Решение от 28 сентября 2017 г. по делу № А50-6966/2017

Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А50-6966/2017
29 сентября 2017 года
г. Пермь


Резолютивная часть решения вынесена 11 сентября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Вихниной М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Железницких И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края (617470, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО2 (617470, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов, неустойки,

при участии до перерыва представителя истца ФИО3 по доверенности от 24.01.2017 № 2/1-30,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края (далее – комитет, истец) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по договору купли-продажи в сумме 239 370,72 руб. за март 2015 г. – июль 2017 г. включительно, процентов в сумме 15 206 руб. 99 коп. в связи с рассрочкой платежа за период с марта 2015 по июль 2017 г., неустойки в сумме 89 291,84 руб. по п. 4.2 договора за период 21.03.2015 по 03.08.2017 (с учетом уточнения, принятого протокольным определением от 05.09.2017).

Судебное разбирательство отложено до 05.09.2017. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Протокольным определением от 05.09.2017 принято увеличение исковых требований за счет последующих периодов просрочки. С учетом основания увеличения суд признал возможным рассмотрение дела в указанном судебном заседании.

В судебном заседании протокольным определением объявлен перерыв до 11.09.2017.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Информация о перерыве размещена на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации, истец извещен через представителя.

С учетом разъяснений, содержащихся в информационном письме от 19.09.2006 № 113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», суд признал возможным продолжить судебное заседание в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные доказательства, заслушав пояснения явившихся лиц, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества регулируются Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ).

Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.07.2010 № 2468/10, поскольку пункт 1 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ не содержит положений о порядке внесения платежей при выборе субъектом малого и среднего предпринимательства такого порядка оплаты приобретаемого арендуемого имущества как рассрочка, в этом случае подлежат применению пункты 3, 7 статьи 35 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

В рамках реализации положений Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ между истцом (продавцом) и ответчиком (покупателем) заключен договор купли- продажи объекта № 17- от 12.02.2015, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в рассрочку на 3 года помещение подвала, общей площадью 35,9 кв.м., расположенное по адресу: <...> по цене 485 000 руб. (п. 1.1, 2.1, 2.2- л.д. 13-17).

Договор зарегистрирован, помещение передано по акту приема-передачи 12.02.2015 (л.д. 16).

В п. 2.2 данного договора указано, что ответчик оплачивает стоимость переданного ему имущества равными частями раз в месяц в рок до 20 числа текущего месяца. График оплаты является приложением к договору (л.д. 17).

Пунктом 2.5 предусмотрена оплата процентов в размере 1/3 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по состоянию на 02.02.2015 в размере 15 %.

В порядке ст. 330, 331 ГК РФ стороны в п. 4.2 договора согласовали уплату неустойки в размере 0,1% от неоплаченной части платежа за каждый день просрочки.

По утверждению истца, оплата стоимости переданного объекта недвижимого имущества осуществлялась ответчиком несвоевременно и не в полном объеме.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 3 ст. 486 ГК РФ, продавец недвижимого имущества в целях защиты своих прав и законных интересов вправе требовать его оплаты.

Разновидностью договора о продаже товара в кредит является договор, где предусмотрена оплата товара частями в определенные сроки, то есть в рассрочку.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст. 310 ГК РФ.

По утверждению истца, задолженность ответчика по договору с учетом срока оплаты 20.07.2017 составляет сумму 239 370,72 коп., проценты 15 206,99 руб., пени в связи с допущенной просрочкой – 89 291,84 руб.

При исчислении долга учтена оплата, произведенная ответчиком в период в 23.03.2015 № 23, 24.04.2015 № 37, 02.06.2015 № 53 на сумму 13272 руб. каждый, 06.08.2015 № 59 на сумму 6276,58 руб., 10.09.2015 № 75 на сумму 15359,96 руб. ,13.10.2015 № 87 на сумму 15243,69 руб. 09.11.2015 № 90 на сумму 15245,54 руб., 22.08.2016 № 57 на сумму 15188,33 руб., 22.09.2016 № 72 на сумму 89 725,16 руб. , всего на сумму 197 555,26 руб.

При расчете судом установлено нарушение законодательства, заключающееся в следующем.

При исчислении суммы долга истец исходит из положений пункта 2.5 договора, которым предусмотрена оплата процентов в размере 1/3 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по состоянию на 02.02.2015 в размере 15 %.

Между тем, согласно п. 3 ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

Ключевая ставка - процентная ставка по основным операциям Банка России по регулированию ликвидности банковского сектора. Является основным индикатором денежно-кредитной политики. Была введена Банком России 13 сентября 2013 года. Со 2 февраля 2015 г.

