Решение от 8 ноября 2018 г. по делу № А70-9195/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-9195/2018
город Тюмень
09 ноября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06.11.2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 09.11.2018 г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Крюковой Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ООО «Евроавто»

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании 132 286, 48 руб. и судебных расходов

при участии:

от истца: ФИО3, представитель (доверенность от 22.10.2018 г. № 13),

от ответчика: не явился,

установил:

ООО «Евроавто» (ОГРН:1027200804113, ИНН:7203094543) (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП:310723204600101, ИНН:720700922436) (далее - ответчик) о взыскании 132 286, 48 руб., из которых: 115 417, 15 руб. - сумма основного долга по арендной плате и за оказанные коммунальные услуги, 16 869, 33 руб. - неустойка, начисленная за период с 07.03.2017 г. по 20.12.2017 г. в соответствии с договором за несвоевременную оплату. Истец также просит суд взыскать с ответчика 4 969 руб. расходов по уплате государственной пошлины и 110, 03 руб. расходов, понесенных в связи с направлением искового заявления.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на договоры аренды нежилых помещений от 06.03.2017 г. № 07 и от 01.05.2017 г. № 08.

Определением от 18.06.2018 г. исковое заявление принято к производству арбитражного суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В дополнительных пояснениях истец указал, что задолженность у ответчика в сумме 115 417, 15 руб. сложилась за следующие периоды:

- за период с 06.03.2017 г. по 19.03.2017 г. по договору от 06.03.2017 г. № 07 в сумме 1 руб. постоянной части арендной платы;

- за период с 01.12.2017 г. по 20.12.2017 г. по договору от 06.03.2017 г. № 07 в сумме 31 119, 39 руб. постоянной части арендной платы;

- за период с 06.03.2017 г. по 20.12.2017 г. по договору от 06.03.2017 г. № 07 в сумме 5 726, 79 руб. переменной части арендной платы;

- за период с 01.05.2017 г. по 31.05.2017 г. по договору от 01.05.2017 г. № 08 в сумме 15 000 руб.;

- за период с 01.06.2017 г. по 30.06.2017 г. по договору от 01.05.2017 г. № 08 в сумме 15 000 руб.;

- за период с 01.07.2017 г. по 11.07.2017 г. по договору от 01.05.2017 г. № 08 в сумме 5 322, 58 руб.;

- за период с 12.07.2017 г. по 31.07.2017 г. по договору от 01.05.2017 г. № 08 в сумме 10 548, 39 руб.;

- за период с 01.08.2017 г. по 31.08.2017 г. по договору от 01.05.2017 г. № 08 в сумме 16 350 руб.;

- за период с 01.09.2017 г. по 30.09.2017 г. по договору от 01.05.2017 г. № 08 в сумме 16 350 руб.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил.

Определение от 15.08.2018 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 06.11.2018 г. представитель истца требования к ответчику поддержал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства в порядке п. 2 ч. 4 ст. 123 АПРК РФ, в судебное заседание не явился (т. 1 л.д. 117-118).

Суд в соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть заявленные требования по существу в данном судебном заседании, в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично в силу следующего.

Судом установлено, что истцу с 2013 г. на праве собственности принадлежит нежилое трехэтажное здание общей площадью 4 431, 6 кв.м., расположенное по адресу: <...> (т. 2 л.д. 117).

06.03.2017 г. между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) заключен договор аренды нежилых помещений № 07, по условиям которого истец передает ответчику во временное владение и пользование сроком на 11 месяцев, а ответчик принимает помещения, расположенные в нежилом здании по адресу: <...>, Торговый центр «Матрица», на третьем этаже: № 1 площадью 130 кв.м, помещение № 18 площадью 22, 4 кв.м, помещение № 24 площадью 14, 8 кв.м, общая площадь помещений составляет 167, 2 кв.м.

06.03.2017 г. истец по акту приема- передачи передал ответчику, а ответчик принял помещения, указанные в договоре от 06.03.2017 г. № 07.

Правоотношения сторон регулируются положением главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ)- договор аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1.6 договора аренды от 06.03.2017 г. № 07 арендная плата состоит из постоянной ежемесячной суммы оплаты согласно п. 2.1. и переменной части. Под переменной частью подразумеваются все коммунальные услуги (энергоснабжение, водоснабжение), подлежащие оплате ежемесячно, на основании данных приборов учета по счетам, представленным Арендодателем.

