Решение от 4 апреля 2019 г. по делу № А63-23274/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Русановой В.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

администрации Арзгирского муниципального района Ставропольского края, с. Арзгир, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Россия», с. Петропавловское, ОГРН <***>, ИНН <***>, в лице конкурсного управляющего ФИО2, г. Ставрополь,

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 27 725,34 руб., пени в размере 2 791,02 руб. за период с 01.04.2018 по 09.10.2018,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Ставропольского края поступило заявление администрации Арзгирского муниципального района Ставропольского края (далее - истец, администрация) к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Россия», в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее - ответчик, кооператив) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 27 725,34 руб., пени в размере 2 791,02 руб. за период с 01.04.2018 по 09.10.2018.

В судебном заседании 21.03.2019 был объявлен перерыв до 28.03.2019.

В настоящее судебное заседание истец и ответчик не явились, о времени и месте рассмотрения спора уведомлены надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении судебного заседания не заявляли.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Всесторонне и полно исследовав представленные в дело доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 14.12.2008 № 8 (далее - договор), по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка площадью 67,89 га, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 26:10:100307:2, расположенного по адресу: в 3,6 м по направлению на юго-востоку от ориентира с. Петропавловского, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Ставропольский край, Арзгирский район, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка № 10-02/08-2731 от 14.10.2008.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 03.07.2009 за номером 26-26-10/002/2009-943.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

Решение совета Арзгирского муниципального района Ставропольского края от 11.11.2009 № 148 «Об установлении размера пени за нарушение срока внесения арендной платы» был установлен размер пени за нарушение арендаторами обязательств по внесению арендной плат за пользование земельными участками, находящимся в собственности Арзгирского муниципального района 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендных платежей 15.08.2018 и 16.10.2018 администрация направила в адрес общества претензии № 3212/11-11 и № 4154/11-11 соответственно с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени в добровольном порядке.

Последним обязательства в добровольном порядке не исполнены, что послужило основанием для обращения администрации с иском в арбитражный суд.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данный принцип раскрыт в статье 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу императивной нормы статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 названного Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы истцом заявлено требование о взыскании 27 725,34 рубля задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 30.09.2018.

Судом проверен расчет истца и признан арифметически верным.

Доказательства внесения платы за земельный участок на указанную сумму не представлены. Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам являются законными и обоснованными, названная сумма долга подлежит взысканию по решению суда.

За нарушение сроков внесения арендной платы истцом начислена пеня в сумме 2 791,02 рубля арендной платы за период с 01.04.2018 по 09.10.2018.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет пени, произведенный истцом, судом признан верным.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по внесению арендных платежей в сроки, согласованные сторонами в договоре аренды, суд пришел к выводу о наличии оснований для начисления пени в размере 2 791,02 руб. за период с 01.04.2018 по 09.10.2018.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 АПК РФ возлагаются на ответчика с учетом обоснованно заявленных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края,

Р Е Ш И Л:

взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Россия», с. Петропавловское, ОГРН <***>, ИНН <***>, в лице конкурсного управляющего ФИО2, г. Ставрополь, в пользу администрации Арзгирского муниципального района Ставропольского края, с. Арзгир, ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность по арендной плате в размере 27 725,34 руб., пени в размере 2 791,02 руб. за период с 01.04.2018 по 09.10.2018.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Россия», с. Петропавловское, ОГРН <***>, ИНН <***>, в лице конкурсного управляющего ФИО2, г. Ставрополь, в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Русанова В.Г.