Решение от 9 июня 2025 г. по делу № А21-3646/2025

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, <...>

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


      г. Калининград                                                             дело № А21-3646/2025

       « 10 » июня 2025 года

        Резолютивная часть решения оглашена « 04 »  июня 2025  года


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи  Брызгаловой А.В.,  при ведении протокола судебного заседания  секретарем Грозной К.Р.,  рассмотрев  в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  Администрации МО «Черняховский МО Калининградской области» (ОГРН <***>,  ИНН  <***>)  к обществу с ограниченной ответственностью «Легострой Калининград» (ОГРН <***>, ИНН <***>) с требованиями:

1.        Расторгнуть договор аренды земельного участка № 12/2021-ПА от 28.01.2021;

2.        Обязать передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 39:13:010317:701, площадью 39 940 кв.м, расположенный по адресу: <...>;

3. Взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № 12/2021-ПА от 28.01.2021 за период с 11.12.2023 по 31.12.2024 в размере 351 250 рублей и пени в размере 6 526 рублей 24 копеек,


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, по доверенности от 11.11.2024, паспорту, диплому

от ответчика: ФИО2, по доверенности от 13.01.2025, паспорту, диплому


Администрация муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области»  (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Легострой Калининград» (далее – ответчик, Общество) о расторжении договор аренды земельного участка № 12/2021-ПА от 28.01.2021; об обязании передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 39:13:010317:701, площадью 39 940 кв.м, расположенный по адресу: <...>; о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 12/2021-ПА от 28.01.2021 за период с 11.12.2023 по 31.12.2024 в размере 351 250 рублей и пени в размере 6 526 рублей 24 копеек,

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика, наличие задолженности признал, просил отказать в удовлетворении требования о расторжении договора.

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд

установил:

Из материалов дела следует, что на основании протокола о результатах аукциона по продаже и аренде земельных участков № 101220/0186621/01 от 15.01.2021 между администрацией муниципального образования «Черняховский городской округ» (далее - Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ЛЕГОСТРОЙ КАЛИНИНГРАД» (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 12/2021-ПА от 28.01.2021 (далее - Договор).

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов  с КН 39:13:010317:701, площадью 3294 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с видом разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка.

Пунктом 2.1. Договора установлен срок аренды земельного участка с 28.01.2021 по 27.01.2026.

Заключив указанный Договор, ответчик принял на себя обязательства по исполнению всех условий Договора (гл. 4).

Пунктом 3.1 Договора аренды земельного участка определен размер арендной платы, который составляет 281 000 рублей в год.

Обязанность арендатора земельного участка своевременно вносить арендную плату содержится и в пунктах 3.2, 4.4.5 Договора, в соответствии с которыми ответчик обязан вносить арендную плату за второй и последующий годы ежеквартально равными частями не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, а за IV квартал - не позднее 10 декабря текущего года путем перечисления на счет Арендодателя.

За нарушение сроков внесения платы по Договору Арендатор выплачивает пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2. Договора).

В нарушение действующего законодательства и принятых на себя обязательств по Договору ответчик за период с 11.12.2023 по 31.12.2024 в установленные сроки в установленном размере арендную плату за земельный участком не вносил, в связи с чем образовалась задолженность        в размере 351 250 руб. 00 коп.

В рамках досудебного урегулирования спора Администрация направила ответчику претензию15.11.2024 № 1286 с предложением оплатить задолженность по арендной плате, однако ответчик задолженность не погасил, в связи с чем  истец обратился с иском в суд.

Суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего. 

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в частности, из неосновательного обогащения.

Как установлено статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьёй 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были.

Таким образом, истцом по договору за период с 11.12.2023 по 31.12.2024  арендатору начислена арендная плата в общем размере 351 250 руб.

Расчет взыскиваемой суммы судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен. Каких-либо доказательств погашения задолженности со стороны ответчика в материалы дела не представлено.

Кроме взыскания основного долга, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, истцом заявлено требование о взыскании  с ответчика пени в размере 6 526, 24 руб.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи  329 ГК РФ является неустойка.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым. Лицо, подписавшее договор, должно осознавать последствия неисполнения добровольно принятого обязательства.

Расчет взыскиваемых пеней, представленный истцом, не противоречит условиям договора и  соответствует обстоятельствам  дела, ответчиком не оспорен. Злоупотребление правом со стороны истца также не установлено.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В силу части 3 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока,  установленного судом, если иное не установлено настоящим законом.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Между тем в силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание ответчика представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11).

Учитывая, что ответчиком на дату рассмотрения дела по существу суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к нему, свидетельствующие об отсутствии задолженности или об ином её размере,  требования  Администрации о взыскании с Общества задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды и обязании ответчика возвратить спорный земельный участок Администрации.

Согласно пункту 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество.

Соответствующее основание для расторжения договора предусмотрено и в пункте 6.2 договора.

По статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

По своей правовой природе расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений между сторонами, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

В данном случае выявленные Администрацией нарушения условий договора аренды установлены и не устранены ответчиком на момент рассмотрения спора, оплата задолженность и пени по договору не производилась с 11.12.2023.

Таким образом, действия (бездействия) ответчика  свидетельствуют о неисполнении им условий договора, и о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

В связи с чем, требования о расторжении договора и обязании вернуть земельный участок арендодателю подлежат удовлетворению.   

Статьей 112 АПК РФ предусмотрено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дело по существу, или в определении.

Принимая во внимание, что истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, то в силу статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 72 889 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 12/2021-ПА от 28.01.2021, заключенный между администрацией муниципального образования «Черняховский городской округ» и обществом с ограниченной ответственностью «ЛЕГОСТРОЙ КАЛИНИНГРАД».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЛЕГОСТРОЙ КАЛИНИНГРАД» передать по акту приема-передачи администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» земельный участок с кадастровым номером 39:13:010317:701, площадью 32940 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью«ЛЕГОСТРОЙ КАЛИНИНГРАД» в пользу администрации муниципальногообразования «Черняховский муниципальный округ Калининградскойобласти» задолженность по договору аренды земельного участка № 12/2021-ПА от 28.01.2021 за период 11.12.2023 по 31.12.2024 в размере 351 250 руб.00 коп. и пени в размере 6 526 руб. 24 коп., всего сумма задолженности 357776 руб. 24 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «ЛЕГОСТРОЙ КАЛИНИНГРАД»  в доход федерального бюджета 72 889 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья                                                                                    А.В. Брызгалова