Пунктом 2.5. договора от 06.03.2017 г. № 07 предусмотрено, что оплата арендной платы производится арендатором самостоятельно без выставления счета арендодателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу (аванс).

В п. 2.1. договора от 06.03.2017 г. № 07 установлен следующий размер постоянной части арендной платы:

- за период с 06.03.2017 г. по 19.03.2017 г.- 1 руб. (в том числе НДС);

- за период с 20.03.2017 г. по 19.05.2017 г.- 63 920 руб. (в том числе НДС);

- за период с 20.05.2017 г. и до конца действия договора- 78 040 руб. (в том числе НДС).

Дополнительным соглашением от 19.05.2017 г. № 1, вступившим в силу с 19.05.2017 г., стороны внесли изменения в п. 2.1. договора от 06.03.2017 г. № 07, изложив его в следующей редакции: размер постоянной части арендной платы за пользование помещениями составляет:

- за период с 06.03.2017 г. по 19.03.2017 г.- 1 руб. (в том числе НДС);

- за период с 20.03.2017 г. по 31.08.2017 г.- 63 920 руб. (в том числе НДС);

- за период с 01.09.2017 г. и до конца действия договора- 78 040 руб. (в том числе НДС).

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 6.2. договора от 06.03.2017 г. № 07 сторона, намеренная отказаться от настоящего договора, обязана предупредить другую сторону за 90 календарных дней.

21.09.2017 г. ответчик обратился к истцу с заявлением о расторжении договора аренды от 06.03.2017 г. № 07 (т. 1 л.д. 42).

20.12.2017 г. сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды от 06.03.2017 г. № 07 с 20.12.2017 г. (т. 1 л.д. 43).

20.12.2017 г. ответчик по акту приема- передачи передал истцу, а истец принял помещения, указанные в договоре от 06.03.2017 г. № 07 (т. 1 л.д. 44).

Статьей 193 ГК РФ установлено, что, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, за период действия договора (с 06.03.2017 г. по 20.12.2017 г.) арендатор (ответчик) обязан был уплатить истцу постоянную часть арендной платы по договору от 06.03.2017 г. № 07 в следующем размере и сроки:

- за период с 06.03.2017 г. по 19.03.2017 г.- в сумме 1 руб. (в том числе НДС) не позднее 06.03.2018 г.;

- за период с 20.03.2017 г. по 31.03.2017 г.- в сумме 24 743, 23 руб. (в том числе НДС) не позднее 06.03.2018 г.;

- за период с 01.04.2017 г. по 30.04.2017 г.- в сумме 63 920 руб. (в том числе НДС) не позднее 20.03.2018 г.;

- за период с 01.05.2017 г. по 31.05.2017 г.- в сумме 63 920 руб. (в том числе НДС) не позднее 22.04.2018 г.;

- за период с 01.06.2017 г. по 30.06.2017 г.- в сумме 63 920 руб. (в том числе НДС) не позднее 20.05.2018 г.;

- за период с 01.07.2017 г. по 31.07.2017 г.- в сумме 63 920 руб. (в том числе НДС) не позднее 20.06.2018 г.;

- за период с 01.08.2017 г. по 31.08.2017 г.- в сумме 63 920 руб. (в том числе НДС) не позднее 21.07.2018 г.;

- за период с 01.09.2017 г. по 30.09.2017 г.- в сумме 78 040 руб. (в том числе НДС) не позднее 20.08.2018 г.;

- за период с 01.10.2017 г. по 31.10.2017 г.- в сумме 78 040 руб. (в том числе НДС) не позднее 20.09.2018 г.;

- за период с 01.11.2017 г. по 30.11.2017 г.- в сумме 78 040 руб. (в том числе НДС) не позднее 20.10.2018 г.;

- за период с 01.12.2017 г. по 20.12.2017 г.- в сумме 50 348, 39 руб. не позднее 20.11.2018 г., итого на сумму 628 812, 62 руб. (в том числе НДС).

