Решение от 21 декабря 2022 г. по делу № А55-27419/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Резолютивная часть решения объявлена 15.12.2022

Полный текст решения изготовлен 21.12.2022


21 декабря 2022 года

Дело №

А55-27419/2022



Арбитражный суд Самарской области


в составе

судьи Разумова Ю.М.


при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.


рассмотрев в судебном заседании 15 декабря 2022 года дело по иску


Государственного автономного учреждения Самарской области "Центр инновационного развития и кластерных инициатив"


к Обществу с ограниченной ответственностью "СНТ"


О взыскании 234 479 руб. 16 коп.


при участии в заседании


от истца – ФИО1, дов. №7 от 10.01.2022

от ответчика – не явился, извещен



Государственное автономное учреждение Самарской области "Центр инновационного развития и кластерных инициатив" обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "СНТ" о взыскании 234 479 руб. 16 коп., в том числе:

- 60 886 руб. 45 коп. задолженности по арендной плате по договору на аренду недвижимого имущества от 16.04.2021 №6836 за период с 01.12.2021 по 14.03.2022, 6 448 руб. 04 коп. неустойка за период с 01.01.2022 по 31.07.2022;

- 109 000 руб. задолженность по арендной плате по договору на аренду недвижимого имущества от 16.04.2021 №6837 за период с 01.12.2021 по 30.04.2022, 9940 руб. 80 коп. неустойка за период с 01.01.2022 по 31.07.2022:

- 43932 руб. 90 коп. задолженности по арендной плате по договору на аренду недвижимого имущества от 16.04.2021 №6838 за период с 01.01.2022 по 14.03.2022, 4270 руб. 97 коп. неустойка за период с 01.02.2022 по 31.07.2022.

Определением суда от 19.09.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 14.11.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, возражал против заявленных требований, просил снизить размер неустойки, исключив из расчета неустойку в период действия моратория, представил контррасчет. При этом, ответчик в части основного долга возражений не заявил.

С согласия истца и при надлежащем извещении ответчика, не заявившего возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, суд в порядке ч.4 ст. 137 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции в том же судебном заседании, поскольку возможность перехода к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции и дата судебного разбирательства была указана в определении от 14.11.2022.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд установил:

Государственное автономное учреждение «Центр инновационного развития и кластерных инициатив» (далее - ГАУ «ЦИК СО», Учреждение, Истец) создано на основании постановления Правительства Самарской области от 23.06.2010 № 261 «О создании государственного автономного учреждения Самарской области «Центр инновационного развития и кластерных инициатив».

Объект арендных отношений передан Истцу в оперативное управление на основании приказа Министерства имущественных отношений от 07.10.2014 № 2893, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.04.2015, для использования им в целях осуществления основных уставных видов деятельности - организации и проведения мероприятий, направленных на поддержку и развитие субъектов малого и среднего предпринимательства в области инноваций, кластерных инициатив и промышленного производства на территории Самарской области. При этом Истец является учреждением -некоммерческой организацией, не имеющей согласно Уставу извлечение прибыли в качестве цели своей деятельности.

Между Истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «СНТ» (далее -Ответчик, Общество) были заключены договоры на аренду недвижимого имущества от 16.04.2021 № 6836, от 16.04.2021 № 6837, от 16.04.2021 № 6838 (далее - договор/договоры), зарегистрированные в Министерстве имущественных отношений Самарской области. Условия договора применялись к отношениям , возникшим с 29.01.2021.

Согласно п. 1.1 договоров на основании протокола рассмотрения заявок, поданных на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Самарской области и закрепленного на праве оперативного управления за Истцом от 18.01.2021 №1 и п.11 ч.1 ст. 17.1 ФЗ №135 «О защите конкуренции» Истец предоставил Ответчику в аренду следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение площадью 44,1 кв.м (в нежилом административном здании в осях А-Е/13-24 (поз. № 1.2) с инженерно-техническим обеспечением, 5 этаж: комната № 40) по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, шоссе Южное, д. 165А, для использования под офисное помещение в целях развития технопарка в сфере высоких технологий);

- нежилое помещение площадью 54,5 кв.м (в нежилом административном здании в осях А-Е/13-24 (поз. № 1.2) с инженерно-техническим обеспечением, 5 этаж: комната № 41) по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, шоссе Южное, д. 165А, для

использования под офисное помещение в целях развития технопарка в сфере высоких технологий);

- нежилые помещения площадью 44,8 кв.м (в нежилом административном здании в осях А-Е/13-24 (поз. № 1.2) с инженерно-техническим обеспечением, 5 этаж: комнаты № 25, № 26) по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, шоссе Южное, д. 165А, для использования под офисное помещение в целях развития технопарка в сфере высоких технологий), а ООО «СНТ» приняло нежилые помещения и обязалось ежемесячно оплачивать арендную плату в установленные договорами размере и сроки.

