Решение от 26 марта 2021 г. по делу № А55-29027/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

26 марта 2021 года

Дело №

А55-29027/2020

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Плотниковой Н.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании 25 марта 2021 года дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Нива-Строй» (ИНН <***> ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ударник» (ИНН <***> ОГРН <***>)

о взыскании

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО2 (по доверенности от 27.02.2021); директор ФИО3 (паспорт, сведения из ЕГРЮЛ);

от ответчика – не явился, извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Нива-Строй" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ударник", в котором просило взыскать 2 983 145 руб. 40 коп., в том числе: задолженность по договорам аренды №15/А от 01.04.2016, №15/А от 01.03.2017, №15/А от 01.01.2018 в размере 824 469 руб. 40 коп., пени в размере 2 158 676 руб. 00 коп.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 28 января 2021 года суд принял заявление истца об увеличении исковых требований до 3 086 379 руб. 00 коп., в том числе: задолженность по договору №15/А от 01.01.2018 в сумме 927 703 руб. 10 коп., пени в сумме 2 158 675 руб. 90 коп., в том числе: пени по договору №15/А от 01.04.2016 в сумме 270 030 руб. 38 коп. за период с 06.05.2016 по 26.07.2017; пени по договору №15/А от 01.03.2017 в сумме 404 368 руб. 59 коп. за период с 06.03.2017 по 18.10.2018, пени по договору №15/А от 01.01.2018 в сумме 1 484 277 руб. 07 коп. с 06.01.2018 по 20.12.2019.

В судебном заседании 25 марта 2021 года истцом заявлен отказ от иска в части взыскания задолженности по переменной части арендной платы в сумме 264681 рубль 10 копеек.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Учитывая то, что отказ от иска в части не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд принимает отказ от иска в заявленной части.

Согласно ст.150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Дело в части взыскания с ответчика задолженности по переменной части арендной платы в сумме 264681 рубль 10 копеек подлежит прекращению.

Кроме того, истцом заявлено об уменьшении суммы иска до 2 483 044 рублей, в том числе: задолженность по договору №15/А от 01.03.2017 в сумме 332000 за период с 01.03.2017 по 31.12.2017; задолженность по договору №15/А от 01.01.2018 в сумме 392000 рублей за период с 01 января 2018 по 31 декабря 2018 года; пени в сумме 1 759 044 руб., в том числе: пени по договору №15/А от 01.04.2016 в сумме 155976 руб. за период с 06.05.2016 по 26.07.2017; пени по договору №15/А от 01.03.2017 в сумме 949716 руб. за период с 06.03.2017 по 31.12.2018, пени по договору №15/А от 01.01.2018 в сумме 653352 руб. за период с 06.01.2018 по 31.12.2019.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление не представил. Определение суда направлялось ответчику по адресу государственной регистрации и по адресу, указанному в договорах аренды. Почтовые отправления ответчиком не получены и возвращены в суд.

На основании ч.1, 3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле материалам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленного в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права от 24.09.2008г. обществу с ограниченной ответственностью «Нива-Строй» на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 11.09.2008г. принадлежит нежилое здание литера В, (утепленная автосоянка ГП-21) площадью 1597,80 кв.м, этажность 1, литера В, назначение: здание транспортного назначения, расположенное по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный район, пр.Кирова, д.2, строение 3 (т.1 л.д.65).

01 апреля 2016 года между ООО «Нива-строй» (Арендодатель) и ООО «Ударник» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 15/А.

В соответствии с п.2.1. договора арендодатель обязался передать арендатору часть помещения (секция), расположенную в здании по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный район, пр.Кирова, 2, общей площадью 225 кв.м., за плату во временное владение и пользование, а также прилегающую территорию, отмеченную в Приложении № 1А, общей площадью 150 кв.м., а арендатор обязался ее принять и своевременно оплачивать арендодателю плату и иные платежи по настоящему договору.

Срок аренды по договору был установлен сторонами в 11 месяцев с момента передачи секции арендатору по акту приема-передачи.

Согласно п.4.1. договора ежемесячная арендная плата по договору состояла из двух частей и исчислялась следующим образом: постоянная часть арендной платы представляет собой плату за пользование секцией и прилегающей территории с момента подписания акта приемки-передачи и устанавливается в следующем размере 25 000 руб. в месяц за площадь секции и 3000 руб. в месяц за прилегающую территорию с учетом положений п.4.3. договора.