Истец указывает, что принятые на себя обязательства ответчик исполнил ненадлежащим образом, не оплатив истцу арендную плату за период с 06.03.2017 г. по 19.03.2017 г. в сумме 1 руб. и за период с 01.12.2017 г. по 20.12.2017 г. в сумме 31 119, 39 руб., всего на сумму 31 120, 39 руб.

В соответствие со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчик к дате судебного заседания каких- либо возражений относительно доводов истца о размере и периоде задолженности по постоянной части арендной платы по договору от 06.03.2017 г. № 07 не заявил, суд считает признанным ответчиком данный факт.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании изложенного, не выходя за пределы заявленных исковых требований, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика 31 119, 39 руб. задолженности по постоянной части арендной платы по договору от 06.03.2017 г. № 07.

Судом установлено, что за период действия договора от 06.03.2017 г. № 07 ответчику истцом выставлялись счета на уплату переменной части арендной платы в соответствии с данными показаний приборов учета электрической энергии и воды в следующих размерах:

- за период с 06.03.2017 г. по 19.03.2017 г.- в сумме 192, 20 руб.;

- за период с 20.03.2017 г. по 19.04.2017 г.- в сумме 315, 38 руб.;

- за период с 20.04.2017 г. по 19.05.2017 г.- в сумме 468, 40 руб.;

- за период с 20.05.2017 г. по 19.06.2017 г.- в сумме 342, 72 руб.;

- за период с 20.06.2017 г. по 19.07.2017 г.- в сумме 819, 91 руб.;

- за период с 20.07.2017 г. по 19.08.2017 г.- в сумме 227, 08 руб.;

- за период с 20.08.2017 г. по 19.09.2017 г.- в сумме 194, 74 руб.;

- за период с 20.09.2017 г. по 19.10.2017 г.- в сумме 715, 79 руб.;

- за период с 20.10.2017 г. по 19.11.2017 г.- в сумме 1 137, 59 руб.;

- за период с 20.11.2017 г. по 20.12.2017 г.- в сумме 1 312, 98 руб., итого на сумму 5 726, 79 руб. (т. 1 л.д. 32- 41, 122- 151, т. 2 л.д. 1- 110).

Истец указывает, что принятые на себя обязательства по внесению переменной части арендной платы не исполнил, вследствие чего за ним образовалась задолженность в сумме 5 726, 79 руб.

Ответчик к дате судебного заседания каких- либо возражений относительно доводов истца о размере и периоде задолженности по переменной части арендной платы по договору от 06.03.2017 г. № 07 не заявил.

На основании изложенного, учитывая, что в материалы судебного дела истцом представлены доказательства поставки в нежилое помещение в указанный период электрической энергии, воды, а также оказания услуг по водоотведению из здания, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика 5 726, 79 руб. задолженности по переменной части арендной платы по договору от 06.03.2017 г. № 07.

Судом установлено, что 01.05.2017 г. между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) заключен договор аренды нежилых помещений № 08, по условиям которого истец передает ответчику во временное владение и пользование сроком на 11 месяцев, а ответчик принимает помещение, расположенное в нежилом здании по адресу: <...>, Торговый центр «Матрица», на третьем этаже: помещение № 31 площадью 533 кв.м.

01.05.2017 г. истец по акту приема- передачи передал ответчику, а ответчик принял помещения, указанные в договоре от 01.05.2017 г. № 08.

Согласно п. 2.1 договора аренды от 01.05.2017 г. № 08 за пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 15 000 руб. в месяц (в том числе НДС).

Пунктом 2.5. договора от 01.05.2017 г. № 08 предусмотрено, что оплата арендной платы производится арендатором самостоятельно без выставления счета арендодателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу (аванс).

Дополнительным соглашением от 12.07.2017 г. № 1, вступившим в силу с 12.07.2017 г., истец дополнительно передал ответчику складское помещение № 26 площадью 2, 7 кв.м., расположенное на третьем этаже нежилого здания по адресу: <...>, Торговый центр «Матрица».

Этим же дополнительным соглашением от 12.07.2017 г. № 1, вступившим в силу с 12.07.2017 г., стороны внесли изменения в п. 2.1. договора от 01.05.2017 г. № 08, установив арендную плату за арендуемые помещения в размере 16 350 руб. в месяц (в том числе НДС).

Согласно п. 6.2. договора от 01.05.2017 г. № 08 сторона, намеренная отказаться от настоящего договора, обязана предупредить другую сторону за 90 календарных дней.

