Решение от 15 ноября 2018 г. по делу № А27-14634/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Именем РоссийскойФедерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-14634/2018
город Кемерово
16 ноября 2018 года
Резолютивная часть решения вынесена 09 ноября 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 16 ноября 2018 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Драпезо В.Я. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Кемерово

к обществу с ограниченной ответственностью «Красное.42» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Кемерово

о возврате земельного участка,

при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 17.09.2018 №7-2-09/690, удостоверение;

от ответчика – явка представителя не обеспечена,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – «Комитет», «Истец») обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Красное.42», ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – «Общество», «Ответчик») об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 42:24:0201001:1857 площадью 13215 кв. м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: г. Кемерово, Ленинский район, Северный берег озера Красное, участок №1, - в том же состоянии, в котором он был передан арендатору, и пригодном для дальнейшего использования в соответствии с его назначением.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса (далее – «АПК РФ»); представитель Истца присутствует в судебном заседании 09.11.2018; Ответчик явку представителя не обеспечил, возражений против рассмотрения дела в его отсутствие не заявил.

Суд, в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассматривает в дело в отсутствие надлежаще извещенного Ответчика по имеющимся в деле материалам.

Требование Истца мотивировано тем, что договор аренды земельного участка прекратил свое действие в связи с отказом Комитета от продолжения арендных отношений, обязанность по возврату земельного участка Ответчиком не исполнена.

Ответчик письменный отзыв не представил, ранее представитель Ответчика в судебных заседаниях указывал на то, что ООО «Красное.42» планирует разместить на спорном участке нестационарные объекты для организации обслуживания зон отдыха населения, получив соответствующую разрешительную документацию. Вместе с тем, доказательств, подтверждающих принятие Ответчиком каких-либо мер с целью включения нестационарных объектов в границах спорного земельного участка в Схему размещения нестационарных объектов на территории города Кемерово, ООО «Красное.42» в материалы дела не представило.

Рассмотрев имеющиеся в деле материалы, суд установил.

05.08.2009 между Комитетом (Арендодатель) и ООО «Колос-1» (впоследствии переименовано в ООО «Красное.42») (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка для временного размещения объектов для организации культурно-массового отдыха горожан №07-08-н/09, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 13215 кв. м, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Кемерово, северный берег озера Красное, участок №1 (кадастровый номер 42:24:0201001:1857) (пункт 1.1 договора).

Земельный участок в соответствии с пунктом 1.2 договора предоставляется для временного размещения объектов для организации культурно-массового отдыха горожан.

Пунктом 2.1 установлен срок действия договора с момента его заключения по 30.06.2012. При этом, в пункт 2.3 договора сторонами включена оговорка, согласно которой условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 13.03.2009.

14.03.2018 Комитет направил в адрес ООО «Красное.42» предупреждение от 13.03.2018 № 9-6-03/470 об отказе от договора аренды земельного участка от 05.08.2009 №07-08-н/09 по истечении 10 дней с момента получения данного предупреждения.

Предупреждение получено адресатом 27.03.2018.

Поскольку Ответчик спорный земельный участок не возвратил, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 представленные сторонами доказательства, суд усматривает основания для удовлетворения заявленных Комитетом требований, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – «Земельный кодекс РФ») аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством Российской Федерации.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ») договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 7.2 договора в случае, если по окончании действия договора, установленного пунктом 2.1, арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении.

Материалами дела подтверждено, что Ответчик надлежащим образом уведомлен о прекращении действия договора.

С другой стороны, суд отмечает, что принятие ООО «Красное.42» каких-либо мер с целью включения нестационарных объектов в границах спорного земельного участка в Схему размещения нестационарных объектов на территории города Кемерово, не освобождает Ответчика от обязанности по возврату арендодателю земельного участка площадью 13 215 кв. м.

Таким образом, поскольку у Ответчика ввиду окончания срока действия договора аренды отсутствуют правовые основания для пользования земельным участком, требование Комитета об обязании ООО «Красное.42» возвратить земельный участок подлежит удовлетворению.

Так как требования Комитета удовлетворены полностью, подлежащая уплате в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Красное.42» (ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) земельный участок площадью 13 215 кв. м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 42:24:0201001:1857, находящийся по адресу: г. Кемерово, Ленинский район, Северный берег озера Красное, участок №1, в том же состоянии, в котором он был передан обществу с ограниченной ответственностью «Красное.42» (ОГРН <***>, ИНН <***>), и пригодном для дальнейшего использования состоянии в соответствии с его назначением.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Красное.42» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья В.Я. Драпезо