатайство Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея об отложении судебного разбирательства отклонить.

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея в пользу акционерного общества «Центр Звездный» (ИНН <***> ОГРН <***>) неосновательное обогащение в размере 2 970 711,51 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на основании пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 12.11.2022 по 24.05.2023 в размере 104 078,81 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами на основании пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по день фактического исполнения денежного обязательства по оплате неосновательного обогащения.

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея в пользу акционерного общества «Центр Звездный» (ИНН <***> ОГРН <***>) возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску в размере 35 977 руб.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.


СудьяА.Л. Назыков