30.09.2017 г. сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды от 06.03.2017 г. № 08 (т. 1 л.д. 45).

30.09.2017 г. ответчик по акту приема- передачи передал истцу, а истец принял помещения, указанные в договоре от 01.05.2017 г. № 08 (т. 1 л.д. 46).

Таким образом, за период действия договора (с 01.05.2017 г. по 30.09.2017 г.) арендатор (ответчик) обязан был уплатить истцу постоянную часть арендной платы по договору от 01.05.2017 г. № 08 в следующем размере:

- за период с 01.05.2017 г. по 31.05.2017 г.- в сумме 15 000 руб. (в том числе НДС) не позднее 02.05.2017 г.;

- за период с 01.06.2017 г. по 30.06.2017 г.- в сумме 15 000 руб. (в том числе НДС) не позднее 22.05.2017 г.;

- за период с 01.07.2017 г. по 31.07.2017 г.- в сумме 15 870, 97 руб. (в том числе НДС) не позднее 20.06.2017 г.- 15 000 руб. и 870, 97 руб.- не позднее 12.07.2017 г.

- за период с 01.08.2017 г. по 31.08.2017 г.- в сумме 16 350 руб. (в том числе НДС) не позднее 20.07.2017 г.;

- за период с 01.09.2017 г. по 30.09.2017 г.- в сумме 16 350 руб. (в том числе НДС) не позднее 21.08.2017 г., итого на сумму 78 570, 97 руб. (в том числе НДС) не позднее 01.05.2017 г.

Истец указывает, что принятые на себя обязательства ответчик не исполнил, не оплатив истцу арендную плату за период действия договора в сумме 78 570, 97 руб.

Учитывая, что ответчик к дате судебного заседания каких- либо возражений относительно доводов истца о размере и периоде задолженности по арендной плате по договору от 01.05.2017 г. № 08 не заявил, суд считает признанным ответчиком данный факт.

На основании изложенного, не выходя за пределы заявленных исковых требований, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика 78 570, 97 руб. задолженности по арендной плате по договору от 01.05.2017 г. № 08.

Истец также просит суд взыскать с ответчика 16 869, 33 руб. неустойки, начисленной за период с 07.03.2017 г. по 20.12.2017 г. в соответствии с договорами за несвоевременное внесение арендной платы, из которых: 9 127, 95 руб. - неустойка, начисленная за период с 07.03.2017 г. по 20.12.2017 г. в соответствии с договором от 06.03.2017 г. № 07 за несвоевременное внесение постоянной части арендной платы, 7 741, 39 руб. - неустойка, начисленная за период с 02.05.2017 г. по 30.09.2017 г. в соответствии с договором от 01.05.2017 г. № 08 за несвоевременное внесение арендной платы (т. 1 л.д. 14).

Согласно п. 5.1. договора от 06.03.2017 г. № 07 и договора от 01.05.2017 г. № 08 в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0, 1% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет пени, произведенный истцом, не соответствует условиям договоров от 06.03.2017 г. № 07 и от 01.05.2017 г. № 08, а также нормам действующего законодательства, поскольку пени за несвоевременное внесение арендной платы за июнь и сентябрь 2017 г. по договору от 06.03.2017 г № 07, а также за май, июнь и сентябрь 2017 г. по договору от 01.05.2017 г. № 08 исчислены истцом без учета положений ст. 193 ГК РФ, пени за несвоевременное внесение арендной платы за июль 2017 г. по договору от 01.05.2017 г. № 08 исчислены без учета даты заключения дополнительного соглашения к договору. На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца 16 582, 95 руб. пени за период с 07.03.2017 г. по 20.12.2017 г. Во взыскании 286, 38 руб. пени суд отказывает.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. Учитывая, что ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено, суд, согласно разъяснениям, данным в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации от 22.12.2011 г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», оснований для снижения неустойки не находит.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины и судебные издержки по направлению ответчику копии искового заявления, понесенные истцом при обращении в суд, относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ООО «Евроавто» 115 417, 15 руб. основного долга, 16 582, 95 руб. пени, 109, 79 руб. судебных издержек и 4 958, 24 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего 137 068, 13 руб.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Крюкова Л.А.