Решение от 26 июня 2025 г. по делу № А45-8097/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-8097/2025
г. Новосибирск
27 июня 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2025 года Полный тест решения изготовлен 27 июня 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Денисовой О.В., при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Хохуля А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (ИНН <***>), г. Новосибирск к администрации Романовского сельсовета Чистоозерного района Новосибирской области (ИНН <***>), с. Романовка

о взыскании 204 120 рублей 28 копеек,

при участии представителей:

от истца: не явился, извещен; от ответчика: не явился, извещен. УСТАНОВИЛ:

Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (далее – фонд, истец) обратился в арбитражный суд с иском к администрации Романовского сельсовета Чистоозерного района Новосибирской области (далее – администрация, ответчик) о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 204 120 рублей 28 копеек за период с 01.08.2014 по 30.11.2024.

В обоснование исковых требований истец ссылается на неисполнение ответчиком, являющимся собственником помещений, обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2014 по 30.11.2024, в отношении помещений в многоквартирном доме по адресу: обл. Новосибирская, р-н. Чистоозерный, <...>; обл. Новосибирская, р- н. Чистоозерный, <...>; обл. Новосибирская,

р-н. Чистоозерный, <...>; обл. Новосибирская, р-н. Чистоозерный, <...>.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее поддержал заявленные требования, с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыва на исковое заявление, согласно которому не согласен с заявленными исковыми требованиями, просит в иске отказать, ссылается на то, что право собственности на квартиры, указанные истцом возникли в 2023-2024, соответственно обязанность по уплате взносов возникла с момента оформления собственности в Росреестре, денежные средства на их содержание и оплату капитального ремонта не были заложены при формировании бюджетом прошлых лет.

В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, стороны считаются извещенными надлежащим образом. Суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев исковые требования, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Как следует из материалов дела, Фонд модернизации ЖКХ наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области постановлением Правительства Новосибирской области от 13.11.2013 № 490-п.

Региональный оператор - специализированная некоммерческая организация, которая создается субъектом Российской Федерации и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 20, части 1, 2 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме

обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В региональную программу включены все ЖК РФ кодекса Российской Федерации) за исключением указанных в пунктом 1 части 2 статьи 169 ЖК РФ, определяющего, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также в соответствии с п. «б» ч. 2 ст. 10 Закона 360-ОЗ не включаются в региональную программу многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов.

Согласно выпискам из ЕГРН с февраля 2024 года ответчику на праве собственности принадлежат помещения, расположенные по адресам: обл. Новосибирская, р-н. Чистоозерный, <...>; обл. Новосибирская, р-н. Чистоозерный, <...>; обл. Новосибирская, р-н. Чистоозерный, <...>; обл. Новосибирская, р-н. Чистоозерный, <...>.

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что ответчиком не произведена оплата ежемесячных взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2014 по 30.11.2024.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта.

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Размер взносов установлены постановлениями Правительства Новосибирской области № 512-п от 22.11.2013, № 325-п от 10.10.2016 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области», согласно которым минимальный размер взноса на капитальный ремонт с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет:

- на 2014 год - в размере 5,60 рубля - на 2015 год - в размере 6,10 рубля -на 2016 год - в размере 6,10 рубля - на 2017 год - в размере 6,45 рубля. -на 2018 год - в размере 6,80 рубля. -на 2019 год - в размере 7,05 рубля.

- на 2020 год – в размере 7,72 рубля. - на 2021 года – в размере 10,07 рубля. -на 2022 год-в размере 10,07 рубля. - на 2023 год - в размере 12,53 рубля. - на 2024 год - в размере 15,52 рубля. - на 2025 год - в размере 19,29 рубля.

Собственник помещения многоквартирного жилого дома обязан вносить плату за капитальный ремонт ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Ответчик, за период с августа 2014 года по ноябрь 2024 года обязанность по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества дома не исполнил, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 204 120 рублей 28 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Исходя из статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из данных норм следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, соразмерно своей доли, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Вопреки доводам ответчика, отсутствие зарегистрированного права собственности не освобождает ответчика от обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с Постановлением Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» жилой фонд, расположенный на территории муниципального образования, относится к муниципальной собственности соответствующего муниципального образования.

В рассматриваемом случае ответчиком не представлено доказательств наличия правообладателей по спорному объекту до момента регистрации права собственности за иными лицами.

С учетом изложенного, отсутствие информации о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение в ЕГРН, а также сведений о спорном жилом помещении в реестре муниципальной собственности, не освобождает муниципальное образование от несения бремени содержания спорных жилых помещений до регистрации права собственности за ответчиком на такое помещение.

На основании части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Кроме того, наличие договоров социального найма не освобождает собственника помещений от обязанности по оплате взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

В соответствии с положениями части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, неисполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищного кодекса Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.10.2008 № 805-О-О).

Таким образом, именно на ответчике лежит обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт по спорным жилым помещениям за весь заявленный период.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности не заявлено.

Исследовав и оценив доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив факт наличия задолженности у ответчика по взносам на капитальный ремонт в спорный период и отсутствие доказательств ее погашения, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с администрации Романовского сельсовета Чистоозерного района Новосибирской области (ИНН <***>) в пользу фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (ИНН <***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 204 120 рублей 28 копеек, в том числе задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресам: обл. Новосибирская, р-н. Чистоозерный, <...> за период с 08.2014 по 11.2024 в размере 56 956 рублей 58 копеек, обл. Новосибирская, р-н. Чистоозерный, <...> за период с 08.2014 по 11.2024 в размере 45 103 рублей 56 копеек, обл. Новосибирская, р-н. Чистоозерный, <...> за период с 08.2014 по 11.2024 в размере 45 103 рублей 56 копеек, обл. Новосибирская, р-н. Чистоозерный, <...> за период с 08.2014 по 11.2024 в размере 56 956 рублей 58 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 207 рублей.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Денисова