Решение от 8 октября 2019 г. по делу № А40-129438/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

09.10.2019 Дело № А40-129438/19-11-1111

Резолютивная часть решения объявлена 02.10.2019

Полный текст решения изготовлен 09.10.2019

Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев дело по иску

УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (103132 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК НИКИТНИКОВ 2 П.5 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2002, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «КОРУНД ХХ» (125368, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ДУБРАВНАЯ, 38, 22, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2003, ИНН: <***>)

о взыскании 1 534 335 руб. 00 коп.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности №УДИ-1807 от 26.04.2019г., удостоверение

от ответчика: ФИО3 по доверенности № 29/2 от 10.07.2019г. ,паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Управление делами Президента Российской Федерации обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «КОРУНД ХХI» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 402 500 руб., пени в размере 131 835 руб.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований в заявленном размере, просил применить ст. 333 ГК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 28.06.2013 между истцом – Управление делами Президента Российской Федерации (арендодатель) и ответчиком – ООО «Строительная компания «КОРУНД ХХI» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1 452,00 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003001:2545, расположенный по адресу <...>, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – объекты размещения складских предприятий (1.2.9) и в целях реализации инвестиционного контракта от 09.04.2007 № УД-84д, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью.

Договор заключен до 31.03.2014 (п. 2.1 договора).

Соглашением от 30.03.2015 срок договора установлен до 31.12.2015.

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3, п. 3.1 которого предусмотрено, что размер годовой арендной платы за участок составляет 5 610 000 руб., что составляет 1 402 500 руб. в квартал.

Арендная плата за квартал вносится арендатором в полном объеме не позднее 5-го числа первого месяца квартала (п. 3.3 договора).

Права и обязанности сторон закреплены в разделе 4 договора, согласно п. 4.4.3 которого арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату и в течение 5 рабочих дней после оплаты направить арендодателю платежный документ, подтверждающий факт оплаты.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства исполнил, передав ответчику по акту приема-передачи от 28.06.2013 обусловленный договором земельный участок.

Однако установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за 3 квартал 2018 года, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 402 500 руб.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 01.10.2018 № УДИ-3609 о необходимости погашения задолженности, которое установлено последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, в соответствии с условиями договора и приведенными нормами ГК РФ ответчик должен оплатить задолженность по арендной плате в полном объеме.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.3 договора.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом начислены пени по состоянию на 21.08.2018 в размере 131 835 руб. Расчет судом проверен и признан верным.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, которое не подлежит удовлетворению, поскольку суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки. В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из смысла данной правовой нормы, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика в исключительных случаях с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Истец для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как истец обосновал сумму иска, представил доказательства наличия задолженности ответчика.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 307-310, 330, 333, 614 ГК РФ, ст.ст. 110, 123, 124, 131, 150, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КОРУНД ХХ» в пользу УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 1 402 500 (один миллион четыреста две тысячи пятьсот) руб. 00 коп., 131 835 (сто тридцать одну тысячу восемьсот тридцать пять) руб. 00 коп. пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КОРУНД ХХ» в доход Федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 28 343 (двадцать восемь тысяч триста сорок три) руб. 35 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья: В.Г.Дружинина