Переменная часть арендной платы представляет собой сумму, эквивалентную расходам на потребленную арендатором в секции и местах общего пользования электроэнергию (мощность), холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, сезонное отопление, междугороднюю и международную связь, рассчитываемую на основании тарифов и расходов по коммунальным услугам /услугам связи, предъявленных к арендодателю организациями, предоставляющими коммунальные услуги/услуги связи. Переменная часть арендной платы в секции рассчитывается с учетом показаний приборов учета соответствующих коммунальных услуг, устанавливаемых арендатором в секции за свой счет. Если приборы учета не могут быть установлены в секции арендатора, то стоимость потребленных арендатором в секции коммунальных услуг рассчитывается на основании общих приборов учета здания в размере доли арендуемых арендатором помещений (п.4.1.2. договора).

По указанному договору аренды № 15/А помещения были переданы в пользование арендатора по акту приемки-передачи от 01 апреля 2016 года (т.1 .д.56).

01 марта 2017 года между ООО «Нива-строй» (Арендодатель) и ООО «Ударник» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 15/А, в соответствии с п.2.1. которого арендодатель обязался передать арендатору часть помещения (секция), расположенную в здании по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный район, пр.Кирова, 2, общей площадью 450 кв.м., за плату во временное владение и пользование, а также прилегающую территорию, отмеченную в Приложении № 1А, общей площадью 300 кв.м., а арендатор обязался ее принять и своевременно оплачивать арендодателю плату и иные платежи по настоящему договору.

Срок аренды по договору был установлен сторонами в 10 месяцев с момента передачи секции арендатору по акту приема-передачи.

Согласно п.2.1. договора помещение передано в пользование арендатора в целях ведения коммерческой деятельности – производства керамзито-бетонных блоков.

Согласно п.4.1. договора ежемесячная арендная плата по договору состояла из двух частей и исчислялась следующим образом: постоянная часть арендной платы представляет собой плату за пользование секцией и прилегающей территории с момента подписания акта приемки-передачи и устанавливается в следующем размере 50 000 руб. в месяц за площадь секции и 6000 руб. в месяц за прилегающую территорию с учетом положений п.4.3. договора. Постоянная часть арендной платы подлежит оплате с момента подписания акта приема-передачи и до окончания срока аренды каждый календарный месяц срока аренды в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора не позднее даты платежа.

Переменная часть арендной платы представляла собой сумму, эквивалентную расходам на потребленную арендатором в секции и местах общего пользования электроэнергию (мощность), холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, сезонное отопление, междугороднюю и международную связь, рассчитываемую на основании тарифов и расходов по коммунальным услугам /услугам связи, предъявленных к арендодателю организациями, предоставляющими коммунальные услуги/услуги связи. Переменная часть арендной платы в секции рассчитывается с учетом показаний приборов учета соответствующих коммунальных услуг, устанавливаемых арендатором в секции за свой счет. Если приборы учета не могут быть установлены в секции арендатора, то стоимость потребленных арендатором в секции коммунальных услуг рассчитывается на основании общих приборов учета здания в размере доли арендуемых арендатором помещений (п.4.1.2. договора).

По вышеуказанному договору аренды № 15/А помещения были переданы в пользование арендатора по акту приемки-передачи от 01 марта 2017 года (т.1 .д.22).

01 января 2018 года между ООО «Нива-Строй» (Арендодателем) и ООО «Ударник» (Арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения № 15А, предметом которого являлась передача арендатору в аренду того же нежилого помещения, а именно: части помещения (секция), расположенной в здании по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный район, пр.Кирова, 2, общей площадью 450 кв.м., за плату во временное владение и пользование, а также прилегающей территории, отмеченной в Приложении № 1А, общей площадью 300 кв.м.

Договор аренды № 15А от 01.01.2018г. заключен сторонами на срок 11 месяцев с момента передачи секции арендатору по акту приема-передачи.

Акт приема-передачи помещения от арендодателя к арендатору по указанному договору подписан сторонами 01 января 2018 года.

Условия пунктов 4.1. и 4.1.2. договора аренды № 15/А от 01.01.2018г. о размере подлежащей оплате постоянной и переменной составляющих арендной платы были аналогичны условиям п.4.1. и 4.1.2. договора аренды № 15/А от 01.03.2017г.

Истец просит взыскать задолженность по договору №15/А от 01.03.2017 в сумме 332000 за период с 01.03.2017 по 31.12.2017 и задолженность по договору №15/А от 01.01.2018 в сумме 392000 рублей за период с 01 января 2018 по 31 декабря 2018 года. По договору от 01 апреля 2016 года задолженности не имеется. К взысканию по данному договору предъявляется только неустойка.

Претензией от 08 сентября 2020г. истец обращался к ответчику с требованием о погашении долга по арендной плате. Претензия направлена ответчику 10.09.2020г. по адресу, указанному им в договорах аренды и возвращена отправителю в связи с неполучением ее адресатом и истечением срока хранения, о чем свидетельствует представленная в дело почтовая квитанция и сведения с сайта Почты России об отслеживании почтовых отправлений.