С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнено к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Таким образом в 2015 года значение ставки рефинансирования и ключевой ставки не были идентичны, применение последней при заключении договора является безосновательным и противоречит ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ сделки по приватизации государственного или муниципального имущества и иные сделки, направленные на возмездное отчуждение государственного или муниципального имущества и совершенные с нарушением требований, установленных настоящим Федеральным законом, ничтожны.

В силу изложенного п. 2.5 договора в части указания на ставку 15 % является ничтожной сделкой (ст. 168 ГК РФ), при исчислении процента за рассрочку следует учитывать не ключевую ставку, а ставку рефинансирования, которая на 02.02.2015 составляла 8,25 годовых.

При расчетах необходимо исходит из 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской, то есть 8,25 %.

С учетом указанного вывода платежи по договору должны выглядеть следующим образом:

Дата оплаты

Сумма оплаты, руб.

Количество дней

начисление

процентов

Остаток

долга

485 000,00

20.03.2015

13 472,00

36

1315,48

471 528,00

20.04.2015

13 472,00

31

1101,31

458 056,00

20.05.2015

13 472,00

30

1035,33

444 584,00

20.06.2015

13 472,00

31

1038,38

431 112,00

20.07.2015

13 472,00

30

974,43

417 640,00

20.08.2015

13 472,00

31

975,45

404 168,00

20.09.2015

13 472,00

31

943,98

390 696,00

20.10.2015

13 472,00

30

883,08

377 224,00

20.11.2015

13 472,00

31

881,05

363 752,00

20.12.2015

13 472,00

30

822,18

350 280,00

20.01.2016

13 472,00

31

815,88

336 808,00

20.02.2016

13 472,00

31

784,05

323 336,00

20.03.2016

13 472,00

29

704,54

309 864,00

20.04.2016

13 472,00

31

721,75

296 392,00

20.05.2016

13 472,00

30

668,1

282 920,00

20.06.2016

13 472,00

31

658,99

269 448,00

20.07.2016

13 472,00

30

607,36

255 976,00

20.08.2016

13 472,00

31

596,23

242 504,00

20.09.2016

13 472,00

31

564,85

229 032,00

20.10.2016

13 472,00

30

516,26

215 560,00

20.11.2016

13 472,00

31

502,09

202 088,00

20.12.2016

13 472,00

30

455,53

188 616,00

20.01.2017

13 472,00

31

440,53

175 144,00

20.02.2017

13 472,00

31

409,07

161 672,00

20.03.2017

13 472,00

28

341,06

148 200,00

20.04.2017

13 472,00

31

346,14

134 728,00

20.05.2017

13 472,00

30

304,52

121 256,00

20.06.2017

13 472,00

31

283,21

107 784,00

20.07.2017

13 472,00

30

243,62

94 312,00

20.08.2017

13 472,00

31

220,28

80 840,00

20.09.2017

13 472,00

31

188,81

67 368,00

20.10.2017

13 472,00

30

152,27

53 896,00

20.11.2017

13 472,00

31

125,88

40 424,00

20.12.2017

13 472,00

30

91,37

26 952,00

20.01.2018

13 472,00

31

62,95

13 480,00

20.02.2018

13 480,00

31

31,48

ИТОГО

485 000,00

20807,93

Кроме того, расчет произведен истцом с нарушением положений ст. 319 ГК РФ,

согласно которой сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде

всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Таким образом, в данном случае при поступлении платежа в первую очередь погашается долг по процентам, затем основной долга по рассрочке. Истец же в расчете определяет погашение поступивших денежных средств в следующем порядке: исчисленная неустойка за просрочку оплаты, проценты, задолженность, при том , что неустойка в назначении платежа ответчиком не указывалась.

В силу приведенных обстоятельств расчеты сторон по долгам и процентам и неустойка составляют следующие суммы:

Дата платежа

Оплата стоимос-

ти по договору

Проценты по договору

Платеж

Долг по процентам

Долг по

оплате

стоимос-

ти

Общий долг

дни просрочки

Пени 0,1%

20.03.2015

13 472,00

1315,48

0,00

1315,48

13472,00

14 787,48

3

44,36

23.03.2015

0,00

0,00

13 472,00

0,00

1315,48

1315,48

28

36,83

20.04.2015

13 472,00

1101,31

100,00

1001,31

14787,48

15788,79

4

63,16

24.04.2015

0,00

0,00

13 472,00

0,00

2316,79

2316,79

26

60,24

20.05.2015

13 472,00

1035,33

0,00

1035,33

15788,79

16824,12

13

218,71

02.06.2015

0,00

0,00

13 472,00

0,00

3352,12

3352,12

18

60,34

20.06.2015

13 472,00

1038,38

0,00

1038,38

16824,12

17862,5

30

535,88

20.07.2015

13 472,00

974,43

0,00

2012,81

30296,12

32308,93

17

549,25

06.08.2015

0,00

0,00

6 276,58

0,00

26032,35

26032,35

14

364,45

20.08.2015

13 472,00

975,45

0,00

975,45

39504,35

40479,8

21

850,08

10.09.2015

0,00

0,00

15 359,96

0,00

25119,84

25119,84

10

251,2

20.09.2015

13 472,00

943,98

0,00

943,98

38591,84

39535,82

23

909,32

13.10.2015

0,00

0,00

15 243,69

0,00

24292,13

24292,13

7

170,04

20.10.2015

13 472,00

883,08

0,00

883,08

37764,13

38647,21

20

772,94

09.11.2015

0,00

0,00

15 245,54

0,00

23401,67

23401,67

11

257,42

20.11.2015

13 472,00

881,05

0,00

881,05

36873,67

37754,72

30

1132,64

20.12.2015

13 472,00

822,18

0,00

1703,23

50345,67

52048,9

31

1613,52

20.01.2016

13 472,00

815,88

0,00

2519,11

63817,67

66336,78

31

2056,44

20.02.2016

13 472,00

784,05

0,00

3303,16

77289,67

80592,83

29

2337,19

20.03.2016

13 472,00

704,54

0,00

4007,70

90761,67

94769,37

31

2937,85

20.04.2016

13 472,00

721,75

0,00

4729,45

104233,67

108963,12

30

3268,89

20.05.2016

13 472,00

668,10

0,00

5397,55

117705,67

123103,22

31

3816,2

20.06.2016

13 472,00

658,99

0,00

6056,54

131177,67

137234,21

30

4117,03

20.07.2016

13 472,00

607,36

0,00

6663,90

144649,67

151313,57

31

4690,72

20.08.2016

13 472,00

596,23

0,00

7260,13

158121,67

165381,8

2

330,76

22.08.2016

0,00

0,00

15 188,33

0,00

150193,47

150193,47

29

4355,61

20.09.2016

13 472,00

564,85

0,00

564,85

163665,47

164230,32

2

328,46

22.09.2016

0,00

0,00

89 725,16

0,00

74505,16

74505,16

28

2086,14

20.10.2016

13 472,00

516,26

0,00

516,26

87977,16

88493,42

31

2743,3

20.11.2016

13 472,00

502,09

0,00

1018,35

101449,16

102467,51

30

3074,03

20.12.2016

13 472,00

455,53

0,00

1473,88

114921,16

116395,04

31

3608,25

20.01.2017

13 472,00

440,53

0,00

1914,41

128393,16

130307,57

31

4039,53

20.02.2017

13 472,00

409,07

0,00

2323,48

141865,16

144188,64

28

4037,28

20.03.2017

13 472,00

341,06

0,00

2664,54

155337,16

158001,7

31

4898,05

20.04.2017

13 472,00

346,14

0,00

3010,68

168809,16

171819,84

30

5154,6

20.05.2017

13 472,00

304,52

0,00

3315,20

182281,16

185596,36

31

5753,49

Дата платежа

Оплата стоимос-

ти по договору

Проценты по договору

Платеж

Долг по

процентам

Долг по

оплате

стоимос-

ти

Общий долг

дни просрочки

Пени 0,1%

20.06.2017

13 472,00

283,21

0,00

3598,41

195753,16

199351,57

30

5980,55

20.07.2017

13 472,00

243,62

0,00

3842,03

209225,16

213067,19

14

2082,94

03.08.2017

79587,69

ИТОГО

3842,03

209225,16

213067,19

79587,69

Оплата в большем размере в нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком не доказана.

В силу изложенного, требования истца на основании ст. 486, 330 ГК РФ подлежат удовлетворению частично, а именно подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи в сумме 209225,16 руб. за период, образовавшийся с марта 2015 г. – июль 2017 г (9по сроку платежа 20.07.2017) включительно, процентов в сумме 3842,03 руб. (по сроку включительно в связи с рассрочкой платежа за период с марта 2015 по июль 2017 г (по сроку платежа 20.07.2017), неустойки в сумме 79587,69 руб. по п. 4.2 договора за период 21.03.2015 по 03.08.2017, в остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 8405 руб. руб. (292 654,88 * 9879 / 343 969,55).

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета (ст. 110 АПК РФ).

Размер подлежащей к взысканию государственной пошлины рассчитан судом с учетом положений п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах».

На основании изложенного, руководствуясь ст.. 110, 167–171, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Комитета по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края денежные средства в общей сумме 292 654,88 руб., в том числе задолженность по договору купли-продажи от 12.02.2015 № 17- в сумме 209 225 руб. 16 коп., проценты . начисленные по п. 2.5 договора в размере 3842 руб. 03 коп., неустойка в размере 79 587 руб. 69 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8405 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья М.А. Вихнина