Решение от 26 марта 2026 г. АС Свердловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ


620000, <...> стр. 1, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-7534/2026
27 марта 2026 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2026 года

Полный текст решения изготовлен 27 марта 2026 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Аверкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем В.А. Мазуром, рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УК РЭМП УЖСК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ВИКТОРИЯ СКК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании совершить действия,

в судебном заседании участвовали

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 13.01.2026


от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 17.02.2026, ФИО3, представитель по доверенности от 15.01.2026

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления

извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения

информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено


Истец обратился в суд с исковым заявлением к Ответчику с требованием

об обязании совершить действия.


18.03.2026 от ответчика через систему «Мой Арбитр» поступил отзыв на

исковое заявление.


Указанный отзыв приобщен к материалам дела, в порядке ст. 75

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебном заседании 19.03.2026 заявил ходатайство о

приобщении дополнительных документов.


Ходатайство судом удовлетворено, документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Учитывая, что фактические обстоятельства, подлежащие доказыванию, круг необходимых доказательств, подлежащих исследованию при судебном разбирательстве, нормы материального права, регулирующие правоотношения, установлены, определен круг лиц, участвующих в деле, тем самым рассмотрение всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов завершено, арбитражный суд, учитывая отсутствие возражений истца и ответчика, руководствуясь правилами части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Ответчик возражений по существу исковых требований не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Виктория СКК» (далее - Застройщик) являлась застройщиком многоквартирного дома (далее - МКД), расположенного по адресу: <...>.

С 2022 года включен в перечень многоквартирных домов, управление которым осуществляет ООО «УК РЭМП УЖСК» (далее - УК).

С 2024 г. от собственников помещений вышеуказанного МКД в адрес УК начали поступать заявления о том, что в 3-х подъездах МКД в местах общего пользования пошли трещины.

Со стороны УК был отправлен запрос на проведение строительно-технической экспертизы (далее - экспертиза) в Уральскую торгово-промышленную палату (союз) на наличие сквозных трещин на стенах многоквартирного дома, расположенного по адресу ул. Селькоровская д. 34. Экспертиза проводилась с 11.07.2025 г. по 24.07.2025 г. После проведения экспертизы было составлено заключение специалиста № 50130500045 (далее - Заключение), из которого следует:


1. Одной из причин появления трещин в кладке стен из газоблока является не соблюдение технологии производства каменных работ. При неровности постельной поверхности блоков образуются дополнительные нагрузки. Если между отдельными модулями в ряду имеются перепады в высоте, выравнивать их за счет утолщения слоя клея нельзя, - высохнув, он осядет, и под установленными на такую «подушку» блоками появятся сквозные щели. Под давлением «зависшие» блоки раскалываются и повреждают соседние.

2. Швы кладки стен не соответствуют нормам, швы кладки не полностью заполнены клеевой смесью.

3. Имеются вертикальные трещины в примыкании каменной кладки стен к монолитным блокам. Примыкания выполняются по технологии деформационных швов с устройством упругой прокладки в стыке. При осмотре было установлено, что стыки стен из разнородных материалов выполнены с нарушением строительных норм-упругие прокладки отсутствуют, проклейка сеткой стыков не выполнялась.

Также при осмотре были установлены провалы в отмостке возле стен дома, а также на фасаде на бетонной плите лоджии обнаружен локальный скол бетона.

Со стороны УК в адрес застройщика была направлена претензия исх. № 3870 от 10.09.2025 г. с просьбой устранения выявленных нарушений, на что был получен ответ исх. № 596 от 09.10.2025 г. выразившийся в отказе проведения работ в связи с истечением гарантийного срока (5 лет).

В связи с тем, что в досудебном порядке недостатки не устранены, истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим исковым заявлением.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, оценив, представленные в материалы дела письменные доказательства в совокупности и взаимосвязи в порядке статьи 71 АПК РФ, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу пункта 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Как следует из пункта 1 статьи 743 ГК РФ, подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с


технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Согласно статье 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Пунктом 1 статьи 754 ГК РФ предусмотрена ответственность подрядчика перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

В соответствии со статьей 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон (ч.1). Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (ч.З).

При предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата строительных работ предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет (статья 756 ГК РФ).

ООО «Специализированный застройщик Виктория СКК» являлось застройщиком многоквартирного дома по адресу: <...>. Объект был введен в эксплуатацию 01.06.2011 на


основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 66302000-927 от 01.06.2011.

Строительство данного объекта осуществлялось в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В течении гарантийного срока на результат выполненных работ управляющая организация к застройщику не обращалась.

В соответствии с ч.1 ст.725 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.3 ст. 725 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в пункте 1 настоящей статьи, начинается со дня заявления о недостатках.

В соответствии с ч.1 ст.725 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Таким образом, если законом, иными правовыми актами или договором установлен гарантийный срок, и заявление о недостатках сделано в пределах этого срока, то срок исковой давности начинает течь со дня заявления о недостатках.

Если же гарантийный срок истёк, а нарушение выявлено позже, то срок исковой давности исчисляется с момента окончания гарантии, а не с даты обнаружения недостатка.

Обязательство застройщика возникло с момента ввода дома в эксплуатацию, то есть в 2011 году, гарантийный 5-летний срок истек в 2016 году, трехлетний срок исковой давности после окончания гарантийного срока истек в 2019 году.


Иск подан в 2026 году — за пределами этого срока. Следовательно, срок предъявления искового заявления в суд истек.

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по содержанию общего имущества и обеспечению безопасных условий проживания граждан возложена на управляющую организацию.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Поскольку с момента ввода дома в эксплуатацию прошло 15 лет, гарантийный срок, в течении которого на застройщика возложена обязанность устранения строительных недостатков, истек, обязанность по проведению текущего ремонта здания не может быть возложена на ответчика.

Соответственно, основания для удовлетворения исковых требований у суда отсутствуют.

Расходы по госпошлине возлагаются на истца (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы,


размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда https://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Ю.В. Аверков