Решение от 2 февраля 2021 г. по делу № А03-16088/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Россия, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина,76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru; е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул Дело № А03-16088/2020


Резолютивная часть решения изготовлена 21 января 2021 года

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2021 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Сосина Е.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ПД-Восток» (ОГРН <***>, ИНН <***>), место нахождения: 630083, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирме «Мария-Ра» (ОГРН <***>, ИНН <***>), место нахождения: 656049, <...>) о взыскании 619 339 руб. 01 коп. задолженности по договору № б/н от 06.12.2019 за период с июля 2018 года по июль 2020 года,

установил:

в Арбитражный суд Алтайского края обратилось общество с ограниченной ответственностью «ПД-Восток» (далее – истец, управляющая организация) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирме «Мария-Ра» (далее – ответчик, собственник) о взыскании 619 339 руб. 01 коп. задолженности по договору № б/н от 06.12.2019 за период с июля 2018 года по июль 2020 года.

Определением арбитражного суда от 23.11.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, предусмотренном главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В силу пункта 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Ответчик иск не признал, сославшись на то, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, доказательств направления потребителю которых в материалы дело не представлено.

Изучив материалы дела, проанализировав обстоятельства спора, арбитражным судом установлено следующее.

Истец, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, и в силу статей 161, 162 ЖК РФ, осуществляет деятельность управляющей организацией указанного многоквартирного жилого дома.

Ответчик является собственником нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме № 5 по ул. Бердышева г. Новосибирске, управление котором осуществляет истец.

06.12.2019 между обществом с ограниченной ответственностью «ПД-Восток» обществом с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирмой «Мария-Ра» заключен договор управления многоквартирным домом (с собственником нежилого помещения) № б/н (далее – договор), по условиям которого управляющая организация обязуется оказывать собственнику нежилого помещения площадью 2 383,3 кв.м., расположенного на 1-этаже многоквартирного дома по адресу: <...>, услуги по управлению, обслуживанию и содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, инженерных и электрических сетей в нем, пропорционально занимаемой собственником площади в порядке и на условиях настоящего договора, выполнять работы согласованные сторонами и утвержденные решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в соответствии с приложением, а собственник обязуется данные услуги принять и оплатить.

Пунктом 2.2.1 договора предусмотрено, что собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за предоставленные услуги, нести расходы на содержание принадлежащего помещения, нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 3.1 договора, расчет стоимости услуг, оказываемых управляющей организацией, определен в приложении № 2 к настоящему договору.

Оплата производится собственником не позднее 10 рабочих дней с даты выставленного управляющей организацией счета и акта выполненных работ (пункт 3.2 договора).

Дополнительным соглашением № 1 к договору от 11.03.2020 стороны согласовали расчет платы в зависимости от размера площадей, принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирме «Мария-Ра».

Согласно статье 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Исходя из смысла норм статей 779, 781 ГК РФ, обязанность оплаты оказанных услуг возникает в связи с фактом их оказания. При этом, по смыслу закона, основанием для оплаты услуг является не само по себе подписание договора и соответствующих актов, а факт оказания услуг.

Ответчик свои обязательства по договору исполнил ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с июля 2018 г. по июль 2020 г. в сумме 619 339 руб. 01 коп.

Оценивая заявленные ответчиком возражения о не выставлении ему счетов на оплату, суд исходит из следующего.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249ГК РФ).

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из пункта 1 статьи 37 и пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ следует, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, у ответчика в силу прямого указания закона возникла обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и не выставление счетов на оплату не освобождает ответчика от несения таких расходов. Сроки внесения платежей прямо установлены законом и договором, сумма ежемесячной оплаты также определена договором. Ответчик имел возможность обратиться к истцу с требованием о предоставлении соответствующих платежных документов, однако доказательств этому не представил.

Доводы ответчика о незаконности начисления пени в связи с невыставлением счетов на оплату не имеют значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку по настоящему делу требования о взыскании неустойки истцом не предъявлялись.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы полностью относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирмы «Мария-Ра» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПД-Восток» 619 339 руб. 01 коп. задолженности по договору № б/н от 06.12.2019 за период с июля 2018 года по июль 2020 года и 15 387 руб. 00 коп. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционной суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Е.А. Сосин