Решение от 11 ноября 2022 г. по делу № А40-287549/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-287549/21-1-1517
г. Москва
11 ноября 2022 г.
Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2022года

Полный текст решения изготовлен 11 ноября 2022 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>), ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ (125032 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ТВЕРСКАЯ 13 , ОГРН: <***>) к ГБУ "МГФСО" МОСКОМСПОРТА (119270, <...>, ОГРН: <***>) о признании о признании права собственности г. Москвы на пристройку к зданию по адресу <...>,

третьи лица: УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКВЕ, ГОСИНСПЕКЦИЯ ПО НЕДВИЖИМОСТИ, МОСГОССТРОЙНАДЗОР

при участии представителей: от истцов – ФИО2 по дов. от 12.08.22, от ответчика – ФИО3 по дов. от 10.01.22

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятого судом уточнения, заявлен о признании пристройки общей площадью 215,9 кв.м к зданию по адресу <...>, состоящей из помещений: этаж 1 пом. I комн. 1-15, этаж 1 пом. II комн.1 самовольной постройкой и о признании права собственности города Москвы на указанную постройку. Требования основаны на том, что объект размещен без разрешительной документации.

В судебном заседании истцы требования поддержали. Ответчик иск не оспорил. Извещенные третьи лица не явились.

Оценив по совокупности представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения истцов, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено, что Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (далее – Госинспекция) в ходе проведения обследования земельного участка, расположенного по адресу: <...> выявлен незаконно размещённый объект недвижимости, обладающий признаками самовольной постройки.

Актом Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы от 08.12.2021 № 9030325 установлено, что земельный участок площадью 49419 кв.м с кадастровым номером 77:03:05023:149 по адресу: <...> предоставлен ГБУ «Московское городское физкультурно-спортивное объединение» Комитета физической культуры и спорта Правительства Москвы на праве постоянного (бессрочного) пользования от 18.01.2007 № М-03-202716 для эксплуатации учебно-спортивной базы «Измайлово» Московского городского физкультурно-спортивного объединения (договор действует). Согласно Акту, на вышеуказанном земельном участке расположено здание площадью 219,1 кв. м с кадастровым номером 77:03:0005023:1100 по адресу: <...>. На здание зарегистрировано право собственности города Москвы, оно передано в оперативное управление ГБУ «Московское городское физкультурно-спортивное объединение» (Запись ЕГРН №77-77-03/064/2008-186 от 10.03.2009), что также подтверждено представленной выпиской из ЕГРН, согласно которой здание расположено в пределах участка с кадастровым номером 77:03:05023:149.

Согласно Акту Госинспкции, к указанному зданию возведена пристройка площадью 166,9 кв.м, право собственности не зарегистрировано, пристройка на государственный кадастровый учет не поставлена; используются ГБОУ города Москвы «Московское городское физкультурно-спортивное объединение» Департамента спорта города Москвы как спортивный комплекс.

Земельный участок для целей строительства (реконструкцию) не предоставлялся, разрешения на строительство (реконструкцию) не выдавались.

Вышеуказанные обстоятельства, изложенные в Акте Госинспекции, лицами, участвующими в деле, не оспорены.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

Соответствует ли пристройка площадью 166,9 кв.м к зданию с кадастровым номером 77:03:0005023:1100, расположенному по адресу: <...> строительным и градостроительным нормам и правилам?

Создает ли пристройка площадью 166,9 кв.м к зданию с кадастровым номером77:03:0005023:1100, расположенному по адресу: <...> угрозу жизни и здоровью граждан?


Проведение экспертизы было поручено ООО "ЛАБОРАТОРИЯ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ" (105064, МОСКВА ГОРОД, ЗЕМЛЯНОЙ ВАЛ <...>, ОГРН: <***>), к участию в деле в качестве экспертов были привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, при этом суд установил, что экспертиза может быть выполнена любым из указанных экспертов.

Судом получено экспертное заключение, выполненное экспертом ФИО6, которым установлено, что пристройка площадью 210,5 кв.м соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Департаментом требования уточнены по площади и составу помещений пристройки с учетом технической документации БТИ от 10.06.22, конфигурация и состав помещений по которой соответствует отраженному в экспертном заключении.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Ответчиком о возмещении затрат не заявлено. При этом суд принимает во внимание, что ответчик является бюджетным учреждением г. Москвы.

Требование о признании объекта самовольной постройкой, по существу, не является самостоятельным исковым требованием, поскольку истцы просят признать объект самовольной постройкой в качестве основания признания права городской собственности на данный объект в порядке ст. 222 ГК РФ.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Признать право собственности города Москвы на самовольную постройку – пристройку общей площадью 215,9 кв.м к зданию по адресу <...>, состоящую из помещений: этаж 1 пом. I комн. 1-15, этаж 1 пом. II комн.1.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.



Судья:

Е.В. Коновалова