В соответствии с п.3.1 за указанные в п. 1.1 помещения размер арендной платы составляет по договору от 16.04.2021 № 6836 - 17 640,00 рублей в месяц, по договору от 16.04.2021 № 6837 - 21 800,00 рублей в месяц, по договору от 16.04.2021 № 6838 - 17 920,00 рублей в месяц.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.2 договора, а также ст. 190 ГК РФ, обязанность Ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы Истцу за предоставленное по договору нежилое помещение должно им исполняться ежемесячно до 01 числа месяца, следующего за расчетным.

Вместе с тем, Ответчик в нарушение п.3.2 заключенных договоров, полностью не производил оплату арендной платы по договорам.

Договор на аренду недвижимого имущества от 16.04.2021 № 6836 был расторгнут по соглашению сторон с 14.03.2022 (соглашение о расторжении договора от 19.04.2022 № 12085).

Договор на аренду недвижимого имущества от 16.04.2021 № 6837 был расторгнут по соглашению сторон с 30.04.2022 (соглашение о расторжении договора от 23.05.2022 № 12151).

Договор на аренду недвижимого имущества от 16.04.2021 № 6838 был расторгнут по соглашению сторон с 14.03.2022 (соглашение о расторжении договора от 19.04.2022 № 12084).

Вместе с тем, расторжение договоров не влечет прекращение обязательств, возникших на основании договоров до даты их расторжения.

Согласно п.4.2.1 договоров на аренду недвижимого имущества от 16.04.2021 № 6836, от 16.04.2021 № 6837, от 16.04.2021 № 6838 за нарушение сроков перечисления арендной платы Ответчик обязан выплатить Истцу неустойку в размере 0,06 % от суммы задолженности по арендным платежам за каждый день просрочки исполнения обязательств.

По расчету истца размер неустойки за период с 01.01.2022 по 31.07.2022 в сумме 6 448 руб. 04 коп. по договору №6836 от 16.04.2021, и в сумме 9 940 руб. 80 коп. по договору №6837 от 16.04.2021 и за период с 01.02.2022 по 31.07.2022 в сумме 4 270 руб. 97 коп. по договору №6838 от 16.04.2021.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия от 28.06.2022 № 595 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, а также оплате неустойки , которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.

Ответчик не оспорил наличие задолженности по арендной плате в общей сумме 213 819 руб. 35 коп., представил акт сверки за период январь – ноябрь 2022 года, которым подтвердил наличие указанной задолженности.

При этом ответчик оспорил начисление пени в период действия моратория, представил контррасчет.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление N 497) с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория, неустойка не подлежит начислению.

Таким образом, неустойка в период действия и до окончания действия моратория, может быть рассчитана до 31.03.2022, то есть с ответчика в пользу истца подлежит взысканию общая сумма неустойки в сумме 5227 руб. 20 коп. в том числе: по договору №6836 от 16.04.2021 в сумме 1905,12 руб., по договору №6837 от 16.04.2021 в сумме 2354, 40 руб. и по договору №6838 от 16.04.2021 в сумме 967,68 руб., в соответствии со ст. 330, 331 ГК РФ, в остальной части неустойка взысканию не подлежит.

Иск подлежит удовлетворению частично в сумме 219 046 руб. 56 коп., в том числе: 213 819 руб. 35 коп. основного долга, 5227 руб. 20 коп. пени, а в остальной части в иске следует отказать.

Расходы по госпошлине в сумме 7690 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ следует отнести на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, на истца – 506,13 руб., на ответчика – 7183,87 руб., которую следует взыскать с ответчика в пользу истца, уплатившего госпошлину в сумме 7690 руб. при подаче иска в доход Федерального бюджета РФ по платежному поручению №1547 от 29.08.2022 (л.д.60).


Руководствуясь ст.ст. 110, 137, 156, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Перейти из предварительного к судебному разбирательству.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СНТ" (ИНН <***>) в пользу Государственного автономного учреждения Самарской области "Центр инновационного развития и кластерных инициатив" (ИНН <***>) 219 046 руб. 56 коп., в том числе: 213 819 руб. 35 коп. основного долга, 5227 руб. 20 коп. пени, а также расходы по госпошлине сумме 7183 руб. 87 коп.

В остальной части иске отказать.


Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
Ю.М. Разумов