Решение от 19 сентября 2024 г. по делу № А34-4163/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Климова, 62, Курган, 640021, https://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-4163/2024
г. Курган
20 сентября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 20 сентября 2024 года.


Арбитражный суд Курганской области в составе: судьи Долматовой В.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Урванцевой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз Русь» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об установлении юридического факта,

заинтересованные лица: 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), 2. Администрация Шатровского муниципального округа Курганской области (ОГРН <***>, ИНН <***>),


при участии в заседании представителей:

от заявителя: ФИО1, доверенность от 31.08.2023, паспорт, диплом,

от заинтересованных лиц: явки нет, извещены, 



установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз Русь» (далее - заявитель) обратился в Арбитражный суд Курганской области с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности следующим имуществом:

- нежилое здание - «Молочный блок», 1989 года постройки, площадь: 72,8 кв.м., место расположения объекта: Российская Федерация, Курганская область, Шатровский район, село Кодское;

- нежилое здание - «Коровник», 1996 года постройки, площадь: 976,5 кв.м., место расположения объекта: Российская Федерация, Курганская область, Шатровский район, село Кодское;

- нежилое здание - «Пекарня», 1975 года постройки, площадь: 337,4 кв.м., место расположения объекта: Российская Федерация, Курганская область, Шатровский район, село Кодское;

- нежилое здание - «Склад», 1975 года постройки, площадь: 48,9 кв.м., место расположения объекта: Российская Федерация, Курганская область, Шатровский район, село Кодское;

- нежилое здание - «Столовая», 1974 года постройки, площадь: 107,1 кв.м., место расположения объекта: Российская Федерация, Курганская область, Шатровский район, село Кодское.

В судебном заседании представитель заявителя на удовлетворении заявленных требований настаивал; ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных письменных доказательств.

Заинтересованные лица, извещенные о времени и месте судебного заседания с соблюдением требований статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей заинтересованных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации Шатровского района Курганской области № 356-1 от 28.12.1992 зарегистрирован колхоз «Русь», который, этим же Постановлением назначен правопреемником колхоза «Путь к коммунизму».

В порядке правопреемства Колхоз «Русь» приобрел следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание - «Молочный блок», 1989 года постройки, площадь: 72,8 кв.м., место расположения объекта: Российская Федерация, Курганская область, Шатровский район, село Кодское;

- нежилое здание - «Коровник», 1996 года постройки, площадь: 976,5 кв.м., место расположения объекта: Российская Федерация, Курганская область, Шатровский район, село Кодское;

- нежилое здание - «Пекарня», 1975 года постройки, площадь: 337,4 кв.м., место расположения объекта: Российская Федерация, Курганская область, Шатровский район, село Кодское;

- нежилое здание - «Склад», 1975 года постройки, площадь: 48,9 кв.м., место расположения объекта: Российская Федерация, Курганская область, Шатровский район, село Кодское;

- нежилое здание - «Столовая», 1974 года постройки, площадь: 107,1 кв.м., место расположения объекта: Российская Федерация, Курганская область, Шатровский район, село Кодское (далее- спорное имущество).

Постановлением Администрации Шатровского района Курганской области № 213 от 01.07.1997 на основании Закона Российской Федерации «О сельскохозяйственной кооперации» от 08.12.1995, заявления общего собрания членов «Колхоза Русь», утвержден Устав Сельскохозяйственного кооператива «Колхоз Русь» (СПК колхоз «Русь»).

СПК «Колхоз Русь» (до изменения наименования «Колхоз Русь») добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными выше объектами недвижимости с 1974, 1975, 1989, 1989 годов соответственно, осуществляя их содержание, ремонт и эксплуатацию.

В обоснование заявленных требований заявителем представлены следующие документы: кадастровые и технические паспорта на заявленные объекты недвижимости; инвентарные карточки; договоры энергоснабжения, квитанции по оплате энергоснабжения.

Факты притязания третьих лиц на объект недвижимости отсутствуют, равно как и документы, указывающие на владение СПК «Колхоз Русь» в настоящий момент спорным имуществом на основании договорных обязательств (аренды, безвозмездного пользования и т.п.) или закреплении их за истцом (его правопредшественником) на ограниченном вещном праве.

Все здания, полученные СПК «Колхоз Русь» до настоящего времени используются исключительно по назначению, при этом для обслуживания и использования зданий (сооружений) СПК «Колхоз Русь» заключены соответствующие договоры энергоснабжения и расходы по оплате полученных энергоресурсов по названным договорам несет также СПК «Колхоз Русь».

Как следует из ответа Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 12.03.2024 за № 05-01320/2024 спорное имущество в реестре государственного имущества Курганской области отсутствует.

Как следует из ответа МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях от 29.03.2024 № 74-БЛ/5184 спорное имущество отсутствует в реестре федерального имущества.

Как следует из ответа от 28.02.2024 за № 03-11-118, Администрация Шатровского муниципального округа подтверждает факт пользования (владения) СПК «Колхоз «Русь» спорным имуществом.

Как следует из ответа от 12.072024 за № 03-42-135, Администрация Шатровского муниципального округа спорное имущество отсутствует в реестре муниципального имущества.

При отсутствии спора о праве возможно обращение в арбитражный суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение по правилам главы 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим требованием об установлении юридического факта.

Требования обоснованы ссылками на то, что заявитель более пятнадцати лет (срока приобретательской давности) добросовестно, открыто, непрерывно владеет названным имуществом, что в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, дает основание в судебном порядке установить этот факт.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности на объект не зарегистрировано, что подтверждается представленными в дело доказательствами.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с частью 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение возможно при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

Наличия спора о праве судом не установлено.

В данном случае требование заявителя направлено на установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своими собственными на поименованные выше объекты, который может служить основанием для приобретения права собственности, т.е. имеет юридическое значение, получить или восстановить документы, удостоверяющие юридический факт, не представляется возможным, действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает иного порядка установления данного факта.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Поскольку факт владения СПК «Колхоз Русь» спорными объектами подтверждается представленными в дело доказательствами, суд считает возможным требования заявителя удовлетворить, установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем указанных выше объектов недвижимости.

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



решил:

заявление удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз Русь» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение срока приобретательной давности как своими собственными объектами недвижимого имущества:

- нежилое здание - «Молочный блок», 1989 года постройки, площадь: 72,8 кв.м., место расположения объекта: Российская Федерация, Курганская область, Шатровский район, село Кодское;

- нежилое здание - «Коровник», 1996 года постройки, площадь: 976,5 кв.м., место расположения объекта: Российская Федерация, Курганская область, Шатровский район, село Кодское;

- нежилое здание - «Пекарня», 1975 года постройки, площадь: 337,4 кв.м., место расположения объекта: Российская Федерация, Курганская область, Шатровский район, село Кодское;

- нежилое здание - «Склад», 1975 года постройки, площадь: 48,9 кв.м., место расположения объекта: Российская Федерация, Курганская область, Шатровский район, село Кодское;

- нежилое здание - «Столовая», 1974 года постройки, площадь: 107,1 кв.м., место расположения объекта: Российская Федерация, Курганская область, Шатровский район, село Кодское.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.


Судья

В.А. Долматова