В соответствии с п.10.2. всех трех договоров аренды в случае изменения почтового адреса сторона обязана немедленно направить другой стороне соответствующее уведомление с указанием нового адреса. При невыполнении этой обязанности вся корреспонденция, направленная по прежнему адресу, считается надлежащим образом полученной. В связи с чем, претензионный порядок рассмотрения данного спора, истцом был соблюден надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям заключенного сторонами договора аренды № 15/А от 01.01.2018г. постоянная часть арендной подлежала оплате с момента подписания акта приема-передачи и до окончания срока аренды каждый календарный месяц срока аренды в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора не позднее даты платежа (п.4.1.1. договора).

Датой платежа согласно ст.1 договора стороны решили считать 05 (пятое) число текущего месяца, если иное прямо не предусмотрено настоящим договором.

В соответствии с п.4.7. договора постоянная часть арендной платы вносится арендатором в установленные настоящим договором сроки вне зависимости от предварительного выставления арендодателем соответствующих счетов на оплату и/или иных расчетных документов, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации осуществление платежей без предварительного выставления такого рода документов не допускается. Арендатор самостоятельно через своего представителя обязан получать от представителя арендодателя платежно-расчетные документы для оплаты арендной платы и иных платежей. Факт оказания услуг по договору подтверждается актом выполненных работ, актом снятия показаний приборов учета, установленных в помещении, подписанным сторонами. Если акт не подписан и не возвращен арендатором арендодателю в течение 10 календарных дней с даты получения, то услуга считается выполненной и принятой арендатором без претензий и подлежит оплате в полном объеме в установленные сроки.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Кодекса следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком обстоятельства заявленных к нему исковых требований, размер и период задолженности документально не оспорены, возражения на иск не представлены.

Доказательства возврата арендуемого имущества истцу по акту приема-передачи до 31.12.2018г. ответчиком в материалы дела не представлены.

Нежелание ответчика представить доказательства, опровергающие предъявленные к нему требования, должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.

На основании изложенного суд приходит к выводу о доказанности истцом наличия на стороне ответчика задолженности по договору №15/А от 01.03.2017 в сумме 332000 за период с 01.03.2017 по 31.12.2017; задолженности по договору №15/А от 01.01.2018 в сумме 392000 рублей за период с 01 января 2018 по 31 декабря 2018 года;

Требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено также о взыскании с ответчика пени в сумме 1759044 руб. 90 коп., в том числе: пени по договору №15/А от 01.04.2016 в сумме 155976 руб. за период с 06.05.2016 по 26.07.2017; пени по договору №15/А от 01.03.2017 в сумме 949716 руб. за период с 06.03.2017 по 31.12.2018, пени по договору №15/А от 01.01.2018 в сумме 653352 руб. за период с 06.01.2018 по 31.12.2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.7.3 всех трех договоров аренды, заключенных между сторонами, при нарушении сроков внесения арендатором платежей, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета неустойки следует, что пени начислены им за допущенные ответчиком просрочки в оплате арендных платежей по постоянной части арендной платы, за период действия всех трех договоров аренды.

Расчет пеней истца проверен судом и признан арифметически верным. Факт просрочки исполнения обязательства ответчиком в соответствии с п.1 ст.65 АПК РФ не оспаривается, является установленным по настоящему делу.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заявление о снижении суммы взыскиваемой неустойки вследствие ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства от ответчика в суд не поступало, в связи с чем основания для ее снижения у суда отсутствуют.

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика согласно ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскать в доход федерального бюджета35415 рублей.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ от иска в части взыскания с ООО «Ударник» переменной части арендной платы в сумме 264681 (Двести шестьдесят четыре тысячи шестьсот восемьдесят один) рубль 10 копеек. Производство по делу в указанной части прекратить.

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ударник» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нива-Строй» (ИНН <***> ОГРН <***>) - 2 483 044 (Два миллиона четыреста восемьдесят три тысячи сорок четыре) рубля, в том числе: задолженность по договору №15/А от 01.03.2017 в сумме 332000 за период с 01.03.2017 по 31.12.2017; задолженность по договору №15/А от 01.01.2018 в сумме 392000 рублей за период с 01 января 2018 по 31 декабря 2018 года; пени в сумме 1 759 044 руб., в том числе: пени по договору №15/А от 01.04.2016 в сумме 155976 руб. за период с 06.05.2016 по 26.07.2017; пени по договору №15/А от 01.03.2017 в сумме 949716 руб. за период с 06.03.2017 по 31.12.2018, пени по договору №15/А от 01.01.2018 в сумме 653352 руб. за период с 06.01.2018 по 31.12.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ударник» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 35415 (Тридцать пять тысяч четыреста пятнадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
Н.Ю. Плотникова